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BEM VINDO AO MEU BLOG

Vou compartilhar com você informações sobre o mercado imobiliário no Canadá, assim como algumas experiências pessoais após 9 anos vivendo aqui.







segunda-feira, 8 de junho de 2015

Housing starts point upward as builds fuel growth

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by Jordan Maxwell 08 Jun 2015

Source:www.repmag.ca

Ontario, Quebec and many parts of the Atlantic region continue to offset the effects of low oil prices in Canada as housing starts registered an increase from April to May.

“The small increase in the trend was primarily driven by higher multiple starts in Ontario, the Atlantic region, and Québec. Despite month-to-month variation in multiple starts, CMHC expects builders will continue to focus on managing inventory of completed but unsold units — inventory that is still above historical average," Bob Dugan, CMHC’s Chief Economist.

“(There will be a) slight moderation in housing starts in 2015 and 2016, reflecting a slowdown in housing market activity in oil-producing provinces that will partly be offset by increased activity in provinces that are seeing the positive impacts of low oil prices."

The comments shed light on the complete picture being seen in Canada’s housing market as Central and Eastern provinces continue to enjoy the positive impacts of low interest rates and oil prices while Western provinces are being moderately affected in some markets.

In May, the seasonally adjusted annual rate (SAAR) of urban starts increased in Atlantic Canada, Ontario and Québec, while it decreased in British Columbia and the Prairies. As a result, rural starts were estimated at a seasonally adjusted annual rate of 16,470 units.

The SAAR of starts in urban areas also increased by 10.8 per cent in May to 185,235 units. Multi-unit urban starts increased by 16.9 per cent to 126,367 units in May, while the single-detached urban starts segment essentially held steady at 58,868 units.

The standalone monthly SAAR was 201,705 units in May, up from 183,329 units in April. 

Source: Article from www.repmag.ca on June 08/2015

sexta-feira, 16 de janeiro de 2015

Preços Mais Acessíveis no Leste de Toronto

Preços no lado leste da Grande Toronto é mais acessível e vem despertando agora o interesse de investidores. Alem disto acessibilidade via GO train às cidades de Ajax, Pickering, Whitby, Oshawa com conecção via onibus para Clarington, Uxbridge, Port Perry e Newcastle favorecem para aqueles que precisam trabalhar na GTA. A rodovia 401 e a 407 cuja extensão ate a Harmony Rd in Oshawa,  deve ficar pronta ate o final de 2016,  permitem aos moradores do lado leste trafegar em direçao a Toronto via carro.
Uma vez que muitas das cidades da GTA já tem areas escassas para novas construçoes, a area leste ainda oferece espaço para desenvolvimento com toda a infraestrutura das demais cidades da GTA.


terça-feira, 6 de janeiro de 2015

Hamilton Market News

Espero que todos vocês tenham fechado o ano de 2014 com um saldo positivo em suas realizações pessoais e assim como eu está começando 2015 com carga renovada, cheio de planos e mangas arregaçadas. Feliz 2015 para todos os leitores!

E para quem está na grande Toronto, um pouco de notícias sobre o mercado imobiliário, com boas perspectivas para a regiāo de Hamilton.

News about Hamilton real-estate market.


domingo, 2 de março de 2014

Múltipla Ofertas Acontecem Todo Dia




Esta é uma realidade na qual você pode se ver envolvido e ela acontece no mercado de compra e venda de imóvel no Canada todos os dias. Principalemente quando o inventário é mais baixo que a demanda. Isto significa que o mercado está favorável aos vendedores. Esteja preparado para ganhar ou perder.

Chega a primavera, a neve derrete e o mercado imobiliário fica emmais ativo. Vendedores devem estar com suas casas "nos trinques"  e compradores devem estar preferencialmente com o financimaneto aprovado. Esta é uma receita infalível para uma  venda rápida e a compra da casa dos sonhos ( ou mais próxmo dele), nem que seja até o próximo passo.

terça-feira, 23 de abril de 2013

Evitar Armadilhas ao Comprar Um Imóvel no Canadá


Comprar um imóvel pode ser uma experiência muito complexa e, por vezes emocional. Alguns compradores são  pegos pelo lado emocional, e deixam seu coração tomar a direção do negócio.

