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BEM VINDO AO MEU BLOG

Vou compartilhar com você informações sobre o mercado imobiliário no Canadá, assim como algumas experiências pessoais após 9 anos vivendo aqui.







quarta-feira, 28 de dezembro de 2011

Humidificador, Porque Instalar Um!

Quando chega o inverno e o aquecimento é ligado, em poucos dias notamos o ressecamento da pele, do nariz e boca durante a noite.
O índice de humidade dentro de casa deve ficar en torno de 50  a 55%. Desta forma melhoramos as condições de saúde e  bem estar sem causar riscos de desenvolver fungos em casa. Umidade acima deste percentual pode ser um risco a formação de bolores em paredes, sotão e móveis.

Existem basicamente dois tipos de humidificadores: o individual ou o do forno de aquecimento. A diferença básica entre eles é que o invidual é uma unidade que cada pessoa coloca em seu quarto e abastece o galão de água regularmente. O humidificador do sistema de aquecimento ou humidificador central é um aparelho colocado no aquecimento central e joga o vapor húmido dentro da tubulação quando o aquecimento é ligado.

Um humidificador individual custa entre 25 a 80 dolares  e pode ser a vapor frio ou quente. O de vapor frio é mais indicado pois não aumenta a temperatura do ambiente.
O humificiador central custa entre 90 a 300 dolares e depende do grau de sofisticação  e capacidade em galões de água, o que está diretamente ligado ao tamanho da casa. Portanto, antes de comprar um, saiba qual o tamanho da sua casa em pés quadrados. Os modelos mais sofisticados tem indicador de umidade digital com precisão , enquanto modelos mais simples podem ter apenas o botão liga desliga.

O humidificador central requer um abastecimento de água direto e manutenção para verificar o estado de conservação do filtro. Como a água no Canadá é bastante calcárea em algumas províncias, pode ser que durante o inverno haja necessidade de trocar ou limpar o filtro e remover o cálcio. Existem modelos cujo filtro é descartável e outros são limpáveis ( pelo menos algumas vêzes).

Vantagens da instalação do humificador:
* Mantém as vias respiratórias mais hidratadas evitando crises alérgicas, gripes, sinusites e outras doenças respirátorias relacionadas.
* Melhora a qualidade do sono, pois do contr'ário acordamos muito a noite com nariz obstruído e boca seca.
* Evita danos aos móveis de madeira e também tábuas de piso: quando a humidade é baixa, as tábuas encolhem e aumentam gretas e tendem a torcer.
* Evita danos a pele, que pode ficar áspera, ressecada e irritada pela ação de perda de humidade.
* Diminui a energia estática e também a pequenas sensação de choque quando tocamos alguns objetos e outras pessoas, principalmente em casas onde existe muita área carpetada.

Antes de comprar o seu humidificador leia sobre as marcas disponíveis no mercado e veja qual é o mais adequado ao seu caso, mas seja ele portátil ou central, a sua instalação só trará benefícios sua casa e à sua família.  

sábado, 26 de novembro de 2011

Olhe Para Cima

Toda casa tem um teto mas raramente é notado pelo comprador. Geralmente as pessoas só olham para o chão e as parede, mas o teto pode ser um grande indicador de problemas. Portanto, olhe para cima.

O acabamento pode ser de "pipoca", de gesso ou drywall, eventualmente de lambril, entretanto qualquer um deles pode dar sinais de danos ocorridos no passado e que foram negligenciados ou talvez corrigidos pelo proprietário. Manchas do teto podem indicar danos causados pelos canos água e esgoto, vasamento no dreno da banheira, saboneteria interna sem vedação adequada ou um telhado com problemas. As vêzes pode até ser uma simples falha no silicone ao redor da banheira, mas requer atenção. Entretanto antes de corrigir qualquer problema, deve-se identificar a causa e corrigir primeiro a fonte do vazamento para evitar que ele ocorra novamente. O teto deverá estar completamente seco para que possa ser reparado. Se o dano for grave, um empreiteiro profissional especializado deve ser contratado.

Mofo é uma ameaça real quando a umidade permanece no teto e no espaço acima dele por um período de tempo. Alguns poucos dias são o suficiente para o mofo começar a crescer dentro do espaço úmido, bastado existir a umidade, temperatura ideal e falta de ventilação. Portanto é importante agir rápido para corrigir o problema, secar o teto pois caso contrário além de lidar com teto danificado pode gastar um bom dinheiro para que uma firma especializada venha remover o mofo. Além de ser um perigo para a saúde, o mofo pode eventualmente causar danos estruturais caso seja deixado crescer. Além disto, na hora da venda, caso a casa tenha tido mofo identificado no passado, isto passa a ser fato material que deve ser revelado, mesmo que a você tenha um certificado de uma empresa dizendo que ele foi removido.O simples fato de existir mofo, mesmo não sendo o tipo mais prejudicial á saúde, pode ser uma razão para que um comprador desista de um negócio.

Rachaduras do teto não são incomuns e podem ser simplesmente o resultado da assentamento da casa ou secagem, no caso de novas casas. Entretanto rachadura decorrentes da envergadura das tesouras do teto também podem acontecer e é importante que o inspetor possar lhe orientar sobre que tipo de problema e qual a gravidade dele. Até casas mais velhas podem continuar a assentar por anos e anos e apresnetar problemas. Se as rachaduras são menores, elas podem ser reparados com relativa facilidade. A técnica utilizada vai depender do material do teto. Velhos tetos feito com gesso , muitas vezes,vão afundar e rachar ao longo do tempo, e podem ser corrigidos com drywall ao invés de gesso novo. Rachaduras do acamento de pipoca pode ser coberta com sprays aerosol feitos especificamente para este uso, entretanto danos maiores mostram que ouve remendo. Muitas vêzes a remoção do acabamento de pipoca ou a recolocação de novo drywall é o caminho para um visual perfeito. Grandes rachadura podem ser devido à atividade sísmica ou problemas estruturais e deve ser avaliada por um profissional antes de reparo ou substituição.

Prestar atenção ao teto realmente valhe a pena, permitindo a descoberta de pequenos problemas antes que eles se tornem grandes - evitando assim que eles evoluam para estágios mais graves e potencialmente com reparo caro no futuro. E no caso de você estar comprando agora,evitar surpresas desagradáveis.



sexta-feira, 18 de novembro de 2011

Você Está Perdendo Energia em Casa?

O inverno não iniciou oficialmente, mas a temperatura já não é de outono. Com a temperatura hoje aqui em 2° C o aquecimento tem de estar ligado.Não interessa qual o método de aquecimento que você tenha em casa, seja ele a lenha ( pouco provável pois este tipo é mais usado em casas de fazenda), seja elétrico , gás ou propano, o importante é que a vedação da casa seja boa, pois do contrário você gastando dinheiro a mais.
Embora neste momento a manutenção básica já deveria ter sido feita, existem casos que nos passam despercebidos ou que notamos a medida que os problemas surgem.
Mas ainda é tempo de ajudar ao bolso e ao meio ambiente.
Com os pés descalços pise no meio do cômodo e chegue perto perto de cada porta e janela e observe se você nota grande variação de temperatura. Passe as mãos ao redor do marco de portas e janelas e veja se tem alguma fresta por onde o ar entra. O problema pode estar na borracha de vedação na lateral de portas ou no acabamento debaixo das portas de abrir e fechar. Já nas portas para pátio pode ser a fita peluda de vedação com a armação. E uma última opção é um espaço entre a parede da casa e os marcos que não foram propriamente isolados.
Nas janelas depende do tipo. Nas de correr existe uma vedação de borracha entre cada bandeira que pode ter amassado ou arrancado ou então na armação tem a mesma fita peluda que existe nas portas de pátio. Nas janelas de abrir e fechar com manivela, também existe borrachas. Veja se tem alguma borracha danificada.
Seja lá qual for o problema que identificar, a maioria deles exije fácil correção. As borrachas de acabamento lateral da porta geralmente são de encaixe. Tire um pedaço e leve na loja de material de construção e compre o reparo. Já o acabamento debaixo da porta é parafusado geralmente. Também sugiro retirar um pedaço ou uma foto, medir a largura pois existem de diferentes formatos. No olhômetro é facil cometer enganos. As borrachas de vedação das janelas de correr é comprada em rolos que as vezes dão para diversas janelas.
Navegando na internet eu achei alguns vídeos de como fazer certos reparos.  fotos que mostram exatamente tudo que estou falando . Neste post no dia 14 de novembro de 2006 o autor mostra exatamente tudo que estou falando com ótimas fotos sobre o que estou falando acima. Para quem tem dúvidas, dê uma olhada.

