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Vou compartilhar com você informações sobre o mercado imobiliário no Canadá, assim como algumas experiências pessoais após 9 anos vivendo aqui.







sábado, 26 de novembro de 2011

Olhe Para Cima

Toda casa tem um teto mas raramente é notado pelo comprador. Geralmente as pessoas só olham para o chão e as parede, mas o teto pode ser um grande indicador de problemas. Portanto, olhe para cima.

O acabamento pode ser de "pipoca", de gesso ou drywall, eventualmente de lambril, entretanto qualquer um deles pode dar sinais de danos ocorridos no passado e que foram negligenciados ou talvez corrigidos pelo proprietário. Manchas do teto podem indicar danos causados pelos canos água e esgoto, vasamento no dreno da banheira, saboneteria interna sem vedação adequada ou um telhado com problemas. As vêzes pode até ser uma simples falha no silicone ao redor da banheira, mas requer atenção. Entretanto antes de corrigir qualquer problema, deve-se identificar a causa e corrigir primeiro a fonte do vazamento para evitar que ele ocorra novamente. O teto deverá estar completamente seco para que possa ser reparado. Se o dano for grave, um empreiteiro profissional especializado deve ser contratado.

Mofo é uma ameaça real quando a umidade permanece no teto e no espaço acima dele por um período de tempo. Alguns poucos dias são o suficiente para o mofo começar a crescer dentro do espaço úmido, bastado existir a umidade, temperatura ideal e falta de ventilação. Portanto é importante agir rápido para corrigir o problema, secar o teto pois caso contrário além de lidar com teto danificado pode gastar um bom dinheiro para que uma firma especializada venha remover o mofo. Além de ser um perigo para a saúde, o mofo pode eventualmente causar danos estruturais caso seja deixado crescer. Além disto, na hora da venda, caso a casa tenha tido mofo identificado no passado, isto passa a ser fato material que deve ser revelado, mesmo que a você tenha um certificado de uma empresa dizendo que ele foi removido.O simples fato de existir mofo, mesmo não sendo o tipo mais prejudicial á saúde, pode ser uma razão para que um comprador desista de um negócio.

Rachaduras do teto não são incomuns e podem ser simplesmente o resultado da assentamento da casa ou secagem, no caso de novas casas. Entretanto rachadura decorrentes da envergadura das tesouras do teto também podem acontecer e é importante que o inspetor possar lhe orientar sobre que tipo de problema e qual a gravidade dele. Até casas mais velhas podem continuar a assentar por anos e anos e apresnetar problemas. Se as rachaduras são menores, elas podem ser reparados com relativa facilidade. A técnica utilizada vai depender do material do teto. Velhos tetos feito com gesso , muitas vezes,vão afundar e rachar ao longo do tempo, e podem ser corrigidos com drywall ao invés de gesso novo. Rachaduras do acamento de pipoca pode ser coberta com sprays aerosol feitos especificamente para este uso, entretanto danos maiores mostram que ouve remendo. Muitas vêzes a remoção do acabamento de pipoca ou a recolocação de novo drywall é o caminho para um visual perfeito. Grandes rachadura podem ser devido à atividade sísmica ou problemas estruturais e deve ser avaliada por um profissional antes de reparo ou substituição.

Prestar atenção ao teto realmente valhe a pena, permitindo a descoberta de pequenos problemas antes que eles se tornem grandes - evitando assim que eles evoluam para estágios mais graves e potencialmente com reparo caro no futuro. E no caso de você estar comprando agora,evitar surpresas desagradáveis.



sexta-feira, 18 de novembro de 2011

Você Está Perdendo Energia em Casa?

O inverno não iniciou oficialmente, mas a temperatura já não é de outono. Com a temperatura hoje aqui em 2° C o aquecimento tem de estar ligado.Não interessa qual o método de aquecimento que você tenha em casa, seja ele a lenha ( pouco provável pois este tipo é mais usado em casas de fazenda), seja elétrico , gás ou propano, o importante é que a vedação da casa seja boa, pois do contrário você gastando dinheiro a mais.
Embora neste momento a manutenção básica já deveria ter sido feita, existem casos que nos passam despercebidos ou que notamos a medida que os problemas surgem.
Mas ainda é tempo de ajudar ao bolso e ao meio ambiente.
Com os pés descalços pise no meio do cômodo e chegue perto perto de cada porta e janela e observe se você nota grande variação de temperatura. Passe as mãos ao redor do marco de portas e janelas e veja se tem alguma fresta por onde o ar entra. O problema pode estar na borracha de vedação na lateral de portas ou no acabamento debaixo das portas de abrir e fechar. Já nas portas para pátio pode ser a fita peluda de vedação com a armação. E uma última opção é um espaço entre a parede da casa e os marcos que não foram propriamente isolados.
Nas janelas depende do tipo. Nas de correr existe uma vedação de borracha entre cada bandeira que pode ter amassado ou arrancado ou então na armação tem a mesma fita peluda que existe nas portas de pátio. Nas janelas de abrir e fechar com manivela, também existe borrachas. Veja se tem alguma borracha danificada.
Seja lá qual for o problema que identificar, a maioria deles exije fácil correção. As borrachas de acabamento lateral da porta geralmente são de encaixe. Tire um pedaço e leve na loja de material de construção e compre o reparo. Já o acabamento debaixo da porta é parafusado geralmente. Também sugiro retirar um pedaço ou uma foto, medir a largura pois existem de diferentes formatos. No olhômetro é facil cometer enganos. As borrachas de vedação das janelas de correr é comprada em rolos que as vezes dão para diversas janelas.
Navegando na internet eu achei alguns vídeos de como fazer certos reparos.  fotos que mostram exatamente tudo que estou falando . Neste post no dia 14 de novembro de 2006 o autor mostra exatamente tudo que estou falando com ótimas fotos sobre o que estou falando acima. Para quem tem dúvidas, dê uma olhada.

As vêzes o vento enta por frestas entre o marco da porta  janela e a casa. Neste caso este vídeo abaixo mostra exatamente como corrigir.

Algumas horas mais tarde e alguns doláres a menos em sua conta, você passará um inverno maisquentinho dentro de casa e salvará muitos dólares em conta de gás ou eletricidade.


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