 Aqui estão algumas dicas da profissionais sobre como futuros  compradores podem ficar com os pés no chão  e evitar algumas armadilhas comuns durante o processo de compra de casa:

"• NÃO se apaixonar pela primeira casa ou vizinhança  que você vê. Essa casa vitoriana com a cerca de piquete-branca pode ganhar seu coração à primeira vista, mas não se apaixone tão rapidamente. Você precisa manter uma mente aberta para ter certeza de que encontrou o imóvel certo para as suas necessidades.
No final da sua pesquisa, pode acontecer que o rancho ribeirinho que está mais perto para o seu trajeto é uma aposta melhor em todos os sentidos.

• Não compre além do que você pode pagar. É fácil cair nessa atitude de comer-tudo-o- que –você-conseguir, especialmente se esta é sua primeira compra de casa. O seu "quero tudo" quando se trata de tamanho, conforto, localização, etc,  mas lembre-se que seus olhos podem ter um apetite maior do que sua carteira. Certifique-se de que o pagamento da entrada, custos de fechamento de contrato, despesas mensais e os impostos estão verdadeiramente dentro de sua faixa de renda e poupança antes de você assinar na linha pontilhada.
O seu representante de vendas da Coldwell Banker pode antecipadamente ajudá-lo a quebrar os números, para ajudar a determinar o que você pode pagar confortavelmente.

• Não trate a sua casa do jeito que você trata sua carteira de ações. É irrealista e imprudente esperar que o seu investimento em habitação irá sempre apreciar tão rapidamente como ações de alto risco ou obrigações.
Comprar por razões de estilo de vida, ao contrário de tentar transformar o imóvel em lucro rápido, vai ajudar a garantir que você está vendo o processo de compra e propriedade no contexto certo.

• NÃO tente controlar o ritmo do mercado. Quando  a maioria dos consumidores sentem uma reviravolta no mercado de imóvel ou financeiro, a crise já está instalada.
Em vez de esperar por uma brecha de melhora que pode nem acontecer - e, potencialmente, perder a casa perfeita - os compradores devem se concentrar em seus próprios estilos de vida e comprar quando o tempo é realmente bom para eles.

• Não escolha uma proposta  hipotecaria excessivamente tentadora ou confusa. Quando se trata de entrada e hipotecas, se parece bom demais para ser verdade, pense novamente,  analise, procure o verdadeiro sentido das letras miudas, especialmente se financiar fora das grandes instituições financeiras. Você pode estar assinando um atestado de dor de cabeça! Certifique-se de ler cuidadosamente todos os aspectos dos acordos propostos para compreender plenamente o negócio que está assinando. Considere buscar aconselhamento financeiro independente se você não tiver certeza de suas opções.
Muitas vezes  o que parece ser uma taxa atraente agora pode aumentar drasticamente em alguns meses a frente e comprometer seu orçamento

• Não subestime o valor e a perícia de um agente imobiliário local ,  de confiança.  
Apesar de você ser um comprador experiente e estar fazendo sua lição de casa durante o processo de compra da casa própria, um especialista local, com anos de experiência em negociação é inestimável quando se trata buscar a casa perfeita - e fechar o negócio. Ele conhece as particularidade da área, vai avaliar melhor as suas necessidades e considerar melhor as opções, esclarecendo vantagens e desvantagens que você pode não estar ciente."

Quer mais dicas sobre como fazer uma compra de imóveis inteligente e esclarecido? Entre em contato comigo e aproveite para conhecer um pouco mais sobre este processo.

segunda-feira, 1 de abril de 2013

De Olho no Mercado


O mercado imobiliário é dinâmico e sofre os impactos da economia em todas as suas instâncias.  Portanto abertura de novas empresas com criação de novos empregos, processos de expansão nas indústrias locais, entrada de novas faculdades e universidades,  assim como demissões e fechamento de grandes empresas são fatores que diretamente afetam os preços de imóveis e podem até mesmo mudar os planos diretrizes do governo municipal.