As vêzes o vento enta por frestas entre o marco da porta  janela e a casa. Neste caso este vídeo abaixo mostra exatamente como corrigir.

Algumas horas mais tarde e alguns doláres a menos em sua conta, você passará um inverno maisquentinho dentro de casa e salvará muitos dólares em conta de gás ou eletricidade.


quarta-feira, 26 de outubro de 2011

Juros Básicos Permanencem Estáveis

Ontem o setor financeiro do Canadá esperava um aumento de 0,25% nos juros de referência. Entretanto o Bank of Canadá decidiu manter o juro referência chamado de prime, no mesmo valor ou seja 3,0%.
O Bank of Canadá também publicou um relatório com as previsões econômicas para este fim de ano e as expectativas para os próximos dois anos mundo afora. Vale a pena ler o Relatório Financeiro e Bank of Canada Maintain Overnight Rate.
Com esta decisão o mercado imobiliário deve manter seu ritmo normal de fim de ano. Novembro e dezembro o mercado se mantem movimento sem muitas novidades e reage novamente em Janeiro. Entretanto quem está procurando algo para comprar deve se manter ativo pois novos imóveis entraram no mercado e serão vendidas e as oportunidades continuam a existir. Somente o inventário não será tão grande quanto é na primavera e verão. Com o juro referência mantido até dezembro é bem provável que boas ofertas surgirão por parte dos agentes financeiros. Fique de olho!

Boa Sorte!

segunda-feira, 10 de outubro de 2011

Trocando Telhado , o Que Você Deve Saber

Há sempre o jeito certo, o errado e o alternativo ( a famosa gambiarra) .
Esta semana aconteceu duas vezes comigo. Enquanto mostrava uma casa ao cliente foi notado que o telhado da casa tinha duas camadas de "shingles".
O que é shingle? É uma cobertura  para telhado sendo que a mais popular e prática , usada no Canadá e feita de asfalto, folha plana,  com pequenas pedrinhas, que tem um lado reto e a outra recortada. Os shigles também podem ser de madeira, metal ou de cerâmica, mas não são populares devido ao alto custo ou manutenção. Os shigles de asfalto  vem em diferente cores e espessuras. A espessura determina a durabilidade. Ela é colocada de forma sobreposta de maneira que quando olhamos temos a impressão de que são pequenos quadrados.
Geralmente um telhado feito com "shingle de asfalto dura no mínimo 10 anos, mas podem ser fabricados com durabilidade para 15, 20, 25, 30, 35 e  40 anos. Quanto maior a durabilidade, mais espesso, mais pesado e mais caro. Geralm,ente numa casa nova, as construtoras usam telhas de durabilidade menor para baratear os custos.
Quando um telhado chega ao final de sua vida útil , nós notamos algumas alterações: as telhas apresentam erosão das pedrinhas, começam a levantar as bordas , apresentam faixas mais escuras ou mais clara aonde a água de uma calha escorre ( por exemplo) e muitas delas descolam e arrancam pedaços. Desta forma abre se oportunidade para vazamento e em casos de tempestades e ventanias, telhados com bordas levantadas sempre tem mais chance de danos.
A troca de um telhado requista mão de obra especializada, de alto risco, de custo relativamente caro. Portanto na hora de comprar uma casa é importante saber a idade aproximada da casa para se calcular em quantos haverá necessidade de trocar as telhas. Caso a troca já tenha sido feita, é bom saber quando isto aconteceu e se possivel qual a durabilidade da telhada colocada.
Quando cotar um serviço de troca de telhado é importante saber e considerar:
  • Quando o serviço será executado? O ideal é que seja feita na primavera ou verão. Quanto mais cedo melhor. Se você troca na primavera, terá chances de passar pela estação chuvosa e identificar algum vazamento. Caso faça no  meio do outono, pegará pouca chuva e logo depois a neve. Ter um avazamento no meio do inverno, significa ficar com ele todo o inverno, pois nenhum profissional vai subir num telhado coberto de neve para arrumar.
  • Como o serviço será feito? A empresa contratada retira a telha e dispoem dela? Ou você terá que arcar com este trabalho? A empresa contratada vai apenas colocar uma telha em cima da existente? Esta é a famosa via alternativa. Gambiarra! Algum "profissional " poderá justificar que remover a camada anterior pode causar algum dano e gerar vazamentos futuros. Não resta a menor dúvida que mexer vai mexer com a estrutura, entretanto um serviço bem feito deverá restabelecer a funcionalidade do telhado sem problemas. Colocar uma nova camada de telha aumenta o peso sobre o telhado, praticamente dobra. E quando vem a neve este peso soma. Será que as tesouras de sustentação estão preparadas para isto?
  • O rufo será substituído? E as calhas? Há necessidade de refazer? O rufo sempre deve ser refeito. As bordas de metal devem ser calafetadas. É sempre bom fotografar etapas do processo e ter alguém da casa observando como o serviço foi feito. Em caso de problemas você terá como discutir com outro profissional para intermediar o conserto.
  • Escolher uma cor de telha mais escura que o tijolo para fazer um contraste que valorize a casa.
  • Contratar empresas com longa vida no mercado. Empresas novas podem desaparecer e se der algum problema a quem você vai recorrer. Nem sempre o  preço masi baixo é a melhor opção.
  • Saber se a empresa contratada tem seguro para danos a terceiros para todos os empregados no serviço. Por se tratar de um trabalho de alto risco, se não houver seguro, a responsabilidade civil se torna sua,caso alguém despenque do telhado machuque ou morre. Procure saber que tipo de equipamento de segurança eles usam quando trabalham. Exija que o número da police de seguro seja colocado no contrato entre você e a empresa.
  • Que tipo de container eles usam para dispor do material retirado? Com barras de metal que apoiam sobre o estacionamento ou rodas? Containers que apoiam sobre base metálica geralmente danificam o estacionamento quando estão sendo colocado ou removido. Se não houver opção, recomende apoio de madeira no local aonde a base metalica ficar. Os que são apoiados sobre pneu é mais recomendado.
  • Se existe claraboias de acrílico ( skylight) , avalie se elas precsiam ser trocadas. Quem vai fazer o pedido.?Você ou a empresa contratada? Quanto custa? Há vantagens em você fazer o pedido? Quanto tempo antes você precisa fazer o pedido? Não assuma que eles vão tomar conta de tudo. Quase todo serviço extra tem custo adicional. E por um skylight eles geralmente cobram um valor a mais pelo trabalho de pedir e buscar. Quanto mais?
  • Quantas pessoas vão trabalhar no dia da troca? Geralmente empresas grandes tem  em média 5 a 8 trabalhadores executando o serviço. Para um telhado de mais ou menos 200 m2 isto deve levar de 5 a 7 hs de trabalho, entre remover o telhado velho, colocar o novo e limpar a área. Empresas menores terão menos homens. Eles conseguem fazer a troca no mesmo dia? E se chover? As condições do dia são fundamentais para a troca de um telhado.
  • Não pague adiantado. No muito dê um sinal. Empresas grandes geralmente fazem o serviço e recebem depois. É mais seguro. Empresas de telhado tem fama negativa no mercado. Dê preferência por aquelas com anos de tradição.
  • Mesmo que você pretende vender sua casa a curto prazo, não pense em fazer um serviço qualquer só para "maquiar" a casa. Se quer economizar na troca da telha, escolha uma telha com vida útil menor, mas a colocação delas tem de ser bem feita. Um vazamento de telhado trocado recente continua sendo de responsabilidade de quem vendeu. Caso exista garantia, repasse-a a quem comprar.

