Hoje eu conheci uma pessoa que me relatou a história dela de comprar casa e que algumas coisas ela não entendeu acerca do sistema aqui no Canadá.
Ela inicialmente não se sentiu confortável quando a corretora lhe dizia que a casa que ela queria ver, já estava vendida, mas se encontrava disponivel no MLS. Para ela parecia que a corretora estava mentindo para vender outra casa no lugar.
Pois bem. O MLs que o público tem acesso é nutrido pelo MLs que os corretores tem acesso para listarem suas casas. Entretanto quando uma casa é vendida condicionalmente, durante os dias em que o comprador está correndo atrás do financiamento, fazendo a inspeção, ou satisfazendo as outras condições colocados em contrato, a casa continua disponivel para outros interessados, pois ela não está efetivamente vendida. Quando as condições são satisfeitas ou removidas, a casa se torna 100% vendida e sai do MLS.
Eventualmente esta venda condicional pode não finalizar por causa de algum problema com o financiamento, ou a inspeção constatar algum defeito irremediável ou algum defeito cujo concerto o dono não quer remediar ou o comprar não quer arcar com o conserto também, ou a água do poço tem má qualidade e vai por aí afora.
Quando isto acontece, a casa volta ao mercado, geralmente depois de 5 a 7 dias em média.
Portanto se a sua corretora lhe disse que a casa está vendida condicionalmente, acredite!
Ele ou ela quer lhe poupar o tempo d ver um imóvel que na maioria das vezes vai sair da lista em poucos dias.