Uma atuação clara disto eu vi em Oshawa. Quando a GM e outras empresas fizeram demissão em 2008, houve um burburinho imenso sobre queda de valores de imóveis e crise no setor. Houve um aumento nos processos de perda de imóvel por um período, com quedas em preços nestas casas em torno de  20% em relação aos similares vendidos anteriormente.O inventario subiu muito com casas levando  mais que o dobro do tempo para vender e outras tantas não vendendo.   Muitos proprietários  que precisavam vender abaixaram seus preços e para quem tinha crédito, financiamento garantido, foi a época certa de comprar.  Depois as coisas foram gradativamente retornando e voltaram ao eixo. No ano seguinte numa reunião na Câmara de Comércio o governo municipal anunciava as mudanças,  permitindo a transformação de prédios antigos da área central da cidade em casa para estudante, rezoneamento de área residencial simples para residencial com duas ou mais unidades. Estas mudanças não só foram responsáveis pela revitalização do centro da cidade como permitiu uma injeção de energia no mercado.

Já decisões a nível governamental de controle ou liberação de juro afetam o mercado como um todo pois pode aumentar ou diminuir o acesso  ao crédito de cada um.
O  governo canandense vem  mantendo os juros num patamar mais baixo e  o mercado imóbiliário reagiu bem com um alto consumo, pois muitas pessoas tiveram acesso ao primeiro imóvel. Em meados de 2012, o governo resolveu mudar de tática para controlar o nível de endividamento do canandense e mudou o acesso a crédito para compra da casa própria. Com a política atual de mínimo de 5% de entrada, comprometimento máximo de 32% da renda  e financiamento máximo em 25 anos , o governo deu uma controlada no nivel de individamento da população, mantendo o acesso ao crédito porém de forma mais limitada , jogando um pouco de água na fervura.
Desde 2009 quando o mercado começou a reagir, após a queda de 2008, o que notamos no mercado imóbiliário foi uma procura por padrões cada vez mais altos e compradores usando todos os  recursos financeiros possíveis e já comprando algo no topo de sua capacidade. Ao invés de subir os degraus, as pessoas já foram logo buscando o máximo.
Compradores com família pequena, ou jovens, recém casados e mesmo solteiros ao invés de seguir o esperado, que seria comprar  uma casa geminada ou condo, já partiram logo para uma imóvel com um quarto a mais ou uma casa isolada com três ou quatro quartos.

O que muita gente não faz é o cálculo dos custos indiretos desta decisão: juros pagos ao longo dos anos nesta parte da casa subtilizada, custos de manutenção- luz, aquecimento, manutenção (envelhecimento natural do carpete, pintura, janela, telhado, etc). Não basta ter uma prestação que cabe no bolso, mas também pensar na percentagem de crescimento da equity no imóvel. Com uma entrada maior do que 5% num imóvel menor e mais barato pode permitir ao comprador  se tornar dono de um percentual maior da casa  em menos anos. Mesmo que o imóvel valorize, se os custos desta compra mais a manutenção forem altos, podem  onerar e engolir os ganhos ao longos dos anos.

Embora os dados estatíscos refletem uma média de região ou províncial, que ajuda a criar um parâmetro, quando se trata de tomar uma decisão que involve investir na propriedade ou vender, um corretor local poderá lhe ajudar a determinar se o que você quer fazer acrescentará valor no seu imóvel na proporção que você imagina ou se os seus gastos serão cobertos pela valorização. Dentro de uma  mesma cidade, uma vizinhança poderá ter uma valorização de 5 % e outra de 3%. Portanto saber quanto tempo você pretende morar no imóvel e quais melhorias fará  ao longo do período em que for o proprietário ajudará a maximizar os ganhos ou evitar as perdas.

Comprar um imóvel e vender em um período inferior a 3 anos pode em muitos casos significar perda de dinheiro. Acompanhar o mercado local para tomar decisões conscientes é fundamental.

Geralmente no começo da primavera eu informo aos clientes que compraram comigo como anda a movimentação de imóvel na região deles. Alguns deles costumam me pedir informação para decidir se reformam um cômodo da casa ou se terminam o basement por exemplo.  Cada caso é um caso.

Por exemplo: um cliente comprou uma casa em 2008 e na região dele o imóvel valorizou cerca de 10% desde então. Ele queria terminar o basement, mas o banheiro social precisa de cuidados. Minha sugestão foi renovar o banheiro ao invés de terminar o basement, pois na região dele a maioria das casas vendem sem basment acabado. Portanto são acozinha e o banheiro que vão contribuir com o valor e a rapidez da venda.