segunda-feira, 19 de setembro de 2011

O Mercado É Dinâmico, Tempo é Fator Chave

O mercado imobiliário tem seus altos e baixos, sofre influência direta da situação econômica, das estações climáticas ( pelo menos aqui no Canadá), mas a sua essência é dinâmica e o tempo é um fator que determina quem compra o que e quando.
Seja em aluguéis ou em venda, compradores e vendedores estão competindo num mercado que depende de demanda e procura. Se a economia está em baixa geralmente temos maior inventário e isto é chamado aqui de "Buyer's Market". Se a economia está em alta geralmente temos um inventário baixo ou equilibrado e podemos ter "Seller's Market" ou "Balanced Market".
Como avaliamos se o inventário está alto, baixo ou equilibrado? Bom, usamos dados de inventários de anos e meses anteriores e comparamos com as vendas efetuadas em períodos correspondentes. Se cerca de 70 % ou mais vende dentro do mês, temos mercado ativo. Se cerca de 50% vende dentro do mês, mercado equilibrado. Se muito abaixo de 50% vende, mercado lento ou mercado para comprador.
Seja qual for o tipo de mercado que tivermos, ele é diretamente influenciado pelos fatores econômicos( taxa de juro, nível de emprego, recessão, etc) e isto afeta quanto tempo um imóvel ficará no mercado, e cada cidade tem seu perfil próprio.
Num mercado balanceado ou dos vendedores a tendência é dos imóveis venderem ou alugarem num período curto de tempo, caso eles estejam bem apresentáveis, na faixa correta de preço para a área. Geralmente os bons imóveis vendem ou alugam em cerca de uma semana  no máximo. Quando um ímóvel dura mais tempo no mercado fatores como má localização, estado de conservação, estigma e preço alto podem ser a causa.
Quando o mercado está em baixa geralmente quem está à procura são investidores, mas ainda sim,é importante ser rápido e tomar decisão, pois já vi múltiplas ofertas até em mercado lento, como foi em 2008.
Portanto quando você sair para alugar e comprar, tenha em mente exatamente o que você quer comprar ou alugar, qual o valor que você pode pagar e vá com olhos de águia. Achou, não perca tempo, pois quando o mercado está ativo, a última coisa que você quer é estar na mesa de negociação competindo com outros compradores ( locadores incluído). Em múltipla oferta, só um leva e geralmente paga mais caro por isto.  
Pergunte ao seu corretor como está o mercado quando iniciar sua procura. Confie nas informações dadas e tome decisões de acordo para evitar frustrações de perder "aquela"casa. Saiba se o valor que você busca se é abaixo ou acima da média local.
Atualmente estamos vivendo um mercado balanceado, sendo que os imóveis dentro da faixa média de  preço vendem bem mais rápido do que faixas mais altas. Entretanto esta média de preço varia de cidade para cidade.

terça-feira, 30 de agosto de 2011

Acessibildade Ao Imovel

O RBC publicou um artigo referente a acessibilidade do consumidor a compra de casa em todo o Canada, com enfase em certos mercados. Como o mercado imobiliário e um bom indicador econômico, vale a pena ler este artigo e praticar um pouco o inglês. Ver como anda a cidade que você pretende morar no cenário canadense, lhe dará um certo parâmetro de como anda os preços de casas por lá.

quinta-feira, 4 de agosto de 2011

É hora de Trocar a Chave da Casa

Embora no Canadá o índice de criminalidade seja baixo e na minha cidade a gente raramente ouve falar de invasão domiciliar, eu acho que cabe a cada um de nós cuidar da própria segurança e garantir que pelo menos quando você está dentro de casa, você pode dormir tranquilo. Entretanto recentemente ouvi no rádio uma entrevista com um oficial da polícia falando que os números de invasão domiciliar aumentam no verão pois muitas pessoas viajam e deixam a casa com aparência de vazia( correspond6encias e papéis empilhando na entrada, grama alta, coletores de lixo na calçada, carros parados dia e noite no mesmo lugar, luzes apagada durante a noite, etc).
Se você recentemente mudou para uma casa, seja ela sua ou alugada eu considero prudente trocar a chave da fechadura principal. Especialmente quando se trata de imóvel de aluguel, nós nunca sabemos quantas pessoas podem ter aquela chave e mesmo que você tenha comprado, nunca sabemos o histórico de quem  foi dono. Entretanto no caso de imóvel alugado no Canadá , você precisa de permisão do administrador ou dono, pois ele precisa ter uma cópia para caso de emergência. Neste caso uma alternativa simples e barato seria apenas trocar o cilindro da chave por outra de igual marca pois marcas diferentes podem não encaixar no mesmo tamanho de buraco.
Atualmente estou vivendo esta situação. Com seis portas que dão acesso para fora da casa, segurança se torna um assunto prioritário na minha casa. Sai então para procurar fechadura nova, levando em conta que algumas das que eu tenho nas portas se encontram queimadas e corroidas e uma está com a lingueta quebrada. Daria para trocar somente o cilindro de chave, mas feia como estão, dá uma tremenda aparência de desleixo.  Aqui não dá para levar o cilindro e pedir ao chaveiro para trocar o segredo da fechadura. Ou troca-se tudo ou pelo menos a parte do cilindro.

Mas quando você troca toda a fechadura, ainda sim, corre o risco do modelo atual não encaixar totalmente nos furos da porta. Portanto se houver mais portas, faça o teste em uma primeiro.
Eu tenho portas com fechaduras convencionais e outras portas de pátio.Como nunca vi uma casa especializada em fechaduras,  fui para o Home Depot, uma espécie de Leroy Merlin que existe no Brasil em algums cidades. Lá eu vi que só dava para namorar modelos caros e baratos, desenhos modernos e tradicionais e que vendem a falsa sensação de segurança.
Porque?
Vamos lá. Para quem tem porta sólida estas fechaduras funcionam bem. Elas abrem por fora com chave e por dentro tem um botão que gira e abre a porta. Mas a maioria das portas das casas no Canadá tem painel de vidro. Basta quebrar o vidro, rodar o botão do lado de dentro e a porta está aberta.  
Olhei todas as opções de marcas, modelos, cores, desenhos e não eram poucas e todas eram do mesmo tipo. Eu queria um modelo que só pudesse ser aberto com chave ou código, mas  que fosse completa com puxador e eu não encontrei. Todas tem o tal botão giratório que abre por dentro ( deadbolt)
Depois de muito procurar achei uma fechadura na opção única dourada que só abre e fecha com chave, mas não tem puxador. O jeito é colocar as duas. A pena é que eu queria tirar todas as fechaduras douradas e colocar cromada e agora vou ter que manter a tradicional douradona na porta.
Para as portas de pátio ainda estou estudando as opções. A maioria dos fechamentos são simples de botão deslizante que na realidade não oferece nenhuma segurança. Entretanto achei alguns modelos com chave e outras opções como trava de porta.
Fica aí a dica para quem busca uma fechadura mais segura.
Vejam as fotos acima para ver o modelo que achei.


segunda-feira, 27 de junho de 2011

O que é "Closing Day"?

Em corretagem de imóvel o "closing day" é o dia mais esperado pelo comprador. É o dia em que os advogados de ambas as partes trocam dinheiro e documento por chaves e direito a posse em nome de seus clientes.

