BlogBlogs.Com.Br

BEM VINDO AO MEU BLOG

Vou compartilhar com você informações sobre o mercado imobiliário no Canadá, assim como algumas experiências pessoais após 9 anos vivendo aqui.







segunda-feira, 19 de setembro de 2011

O Mercado É Dinâmico, Tempo é Fator Chave

O mercado imobiliário tem seus altos e baixos, sofre influência direta da situação econômica, das estações climáticas ( pelo menos aqui no Canadá), mas a sua essência é dinâmica e o tempo é um fator que determina quem compra o que e quando.
Seja em aluguéis ou em venda, compradores e vendedores estão competindo num mercado que depende de demanda e procura. Se a economia está em baixa geralmente temos maior inventário e isto é chamado aqui de "Buyer's Market". Se a economia está em alta geralmente temos um inventário baixo ou equilibrado e podemos ter "Seller's Market" ou "Balanced Market".
Como avaliamos se o inventário está alto, baixo ou equilibrado? Bom, usamos dados de inventários de anos e meses anteriores e comparamos com as vendas efetuadas em períodos correspondentes. Se cerca de 70 % ou mais vende dentro do mês, temos mercado ativo. Se cerca de 50% vende dentro do mês, mercado equilibrado. Se muito abaixo de 50% vende, mercado lento ou mercado para comprador.
Seja qual for o tipo de mercado que tivermos, ele é diretamente influenciado pelos fatores econômicos( taxa de juro, nível de emprego, recessão, etc) e isto afeta quanto tempo um imóvel ficará no mercado, e cada cidade tem seu perfil próprio.
Num mercado balanceado ou dos vendedores a tendência é dos imóveis venderem ou alugarem num período curto de tempo, caso eles estejam bem apresentáveis, na faixa correta de preço para a área. Geralmente os bons imóveis vendem ou alugam em cerca de uma semana  no máximo. Quando um ímóvel dura mais tempo no mercado fatores como má localização, estado de conservação, estigma e preço alto podem ser a causa.
Quando o mercado está em baixa geralmente quem está à procura são investidores, mas ainda sim,é importante ser rápido e tomar decisão, pois já vi múltiplas ofertas até em mercado lento, como foi em 2008.
Portanto quando você sair para alugar e comprar, tenha em mente exatamente o que você quer comprar ou alugar, qual o valor que você pode pagar e vá com olhos de águia. Achou, não perca tempo, pois quando o mercado está ativo, a última coisa que você quer é estar na mesa de negociação competindo com outros compradores ( locadores incluído). Em múltipla oferta, só um leva e geralmente paga mais caro por isto.  
Pergunte ao seu corretor como está o mercado quando iniciar sua procura. Confie nas informações dadas e tome decisões de acordo para evitar frustrações de perder "aquela"casa. Saiba se o valor que você busca se é abaixo ou acima da média local.
Atualmente estamos vivendo um mercado balanceado, sendo que os imóveis dentro da faixa média de  preço vendem bem mais rápido do que faixas mais altas. Entretanto esta média de preço varia de cidade para cidade.
BlogBlogs.Com.Br