Já outro cliente comprou em 2010 e os imóveis na área estão vendendo cerca de 20 a 25% acima se tiverem basement acabado com um banheiro de 2 ou 3 peças. No caso dele,  se ele investir cerca de 15 mil no basement o retorno será garantido, com sucesso de venda em poucos dias, considerando a perspectiva atual do mercado.

Em janeiro um cliente decidiu mudar de casa. Ele tinha uma cozinha renovada, linda, mas os banheiros tinham cara de 30 anos atrás. Eu sugeri que ele trocasse as bancadas,luminárias e colocasse molduras nos espelhos e pintasse  certos comodos da casa. Mais alguns outros retoques e a casa ficou pronta e vendeu em 20 dias.

Portanto, seu corretor poderá ser uma pessoa importante não somente na hora da compra ou venda, mas lhe fornecendo informações sobre a tendência do mercado para que você gaste seu dinheiro de forma lógica  e com visão estratégica.


sábado, 9 de fevereiro de 2013

Casa em Whitby À Venda- Ops-- VENDIDA!

VENDIDA !!!!

Cliente satisfeito mudando em breve para nova casa!

Casa de 4 quartos e quatro banheiros  na comunidade de Pringle Creek em Whitby. Ideal  para casais com crianças pequenas, pois o quintal tem acesso ao Robinson Park além de ser bem servida de escolas,  supermercados, transporte, fácil acesso para a rodovia 401 e ruas principais da cidade, cerca de 7 minutos da estação do GO train, curta distância até o centro da cidade, biblioteca pública e outras conveniências.

Veja mais informações e o virtual tour aqui.


quarta-feira, 31 de outubro de 2012

Evitando Vazamentos em Janelas e Basements


Em época de furacões e tempestades a gente pensa logo em vazamento. Mas este é um cuidado que devemos ter anualmente e as vezes pode ser corrigido com poucos dolares gastos em uma ou mais bisnagas de silicone, ou algumas horas inspecionando calhas e outros pequenos cuidados. Eu me lembro que na primeira casa que morei, na primeira inspeção das calhas achamos além de folhas e resíduo de telha ( a telah descasta com o tempo), achamos também 3 bolas de tênis, que poderia perfeitamente ter entrado no cano que descia para a rede pluvial. 
 Vazamento nos porões são  um dos problemas mais comuns da casa. Entretanto você pode prevenir a penetração de água em casa fazendo sua manutenção annual principalmente agora, antes do inverno. Temos chuva antes do inverno e no começo da primavera. Reveja sua propriedade anualmente para todos os problemas listados abaixo. Estas são causas de vazamentos de porão.

sexta-feira, 28 de setembro de 2012

Tabela Comparativa de Juros

Na hora de escolher que tipo de juro para o financiamento do imóvel no Canadá, é sempre uma dúvida cruel. Escolher o juro fixo ou variável depende da capacidade de cada um de correr risco. Aqui se encontra  um link comparando o valor dos títulos do governo e os juros durante alguns anos passados , em um tabela fácil de visualizar. Isto pode ajudar na hora da decisão.

sexta-feira, 14 de setembro de 2012

Repaginando Seu Banheiro

Embora o banheiro seja um lugar onde passamos pouco tempo, ele tem uma importância fundamental na nossa vida. Além do seu papel, digamos fisiológico, é também um lugar onde nos encontramos com nós mesmos, relaxamos durante um banho, liberamos nossos dotes musicais ou dançarinos ... as vêzes  nem tanto!
Como corretora, eu vejo que um banheiro sujo,feio, ultrapassado, mal arrumado e mal cheiroso pode definitivamente quebrar um encanto de uma casa na hora da visita do comprador . Por isto é importante prestar atenção neste cômodo da casa principalmente quando pretendemos vendê-lo.
Um banheiro excepcional as vêzes foge ao orçamento, mas qualquer banheiro pode se tornar aconchegante e bonito com algum toque de carinho. Até mesmo os mais feios e sem graça podem se tornar banheiros deslumbrantes quando comparado ao seu passado. Neste artigo acima existem várias dicas úteis e que eu pessoalmente uso ou recomendo aos meus clientes ou amigos quando conversamos sobre venda de um imóvel no Canadá ou mesmo danda uma melhorada até poder renovar.
Aqui vão mais algumas dicas pessoais:

  • Se as toalhas precisarem estar no banheiro, organize-as em uma das seguintes formas: a) se houver espaço no bastão, coloque a toalha de banho de cada um dobrada  de modo que a bordas laterais não apareçam e a de rosto envelopando por cima de forma que a decoração das toalhas apareçam. Se as toalhas forem muito decoradas ou se você não tem espaço suficiente no bastão( cabideiro) enrrole-as e as coloque numa cesta e decore com uma flor artificial bonita e bem feita ou coloque concha grande ou estrela do mar ou arranjo com sabonete cheiroso. Por favor jamais deixem toalhas sujas e mal cheirosas num banheiro durante visitação!
  • Dê sempre preferência por toalhas lisas ao invés de estampadas com uma borda decorada. É mais elegante!
  • Evite cortina na janela dos banheiros. Se for necessário para privacidade, procure usar  uma cor neutra, lisa e clara, de preferência meio transparente para não escurecer o banheiro. Evite padrões estampados pois poluem o visual ou ciram distrações. Banheiro escuro deprimi.
  • Se o seu banheiro tiver preso nos anos 70/80, com azulejo e peças rosa mais claro, use adereços puxados para amarelo com a mesma intensidade de cor. Se for rosa puxado para pink use variações de verde amarelado. Se você puder gastar um tiquinho, pinte as paredes de cinza na mesma intensidade. Neste caso use adereços em cinza mais escuro que a parede ou madeira escura. Se for marron, use azul para quebrar a intensidade ou amarelos e alaranjados para dar elegância. Se for verde musgo somente nas peças com piso claro, use tons mais claros de verde ou azul na mesma intensidade. Se for verde musgo nas peças, parede e piso, use bege para suavizar. Se o banheiro for bastante iluminado e bastante verde musgo, eventualmente você pode usar adereços em tom de vinho.Se as peças do banheiro forem azuis claro, use branco para suavizar ou se quiser modernizar use decoração azul mais escura e acessórios em inox ou cinza escuro. Veja bem, estas sugestões são apenas para não deixar as cores das peças do banheiro chamar tanta atenção e criar uma harmonia com o que existe.
  • Uma planta natural sempre cai bem.
  • Um arranjo de velas perfumadas e coloridas deixa sempre o banheiro elegante. Use cores que caem bem à palheta de cor do seu banheiro. Na dúvida use tom sobre tom. Mas eu não sugiro para o rosa. Fica muito infantil ou parecendo casa da vovó.
  • Tire sempre foto antes e se você tiver habilidade com o photoshop, experimente fazer mudanças na foto para ver como você se sente em relação às mudanças mais radicais.
  • Fotos de antes e depois ajudam você em seus próximos projetos.
  • Se o orçamento permitir mude as peças que você considera mais pobres em seu banheiro. Pintura, iluminação e espelhos podem fazer milagres.
Este banheiro tinha parede verde oliva, teto rosa-bebê, lavatório de pedestal colado na parede, iluminação cromada das mais básicas e original da construção da casa, barra para toalha dourada descorado e assento do vaso em madeira natural. Já vi piores, mas este não era nada aconchegante!

Dois dias de trabalho em tempo parcial, pintura na cor beige, teto branco, 60$ no novo rodapé e sanca, 300$ na pia com espelho, 160$ na torneira, 130$ na luminária, 59$ na barra para toalha, 37$ no galão de tinta, 40$ na nova tampa branca de vaso   e este lavabo ganhou outra aparência. Os outros acessórios foram aproveitados.




terça-feira, 14 de agosto de 2012

23 Mount Pleasant for lease In Whitby





I am leasing a House in Whitby, 50 Km from Toronto, easy to commute by Go Train or by car from 401. It is 1h trip to Union station.