Depois da oferta aceita em uma casa, de todas as condições serem satisfeitas e removidas, os papéis vão para o advogado que irá analizar os papéis. Nas datas especificadas em contrato, o advogado do comprador verifica a idoneidade e situação do imóvel, para estabelecer se ele pode ser legalmente transferido. Muitas coisas acontecem nos bastidores do processo dos quais o comprador e vendedor não tem muita consciência de como e quando. É um trabalho extremamente burocrático e silencioso e que nos deixa muito tranquilos, a não ser que algo aconteça.  
Havendo alienações contra o título do imóvel e outras pendências que impedem a transferência de propriedade, o advogado do comprador entra em contato com o advogado do vendedor para que tais problemas sejam resolvidos antes do closing day. 
As alienações mais comuns são: débitos de companhias de serviço tais como água, luz e gás, débitos de contratos de serviços feitos na casa, débitos de serviços prestados pela prefeitura, imposto predial atrasado, etc.
Além disto é verificado situação de imposto predial. Se o proprietário está em atraso, ele deve quitar até a data da transferência ou o valor equivalente será retido pelo advogado do comprador no dia do closing. Se o comprador pagou o ano todo ou por quadrimestre e tem crédito, o comprador terá de reembolsá-lo da data de posse em diante até o valor final quadrimestral ou anual. Se o banco recolhe prestações mensais do imposto juntamente com o valor do financimento, o agente financeiro do vendedor tem de mostrar prova de pagamento ao advogado e repassar o valor recolhido para o quadrimestre em andamento. Geralmente quando o banco recolhe não existe nenhuma possibilidade de falha, entretanto o banco pode estimar o valor anual e cobrar em parcelas mensais sendo que ao final do ano fiscal da prefeitura ( em minha cidade é abril) o banco manda uma carta  ao cliente, de ajuste de valor, lhe dando crédito ou débito e que neste caso deve ser pago ao banco imediatamente.
Outras coisas que o advogado faz é requerer um seguro sobre o título da propriedade que garante que qualquer erro cometido no passado, erro de divisas, ou fraudes futuras durante o tempo de possessão, este seguro irá atuar para defender os interesses do atual proprietário. É um valor único, pago no ato da compra. É com certeza uma tranquilidade para quem compra.
Além disto o advogado vai garantir que o vendedor pode legalmente transferir o imóvel, principalmente em caso de venda sob procuração, execução de bens de expólio, etc. Sob o ponto de vista da união o advogado vai também verificar a situação fiscal do vendedor, pois caso ele não seja canadense ou residente legal , um valor  para cobertura de ganhos de capital terá de ser pago pelo vendedor ou retido pelo advogado do comprador para ser repassado ao governo. Caso comtrário, após a compra o comprador se torna responsável por esta dívida.
O advogado será o responsável por receber o dinheiro do comprador, fazer todos os ajustes desta transação e repassar ao advogado do comprador com compromisso de que o título seja trasnferido, que o financiamento registrado contra o vendedor seja removido do título e o novo comprador tenha seu nome ( e o nome se agente financeiro caso exista - 90% pelo menos dos casos) registrado. Este processo de limpeza e transferência leva algumas semanas, mas faz parte do serviço contrato pelo advogado.
Outra atribuição do advogado é recolher o imposto de tranferência de imóvel e repassar aos cofres públicos e requerer o rebate de "first time hoem buyer" quando ele está em vigor.
Tudo isto são coisas que você não vê.
Tudo o que você sabe é que vai lá, recebe um monte de informação, assina um monte de papéis, entrega um ou mais cheques, leva uma carta do seguro e fica esperando o tal "closing day" para pegar a chave. No dia marcado, você acorda ansioso, se pudesse daria corda no relógio para que 6 da tarde chegue mais rápido para receber a chave. Pois é somente com a chave na mão que você se sente dono.
Entretanto você já é 50% dono parcial quando você teve sua oferta aceita, mais 25% quando todas as condições foram satisfeitas e o restante fica para quando o advogado lhe entrega a chave.
A maioria das transações fecham no closing. Eventualmente uma ou outra pode não fechar e outras poucas atrasam.
Que você nunca esteja em uma destas estatísticas.

quinta-feira, 23 de junho de 2011

Hora da Mudança

Mudar é bom, mas carregar toda a tralha da casa é no mínimo cansativo, dispensa tempo e dinheiro.
E aqui no Canadá não é diferente. Aqui entretanto temos mais opções.Podemos contratar o serviço da transportadora que vem faz tudo ou contratar serviços parciais. Podemos alugar vans, cargo van, caminhão de diversos tamanhos até 11 mil kilos para quem tem carteira comum G, à gasolina,  trailer utilitário, ou ainda alugar containers que serão colocados em frente nossa casa e poderemos gradativamente fazer o carregamento dele. Assim que estiver cheio a empresa remove e o coloca em local seguro até o dia da mudança. Na data marcada eles levam o container até o novo endereço e você descarrega no seu passo. Claro que o pagamento é por dia e kilômetro rodado no caso de caminhões e trailers. Containers é por dia, dia de estocagem e entrega. Mudança total é por distância, quantidade de pessoal envolvido no embala, carrega e descarrega e material gasto.


Alugar caminhões menores para fazer a própria mudança pode ser uma boa alternativa, entretanto é bom você marcar a data com antecedência pois a agenda deles é bem cheinha.
Também não imaginava que caixas para embalagem fossem tão caras. Uma caixa mais ou menos do tamanho de caixa de maça, custa entre 3 a 4$ e os preços vão subindo a medida que a caixa cresce.  Entretanto pegar caixas em qualquer container de loja é grátis. E eles até acham bom que você diminua o lixo deles. O máximo que vai acontecer é você ter que recolar toda ela. Já que as suas vào para o lixo, para que gastar muito não é? Passe no Staples e compre um suporte para fita adesiva grande  pois aí você agiliza seu trabalho.

Dicas para facilitar sua mudança:
  • Compre etiquetas de cores diferentes para colocar nas caixas pois assim pode separar as caixas por cômodo sem ter que escrever muito.
  • Numere as caixas e anote o conteúdo numa planilha Excell.
  • Compre etiqueta de frágil ou simbólica ou use vermelho para indicar isto.
  • Coloque as etiquetas sempre numa mesma posição para facitar identificar.
  • Tenha sempre caixas de tamanhos diferentes e evite caixas muito grandes para não concentar peso.
  • Use caixas grandes para coisas leves.
  • Compre bastante saco de lixo para proteger artigos pessoais, caso esteja reutilizando caixas de papelão.
  • Organize o material embalado num canto em que não vá  atrapalhar.
  • Elimine o que não quer e o que não precisa mais pois metro cúbico, tempo de embalar e desembalar custam caro.
  • Faça uma planta baixa da nova morada, com localização exata de portas e janelas e faça recortes dos seus móveis usando a mesma escala . Brinque com eles na planta até achar a posição ideal pois isto lhe economiza tempo na descarga dos móveis. Será menos objeto para mover depois, menos danos ao piso, menos bagunça.
  • Prepare uma mala com coisas básicas para sobreviver um dia caso algo dê errado. Isto inclui medicamentos de uso diários e material para curativo. Em mudança a gnete sempre se machuca.
  • De preferência limpe a casa antes ou arrume quem o faça. Lave profissionalmente os carpetes com os cômodos ainda vazios. Se o tempo estiver frio, aumente a temperatura da casa para ajudar a secar mais rápido. Se achar que o carpete ainda está úmido, proteja o pé dos móveis de madeira com um pedaço de plástico grosso para evitar de manchá-lo.
  • Ao descarregar já vá colocando as caixas nos cômodos aos quais eles se destinam.
  • Ao desembalar procure já ordenar o lixo para não se perder ou perder coisas importantes no meio dele.
  • Se houver pessoas que vão ajudar, que elas sejam orientadas sobre o critério que vai usar tanto para embalar quanto desembalar. Não se esqueça que elas ficam por algumas horas e você ficará dias colocando coisas no lugar.
  • Prepare uma cesta com comida básica: frutas, biscoitos, sucos e água e tenha isto em seu carro e os coloque num local estratégico. Além disto tenha sabonete, toalha, saco para lixo,  papel higiênico fácil para usar.
  • Ao desmontar camas, coloque parafusos e outros acessórios em sacolas plásticas, coladas na própria cama. Isto vale para outros equipamentos e mobilía. Assim qualquer pessoa pode montá-los ao invés de ficar que nem barata sonsa procurando as partes que faltam.
  • Deixe uma caixa com ferramentas básicas á mão: furadeira, baterias e carregadores, chaves de fenda, philipes, chave de boca, alicate, martelo, estilete, tesoura, algum material elétrico e outras coisas que você achar importante.
No mais boa sorte, paciência e uma boa dose de floral para este momento.

segunda-feira, 20 de junho de 2011

The Top 10 Markets in Ontário

De acordo com um artigo publicado no "The Real Estate Investment Network" dia 15 de junho de 2011, Durham Region ocupa a 7ª posição entre as 10 cidades da província de Ontário aonde imóveis é um bom investimento. Esta região que compreende várias cidades - Ajax, Whitby, Pickering, Oshawa, Uxbridge, Clarington , Brock e Scugog e tem uma população aproximada de 561.000 pessoas vem crescendo a olhos vistos. Por se localizar a leste de Toronto, Durham Region tem recebido um grande número de pessoas estabelecendo residência pois além da proximidade, a região conta com acesso via 401 e 407, GO train e GO bus. Preços de imóveis é mais acessíveis fazendo com que as pessoas possam comprar mais metros quadrados por menos dinheiro.
Com a extensão da 407 para os próximos anos, com corredores de acesso para 401, as expectativas de crescimento da região são grandes. Para quem está considerando morar em GTA, procure conhecer um pouco Durham Region.
Cópia do artigo foi inserido abaixo para que vocês saibam quais são os outros nove "hot markets".

Top 10 Real Estate Markets
Jun 15, 2011 - 04:30 AM
DURHAM -- Durham Region is a good place to invest in property.
The Real Estate Investment Network (REINTM), Canada's leading real estate research organization, has just released its latest report on the top Ontario cities and towns for real estate investment.
The top towns ranked in the report are:
1. Hamilton
2. Kitchener and Cambridge
3. Simcoe Shores -- Orillia and Barrie
4. Waterloo
5. Brampton
6. Ottawa
7. Durham Region (Whitby, Pickering, and Ajax)
8. Toronto
9. Brantford
10. Vaughan


Source: The Real Estate Investment Network

quinta-feira, 2 de junho de 2011

Como anda o Nível de Envidamento do Canadense

Neste artigo publicado pela CBC.CA o nivel de endividamento do canadense subiu um pouco comparado ao mesmo trimestre do ano passado. Leia o artigo para maiores detalhes.

domingo, 29 de maio de 2011

Avaliação do mercado de Aluguéis in Toronto

O TREB lançou o boletim com os resultado do primeiro quadrimestre do ano de 2011.
Tendo o mercado de construção recuperado o passo em 2009, muitas unidades foram finalizadas no ano de 2010/2011 e muitos investidores colocaram suas unidades para locação neste primeiro quadrimestre.
Veja os números no artigo acima ( título). Este números refletem apenas imóveis alugado através de corretores licenciados e associados ao TREB. Aluguéis de particulares e  feitos direto com as adminstradoras não fazem parte desta estatística.

sexta-feira, 27 de maio de 2011

As Duas faces da Mesma Moeda

E agora o que sou? Cliente? Corretor?

A compra de um imóvel é ao mesmo tempo um investimento de tempo, dinheiro e emoções. E quando você está ao mesmo tempo nos dois lados do campo? De um lado você é o comprador com todas as emoções de busca, a ansiedade se está fazendo a coisa certa  e de outro você é o corretor que tenta defender os direitos do seus clientes através de uma negociação favorável. E na mesma semana você é o vendedor com toda a sua ansiedade e dúvidas ( será que vende? o que faço com tanta tranqueira?), que batalha para deixar a casa arrumada, que tem de sair de casa por uma hora a cada visita marcada e ao mesmo tempo a corretora que faz toda a papelada, open houses, que entretem ofertas e negocia a favor de seu cliente.

quarta-feira, 25 de maio de 2011

Primeira Impressão Conta

Seja na hora de comprar ou vender seu imóvel, a primeira impressão conta muito!
Entrar numa casa ainda que simples, mas bem arrumada, cheirosa, com mobília proporcional ao tamanho do cômodo, sentir aquele jeitinho de cantinho da gente faz toda a diferença no asttral do cliente e dos visitantes em um Open House. Isto irá determinar quanto tempo a casa vai ficar no mercado principalmente quando a demanda e oferta pende para o lado do vendedor ou comprador. Além disto a reflexão no preço também acontece. Casas desatualizadas, sujas, entulhadas,  além de descartar muitos potenciais compradores, dá ao restante dos clientes que conseguem ver além das aparências uma impressão de que vão ter que gastar muito dinheiro para que o imóvel fique legal.

Portanto vai aqui o recado:

Aos Vendedores: arrume tudo o que precisar no seu imóvel ANTES de colocá-lo no mercado. Pinte, desatranque, decore levemente e deixe a sua casa com cara neutra. Seu imóvel terá mais chance de vender mais rápido pelo preço certo ou levemente acima.

Aos Compradores: Qunado se depararem com um imóvel que foge aos padrões de organização e beleza, tentem ver além da aparência, afinal quando toda a tranquera for removida, sobrará apenas as paredes e piso, talvez um pouco de serviço. Entretanto se o preço for convidativo, as vêzes vale a pena o sacrifício.

domingo, 15 de maio de 2011

59 Daines Drive, Whitby, ON For Sale



Estou vendendo uma casa em uma área muito desejável em Whitby, Ontário, 50 Km de Toronto,  com quatro quartos, todos com piso de madeira, banheiro da suite completamente renovado, banheiro social modernizado, cozinha com tampo de granito e back splash em mármore bege e painel decorativo, bastante armários,  piso em porcelanato, sala de estar , jantar e sala da família com piso de madeira, lareira, 2 garagens, quintal em formato de pizza com pés de frutas, pergola e spa para 8 pessoas. Basement acabado , com banheiro de 3 peças e studio de música. Maiores informações entrar em contato comigo.

                               Hall


Family


Master Bedroom


Master suite

sábado, 14 de maio de 2011

Leasing X Renting

O termo alugar no Brasil é um só. Existem as leis que regulamentam os contratos, mas existe apenas uma terminologia. No Canadá existe uma pequena diferença quando o assunto é alugar. Aluguel implica em direitos e deveres que variam de acordo com o contrato. Vamos ver quais são.

Leasing- nesta modalidade de contrato você aluga um imóvel ou equipamento por um período determinado ( 1 ano, 2 anos, etc) e você não pode sair deste contrato a não ser que ambas as partes concordem por escrito ou uma razão muito forte determine o fim do contrato. Caso contrário o valor devido deve ser integralmente pago. Ex: você quer sair três meses antes do término, portanto teria de pagar até o final, caso nao haja acordo. Em contratos residenciais o contrato geralmente é de 1 a 2 anos .  Mesmo não contendo cláusula de aumento, o proprietário pode  aumentar o aluguel após 12 meses decorridos do início, obedecendo os índices determinados pelo governo provincial. Locador pode exigir primeiro e último mês adiantado.No contrato deve constar o que o locador (landlord) paga e o que o  ( locatário) tenant paga. Geralmente em condomínio e em apartamento despesas de condomínio, imposto predial e seguro do imóvel está incluído. Água e luz podem estar incluídos ou podem conter claúsulas do tipo: Landlord paga 60% e tenant paga 40%; ou landlord paga até um valor X e acima deste valor tenant paga a diferença. Ou ainda que o tenant vai pagar seus gastos com água, gas, luz e telefone.  Com  os constantes aumentos de energia esta prática deve se tornar mais comum, especialmente em imóveis onde os medidores são individuais. Muito cuidado com acordos verbais pois em corte eles ficam por conta de decisão de juiz. Melhor um papel assinado que meia dúzia de arrependimentos. Você deve comunicar sua saída por escrito, 60 dias antes da data de vencimento do contrato, a não ser que outra cláusula diga o contrário. 
Ao final do contrato, este poderá ser renovado caso haja interesse de ambas as partes. O contrato poderá ser aumentado dentro do índice permitido pelo governo local e primeiro e último mês ser requerido novamente, afinal este é outtro contrato. Pagamento deverá ser feito na mesma data. Pagamento atrasados além de gerar multa podem quebrar cláusula de contrato e determinar a retirada do locatário. Além disto pode criar uma imagem negativa sua que será passada como referência quando solicitada. Se ambas as partes concordarem, o locatário poderá permanecer sem renovar contrato na base de mês a mês. As regras de contrato continuam basicamente as mesmas entretanto , sem contrato o proprietário pode pedir a retirada sua do imóvel em 60 dias para vender ou ocupar.
Locatário poderá ser evadido da propriedade por quebrar claúsulas  de contrato: ex: por falta de pagamento ou atraso, provocar barulho ou perturbar a vizinhança ( isto pode incluir seu pet) , praticar algo ilegal dentro da propriedade, causar danos físicos à propriedade.
 Locador poderá requerer a propriedade para ele ou um membro da família morar ( geralmente pais ou filhos). Locador terá direito de visitar a propriedade para dar manunteção regular, com notificação prévia. Em caso de emergência, ele poderá entrar sem notificação. Locador terá direito de mostrar a propriedade para potenciais locadores quando o seu contrato estiver terminando, geralmente 60 a 90 dias antes. O locatário deverá notificar ao locador quando algo em sua propriedade requer manutenção. Eu sempre sugiro que isto seja feito por escrito, especialmente aquilo que requer imediato reparo e a demora poderá causar danos maiores.