The house has 4 bedrooms in carpet. Master bedroom has walking closet and ensuite bathroom. The other bedrooms are fair sized and all of them have closets.  The main level has a living dining combined and family room in hardwood. Kitchen is bright and has good amount of cabinetry, eating in area all in ceramic tiles. Basemetn is not finished, but it is walkout for a small backyard. This house is just 3 years old, conviniently located close to 401 and about 6 minutes by car from the GO Station in Whitby. Walking distance to school, park, mall, banks ans several stores. House is bright and very clean. All 5 appliances are available with lease contract.  No pets. I car garage. Parking space for 1 a 2 cars, depending on the lenghts. Tenant pays all utilities.Employment letter, reference, credit report and rental application is required. First and last month payment after acceptance. Tenant Insurance proof before receiving keys is required. Preferably 2 years lease term.

Available on September 01, 2012.

Price: 1, 800.00 month







For more information call me at 289-404-6627 or send email to mardenbastos@gmail.com

Verifique Seus Detetores de Fumaça e CO

Aqui no Canadá é necessário e acredito ser obrigatório na maioria das cidades ter detetores de fumaça e monóxido de carbono. Aqui em Ontário é obrigatório ter detetores de fumaça em todos os andares e detetor de CO pelo menos na área dos quartos.

Detetores de fumaça e de carbonóxido devem ser testado pelo menos duas vezes ao ano. Deve-se ter um detetor de fumaça em cada andar incluindo o basement e um de CO pelo menos perto da área dos quartos. É importante saber que estes equipamentos tem vida útil que varia de acordo com cada fabricante. Verifique se o equipamento que você tem em casa tem data de fabricação e procure na internet qual a durabilidade deles estabeleciuda pelo fabricante. Eu já tive a oportunidade de usar duas marcar diferentes em minha casa e a validade deles era de 7 anos a partir da instalação. Eu particularmente gosto de ter um detector de CO também no primeiro andar. Uma dica é escrever a validade no equipamento com caneta marcadora permanente, caso não exista nenhuma etiqueta dizendo a data de expiração.

Se você se mudou para uma casa que tenha detetores de fumaça e CO operantes, verifique também se eles estão dentro da validade, pois muitos proprietários não tem conhecimento da validade dos produtos e apenas garantem que existe pilhas carregada. Na minha casa por exemplo nós achamos um detetor de fumaça com mais de 15 anos. Totalmente vencido! Além disto os padrões mudam de tempos em tempos e mesmo que eles ainda funcionem? ( disparam diante do perigo) pode ser que que a sensibilidade já não esteja lá estas coisas.

A finalidade do detetor de CO é pegar algum vazamento de gás proveniente do forno de aquecimento. Entretanto se você aquece o carro dentro da garagem, falhas no isolamento da casa pode gerar aumento de CO dentro de casa. Portanto ao ligar o carro dentro da garagem, abra o portão e feche a porta que comunica para dentro da casa , se houver alguma. Oriente seus filhos quanto a este perigo, pois há estatística de morte de jovem dentro de garagem aqui no Canadá.

Outra dica de segurança importante é ter extintor de incêndio multiuso pelo menos no andar pricipal,  e escada de emergência nos quartos. Mas lembre-se de avisar aos membros da família aonde ficam e como usar em caso de necessidade. Assim como os detetores, o extintor também precisa ser verificado pelo menos anualmente.

Uma demonstração do corpo de bombeiro feito na empresa onde meu marido trabalha, mostrou para os expectadores como é rápido o processo. Segundo meu marido não há realmente tempo para buscar absolutamente nada. É procurar a saida e chamar corpo de bombeiro.



Assim como no vídeo anexado, o corpo de bombeiro demonstra a importância da instalação do sistema de sprinklers também na área residencial. Hoje sistema de sprinklers é mais usado na área industrial e comercial.

Muitas pessoas desligam o detetor de fumaça que é acionado com frequência principalmente os localizados perto de cozinha. Minha sugestão é,  se ele for sem fio, mude-o de lugar ou use ou instale um exaustor mais possante na cozinha. ventiladores de teto também podem ajudar a dissipar o cheiro e evitar acionar o detetor. Mas instale-o em lugar apropriado, pois a cozinha é sempre uma das grandes fontes de incêndio em uma casa.

Leia também este documento sobre o que fazer quando o detetor de CO for acionado. Eu já passei pela experiência de chegar em casa e ele estar disparado. As únicas coisas que eu sabia é que não deveria respirar, não ligar nenhuma luz e abrir as janelas.

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