Rental- o que é diferente no rental é que o período é geralmente curto: mês, semana, dias. No mais, direitos e deveres são iguais. Basicamente a grande diferença é que você pode sair a qualquer hora, desde que notifique ao proprietário com 60 dias de antecedência. Mesmo que o tempo seja curto, é melhor que ele seja no papel. Contratos verbais são  difíceis de provar. Mesno no Rental o aumento só poderá acontecer depois de 12 mêses decorridos.

A lei do inquilinado no Canadá dá muito direito ao inquilino, entretanto quando há quebra de cláusula,  a lei também defende os direitos do dono do imóvel.

domingo, 24 de abril de 2011

Renovação da Cozinha- antes e depois

Como eu falei em meu post anterior , as vezes uma renovação parcial ou total para modernizar a casa se faz necessário. A cozinha e o banheiro são os dois cômodos da casa que mais mostram a idade da casa e é pode ser fator de decisão em comprar ou não aquele imóvel.
Algumas leitoras do blog me pediram para colocar as fotos do antes e depois e aqui estão elas acompanhas de um orçamento grosseiro que fizemos antes e depois da reforma.
Poderíamos ter mantido o orçamento mais baixo, colocado bancada de melamina, torneira mais barato, reutilizar o bojo inox qua ainda estava muito bom, mas resolvemos nos  dar de presente uma cozinha próxima ao que tínhamos em nossa casa no Brasil, mas controlando os gastos.
As vezes uma simples pintura nas paredes e armários, trocar os puxadores e a bancada já faz uma grande diferença. Cores são fundamentais. Se os armários forem escuros, as paredes e bancadas dever ser claras, pois do contrário dá uma idéia de pequeno espaço.  Proporções devem ser mantidas. Cuidado com grandes mesas que podem simplesmente fazer o breakfast area desaparecer.

sábado, 23 de abril de 2011

Múltiplas Ofertas É a Realidade do Momento

O mercado de corretagem de imóvel é dinâmico e completamente sazonal. Um mês nunca é igual a outro e a realidade econômica do país  tem um reflexo imédiato no mercado imobiliário.
Uma vez que a neve começa a derreter, o mercado imobiliário começa a aquecer.
A realidade atual é que temos um baixo inventário de imóveis em várias áreas e aqueles novos que entram no mercado, se estiverem em boas condições, na faixa de preço certo, estão recebendo múltiplas ofertas.
O que significa isto? Para aqueles compradores que estão em busca de um imóvel é hora de estabelecer prioridades e agir rápido.
* Estabeleça a faixa de preço que você realmente pode arcar com os pagmentos. Converse com um mortgage broker e estabeleça, baseado em sua renda, qual o valor de financiamento que o banco aprovaria você. Só procure casas na sua faixa de possibilidade pois as vezes 20 a 50 mil a mais pode significar grandes mudanças  em layout  e acabamento que cria enormes expectaivas quanto ao tipo de imóvel.  Não existe nada pior do que criar um alto padrão comparado com aquilo que você realmente pode comprar.
* Estabeleça a sua lista mínima de prioridades em sua nova casa. Ex: 3 quartos, 1 garagem, conceito aberto, região do parque X, valor Y. Quanto mais critérios você cria, mais difícil de achar o imóvel que lhe atenderá.
* Assim que você achar a casa com as características que você quer, faça logo a oferta, pois neste momento do  mercado,  o quanto antes você fizer, diminuem a sua chance de ficar em competição com outros compradores. Quando acontecem ofertas múltiplas geralmente o imóvel acaba sendo vendido por valor acima do pedido.
* Converse com  seu corretor qual o procedimento quando isto acontece e esteja preparado, pois  quando uma  múltipla oferta acontece, nem sempre você leva a melhor. Duas ofertas = 50% de chance, 3 ofertas = 33% e assim por diante. E quando 21 ofertas são registradas para uma mesma casa? Acha impossível? Aconteceu com alguém em meu escritório. E a casa foi vendida por 53 mil acima do valor pedido.

Portanto múltiplas ofertas pode significar:
- Pagar mais do que você quer para ter a casa que você gostou.
- Passar por um estresse maior do que o habitaul até a oferta ser aceita.
- Ou passar por todo o estresse e ficar com cara de tacho no final das contas,
- As vezes entrar em um leilão, se você quiser, quando o vendedor resolver voltar todas as ofertas para casa aguardando uma melhoria em condições.
- Correr o risco de mesmo tendo a oferta aceita, ter a casa avaliada pelo banco por um valor inferior ao proposto e ter que desenbolsar a diferença do seu próprio bolso, ou seja aumentar a entrada.

 Que você nunca passe por esta realidade!

quarta-feira, 13 de abril de 2011

Evite Dor de Cabeça na Hora da Reforma ou Construção

Construção é construção em qualquer lugar! Reforma também! E os profissionais desta área, seja no Brasil ou no Canadá, tem o grupo do bem e o grupo da maladragem.  Enquanto morei no Brasil eu fiz muita construção e reforma. Passou pela nossa casa uma infinidade de pedreiros, ajudantes, carpinteiros, pintores, encanadores, azulejista, etc. Tive boas experiências com dois carpinteiros que fizeram o telhado de duas casas, mas já o que refez meus armários fez um serviço porco. Tive um pedreiro bom mas que era teimoso. Outro que era regular, mas só acatava as ordens do meu marido. Outro que trabalhava direitinho, mas por fim começou a enrolar o serviço. O encanador fez uma tubulação de cobre para  gás de cozinha,  que passava debaixo do piso do meu quarto e me disse que não precisava testar pois ele já fazia aquilo há 30 anos e eu disse que só pagava depois de testado na minha presença. Ele me disse que não tinha como testar. Tivemos diversas discussões e depois de duas semanas na hora do teste houve vazamento. Eletricista nunca pagamos pois meu marido fazia. Pintor tive alguns bons e o último foi um picareta de mão cheia. O azulegista fez um serviço rápido, bem feito, deixava tudo limpinho,  não cobrava um exagero, não desperdiçava material e era criativo. Este ganhou bastante referência minha para familia e amigos.

Como em toda área existem bons e maus profissionais,

segunda-feira, 11 de abril de 2011

Relatório Imobiliário de Março 2011

De acordo com o presidente do Toronto Real Estate Board, Bill Jonhston, os números apurados no último trimestre relativos ao movimento imobiliário na grande Toronto mostram que o mês de março/2011 foi o segundo melhor março em número de unidades em todos os tempos. Vendas em março de 2011 foi 11% menor que em 2010, mas devemos salientar que ano passado além de um juro bem baixo, os bancos e investidores particulares estavam com critérios mais flexíveis para conceder financiamento e muitos compradores também estavam receosos do efeito do HST sobre imóveis e serviços, o que acabou gerando uma febre maior nas compras.

Entretanto o número de imóveis disponibilizados para venda também baixou numa proporção mais ou menos igual: numero de imóveis disponíveis baixou 11% e número de novos imóveis a venda abaixou 19%.

O preço médio dos imóveis vendidos subiu cerca de 5%, o que significa que as pessoas estão buscando imóveis numa faixa mais alta. Não significa que os imóveis subiram 5%.

O mercado de casas isoladas ( detached) domina cerca de 47% do mercado, seguido do mercado de condomínio apartamento com 24,5%. Imóveis tem se mantido em média 23 dias no mercado, sendo que algumas áreas vendem dentro de 8 dias e áreas como leste de Toronto vende em média de 34 dias.

 Em grande parte os preços de venda tem saído bem próximo do preço listado. Em algumas áreas múltiplas ofertas em um imóvel é frequente.

Para maiores detalhes leia o relatório completo aqui.

sexta-feira, 8 de abril de 2011

BRA - Buyer Representation Agreement




O BRA ou Buyer  Representation  Agreement  é um documento que dá proteção a você pois permite ao seu corretor lhe dar conselhos profissionais relacionados a compra, ser o seu representante na mesa de negociação  (por preço justo,  melhores condições, pelo dia da posse da casa que melhor lhe atende , pelos apliances e outros  equipamentos quando eles não são oferecidos, etc) , que você tenha todas as cláusulas que protejam  seus direitos  de fechar o negócio ou sair dele quando algo inesperado ou irremediável ou errado foi constatado.

domingo, 3 de abril de 2011

As Melhores Cidades Para se Viver no Canadá

Com este link você pode clicar na parte superior e ordenar as cidades de acordo com o critério importante para você. Esta poderá ser uma ferramenta bem interessante para ajudá-lo a escolher a cidade que você quer se instalar.

sexta-feira, 1 de abril de 2011

Layout muda com a idade de contrução da casa

Quando se visita casas contruídas em diferentes décadas, podemos visivelmente perceber a  diferença nos layouts, tipo de acabamento, tamanho dos cômodos, disposição dos cômodos, tamanho de janelas, tipo de painel elétrico, etc.
É claro também que o layout também é influenciado pelo valor da casa. Casa mais barato, layout mais simples e acabamento mais barato.
Por exemplo:
Um cliente meu comentou a respeito do tamanho das janelas em casas contruídas nos anos 80 a 90. A explicação é que a janela cria uma área de perda de energia na casa. Nos anos 60, 70 , as janelas eram de painel simples. Depois se tornaram painéis duplo e hoje elas são as vezes dupla com camada de gás, chamadas de Thermal porque contém um tipo de gás entre as duas placas de vidro, o que diminui a troca de calor entre meio interno e externo. Isto vai se refletir no consumo de gás para aquecer a casa ou de energia para resfriá-la no verão.
Portanto casas construídas mais antigamente, tem janelas menores e podem ser de parede simples ou dupla, mas geralmente não são Thermal. A nào ser que tenham sido trocadas. As atuais contruções tem janelas Thermal e por isto são maiores, trazendo mais luminosidade, mas com mais economia de energia.

Em termos de layout, casas construídas a 2, 3 ou mais décadas atrás, geralmente só tem um banheiro. Antigamente a família lidava melhor com isto. Hoje todo mundo está buscando comodidade para atender a vida corrida e até mesmo casas mais baratos já começam a ter o banheiro para o casal e o banheiro principal. Alternativamente o banheiro pode apresentar duas portas, criando atal chamada "ensuite".

Confesso a vocês que nesta minha vida de corretora tem hora que vejo certos layouts bem estranhos. Os mais recentes foram:
- Banheiro com porta para a cozinha com as máquinas de lavar e secar dentro de um armário dentro dele.
- Saida para o quintal e acesso a escada do porão passando por dentro do banheiro.
- Entrada pela sala de jantar, passando por um escritório para ir para a cozinha e de lá para a sala de estar.
- Entrada para o quintal somente pela rua ou atráves de uma porta no quarto do casal.

Ainda bem que layouts como estes não são frequentes, mas acontecem. Infelizmente as fotos muitas vezes não nos permite descobrir estas coisas. Descobrir isto junto com o cliente é lamentável. Mas faz parte do trabalho.

Mas, se você se deparar com uma esquisitice destas, você tem duas opções: se não gostou da casa, ou lo lugar, descarta. Se no geral, gostou da casa, veja se mudar uma porta, ou remover uma parede ( se puder) ou usar o cômodo com outro propósito fará sentido.
Mas se o layout for muito estranho, vá para outra. Não invista seu dinheiro em um imóvel que vai lhe dar dor de cabeça na hora de vender.



quarta-feira, 16 de março de 2011

A Casa Que Eu Quero Ver está Vendida?

Hoje eu conheci uma pessoa que me relatou a história dela de comprar casa e que algumas coisas ela não entendeu acerca do sistema aqui no Canadá.

Ela inicialmente não se sentiu confortável quando a corretora lhe dizia que a casa que ela queria ver, já estava vendida, mas se encontrava disponivel no MLS. Para ela parecia que a corretora estava mentindo para vender outra casa no lugar.

Pois bem. O MLs que o público tem acesso é nutrido pelo MLs que os corretores tem acesso para listarem suas casas. Entretanto quando uma casa é vendida condicionalmente, durante os dias em que o comprador está correndo atrás do financiamento, fazendo a inspeção, ou satisfazendo as outras condições colocados em contrato, a casa continua disponivel para outros interessados, pois ela não está efetivamente vendida. Quando as condições são satisfeitas ou removidas, a casa se torna 100% vendida e sai do MLS.

Eventualmente esta venda condicional pode não finalizar por causa de algum problema com o financiamento, ou a inspeção constatar algum defeito irremediável ou algum defeito cujo concerto o dono não quer remediar ou o comprar não quer arcar com o conserto também, ou a água do poço tem má qualidade e vai por aí afora.

Quando isto acontece, a casa volta ao mercado, geralmente depois de 5 a 7 dias em média.

Portanto se a sua corretora lhe disse que a casa está vendida condicionalmente, acredite!

Ele ou ela quer lhe poupar o tempo d ver um imóvel que na maioria das vezes vai sair da lista em poucos dias.

segunda-feira, 21 de fevereiro de 2011

O que é Padrão de Construção Canadense

Duas casas de mesmo modelo nem sempre são iguais pois quando são vendidas pela construtora, ainda na planta, o comprador tem alternativa de escolha de acabamentos ( cor de cerâmica, cor de azulejo, padrão de armário, tipo de bancada de cozinha e banheiro, cor de carpete , cor de parede).

Entretanto existem coisas que seguem uma tendência geral no padrão de construção das casas canadenses.
Eu as vezes noto no imigrante, principalmente no brasileiro quando chega aqui, um certo grau  de desapontamento com os acabamentos dos imóveis. E sobre isto que gostaria de falar.

Quando uma ou mais construtoras fazem o desenvolvimento de um bairro aqui, elas oferecem lotes definidos, de tamanhos e formatos diferentes ao longo da vizinhança. Cada lote é oferecido por um valor, incluindo a casa,  e para cada lote existem algumas opções de modelos que podem ser construídos, respeitando o regulamento de construção local. Dentro deste pacote o comprador pode escolher alguns acabamentos citados acima. Fora isto, tudo mais é pago a parte.
A coisa mais rara aqui é a venda de lote para que você construa a sua casa. A entrega da casa é marcada em contrato, mas  a construtora pode atrasar em até 18 mêses , sem que com isto, você possa cancelar o contrato. Mesmo que ela estipule uma data para daqui a 4 mêses ou seis ou 1 ano, ela pode atrasar até 18 mêses para esta entrega, e isto não lhe dá direito de sair do contrato.

O que as construtoras fazem é construir 2 ou três modelos de casas, que são chamadas "Model Homes", as quais elas decoram , e servem de parâmetro para você ver como ela será depois de pronta. Entretanto a maioria dos modelos não são construidos num mesmo local, para que você visite. Eles lhe oferecem a planta baixa, a planta do bairro com a localização de ruas, lotes, praças, futuras escolas, e futura área comercial para você ter uma idéia de como o bairro será.

O padrão básico  de acabamento das casas é:
* Carpete nas salas de estar e jantar, quartos e sala da família, geralmente do tipo aveludado, que marca pelo movimento. Passe a mão em diversas direções num veludo que você vai entender do que estou falando.
* Janelas  e portas externas que vão durar cerca de 7 a 12 anos, dependendo de cada construtora.
* Telhado com vida útil média de 10 a 12 anos, as vêzes menos.
* Louças de banheiro na cor branca.
* Bancadas de cozinha e banheiro em  melamina ( Fórmica)
* Armários de baixa ou média qualidade na cozinha e banheiro ( dependendo do tipo e preço de casa).
* Maçanetas douradas e geralmente redondas.
* Cerâmica de baixa ou média qualidade na entrada, cozinha e banheiro.
* Azulejo somente no box e as vêzes ao redor da banheira. Não tem azulejo ao redor da pia e fogão.
* Luminárias simples e de baixo custo.
* Espelhos simples sem moldura.  Eventualmente em casas mais caras ele pode ser bizotado.
* Grama na frente e no fundo da casa.
* Basement não acabamento e piso em concreto e janelas pequenas.  Eventualmente algumas construtoras podem oferecer uma segunda entrada para a casa. Geralmente isto acontece em casas de valores mais altos ou quando o terreno é acidentado.  Para basement com porta para o quintal ( walk out basement), poderá haver janelas tamanho normal para o fundo da casa.  Alguma excessão pode ser em bungalow com a sala da família  no basement onde eles podem fazer acabamento parcial ou total, quando parte dos cômodos principais estão localizados no basement.
* Exaustores no banheiros.
* Eventualmente as construtoras podem oferecer como incentivo os eletrodomésticos básicos. Isto pode ser em forma de valor ou objeto predeterminado. Geralmente modelos mais simples do mercado.
* Toda casa vem com forno de aquecimento e tanque de água, mas este último pode ser alugado.

O QUE NÃO ESTÁ INCLUÍDO NO VALOR BÁSICO DA CASA

* Fechamento do quintal.  A cerca com o vizinho só pode ser colocada cerca de um ano depois da construção pois o terreno precisa de tempo para assentar. Geralmente é uma época de dor de cabeça, pois um vizinho quer  fechar, outro não , porque não tem dinheiro, ou discordam do modelo da cerca. É muito comum encontrarmos uma casa com dois  ou mais tipos de cerca diferente por causa disto.
* Ajardinamento da frente  da casa- A construtora entrega a casa com algumas placas de concreto que forma um caminho estreito do estacionamento da casa até a porta de entrada. A grama plantada também. Este ajardinamento se chama "Landscape"e também não pode ser feito de imediato, pois a terra ao redor da casa está em fase de assentamento.
* Estacionamento- o caminho do carro entre a calçada e a garagem é de responsabilidade do proprietário acabar. Geralmente a construtora entrega com brita ou cascalho. Você deve esperar cerca de um ano para fazer o asfalto ou calçar com bloquetes de concreto.
* Ar condicionado- A construtora deixa a entrada pronta para o ar condicionado. Quando você quiser você instala.
* Aspirador central- As casas novas geralmente vem com a instalação pronta, mas também depende do valor da casa. Geralmente as casas de valor mais baixo o dono que se vire depois para colocar.
* Basement ( porão)- o basement geralmente não é acabado a não ser em casos de bungalows onde a sala da família é colocado na parte de baixo. Eventualmente em alguns bungalows pequenos, a planta pode incluir a casa distribuida em 2 níveis: quartos em cima, banheiro social, e em baixo cozinha , sala de estar e jantar, ou vice versa. Neste caso o basement é parte integral da planta.
* deck- quando existe um desnível entre a casa e o quintal a construtora geralmente coloca uma pequena escada de blocos de concreto e um patamar com 4 a 6 placas de concreto. Quando o basement tem saída para o quintal, a planta da casa pode incluir uma porta no andar de cima para um futuro deck, entretanto a construçao deste deck não faz parte do preço contratado, a não ser que você pague extra.
* Banheiro no basement- a construtora  geralmente deixa a entrada de água e esgoto a espera.
* Lavanderia - Quando a casa tem lavanderia no primeiro ou segundo piso, este é um cômodo acabado, com piso e tanque e entrada de máquinas. Quando a lavanderia é no basement, no geral eles apenas colocam os canos de entrada de água e saída de esgoto  e o tanque. Nenhum acabamento ou fechamento é oferecido.
* Luminárias- embora você vá receber a sua casa com lâmpadas devidamente colocadas, os acabamentos elétricos são os mais simples e baratos que existem no mercado. A iluminação externa garantida é geralmente um na entrada da porta da frente, um ou dois na porta da garagem e um na porta para o quintal. Se houver outra saída ( ex: lavandeiria) , pode haver outra lâmpada. Caso você queira fazer iluminação no quintal ou na frente do jardim, terá de puxar uma nova fiação direto do painel elétrico.
* Garagem- geralmente inacabada por dentro, sem isolamento térmico e sem controle remoto.

Comprar Casa Nova ou Casa Usada?

Este é o assunto do nosso próximo post. Existem vantagens e desvantagens tanto em uma quanto em outra. Veja o próximo post para você começar avaliar os prós e contras. Semana que vem ele esta'ra aqui!





quinta-feira, 3 de fevereiro de 2011

Estoque Baixo de Imóveis na Grande Toronto

O mercado de imóveis é um mercado sasonal. A oferta muda de estação para estação e geralmente no inverno enfrentamos uma queda no número de imóveis a venda. Geralmente em novembro e dezembro o mercado desaquece um pouco. O que vemos atualmente no mercado é um fenômeno típico de inverno. Poucas pessoas querem se mudar com todo este frio e neve lá fora, então elas colocam suas casas a venda no final do inverno pois geralmente o prazo de posse é em média 60 dias. Neste meio tempo, o inverno acaba e dá tempo delas se mudarem mais tranquilamente.Muitas das vendas que acontecem neste período acabam tendo um fechamento de negócio para março ou abril. O que ocorre em razão disto é que o inventário cai e se o imóvel estiver na faixa de preço do mercado, ele é vendido bem rapidinho. Entretanto na hora de comparar um imóvel com outro,  temos de ter o cuidado de ver se aquela que custa alguns poucos mil doláres a mais também não tem coisas a mais: por exemplo- já trocou o telhado e janelas, tem bancadas de granito, piso de madeira,  tem armários de melhor qualidade. Não basta dizer que a casa está mais cara! As vezes valores até 10 a 15% a mais de uma para outra, podem ser justificados pelos upgrades recebidos. 



 Entretanto para quem supervalorizou seu imóvel e o colocou mais caro do que a media local, este tende a ficar mais dias a espera de um comprador que literalmente se apaixone e esteja disposto a pagar o preço ou o preço pode vir a cair, se estiver fora da realidade. Mas seu corretor terá elementos para analizar o rpecó e lhe dizer como está o preço em relação ao mercado .

As vezes quando a propriedade é única, ou feita sob encomenda  com material de mais alta qualidade ( exemplo: telha e janela com vida útil maior, forno de aquecimento de alta eficiência, reforço de estrutura, upgrades como piso de madeira, granito, pé direito alto, desenho arquitetônico,etc)  ou com características bastante diferentes das demais do mercado este valor a mais pode ser justificado. Cada  casa  é um caso!  Outras características que podem justificar o maior preço é lote maior ou terreno tipo chácara, estar localizado de fundo para mata permanente, presença de córrego na propriedade, ser de frente para lago, etc.
Certas construtoras tem uma reputação construído em cima da qualidade de suas propriedades. Geralmente quem é corretor em uma determinada área conhece os construtores bons da área.  
Portanto se você está querendo comprar sua casa agora e não está achando nada que lhe agrade, não se apavore. No começo de março a realidade começa a mudar. Entretanto se você achou a casa que se encaixa no seu bolso, e tem o que você quer, faça sua oferta pois uma casa nunca é igual a outra, mesmo que seja no mesmo bairro e aparentemente tem o mesmo modelo.
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