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BEM VINDO AO MEU BLOG

Vou compartilhar com você informações sobre o mercado imobiliário no Canadá, assim como algumas experiências pessoais após 9 anos vivendo aqui.







quarta-feira, 31 de outubro de 2012

Evitando Vazamentos em Janelas e Basements


Em época de furacões e tempestades a gente pensa logo em vazamento. Mas este é um cuidado que devemos ter anualmente e as vezes pode ser corrigido com poucos dolares gastos em uma ou mais bisnagas de silicone, ou algumas horas inspecionando calhas e outros pequenos cuidados. Eu me lembro que na primeira casa que morei, na primeira inspeção das calhas achamos além de folhas e resíduo de telha ( a telah descasta com o tempo), achamos também 3 bolas de tênis, que poderia perfeitamente ter entrado no cano que descia para a rede pluvial. 
 Vazamento nos porões são  um dos problemas mais comuns da casa. Entretanto você pode prevenir a penetração de água em casa fazendo sua manutenção annual principalmente agora, antes do inverno. Temos chuva antes do inverno e no começo da primavera. Reveja sua propriedade anualmente para todos os problemas listados abaixo. Estas são causas de vazamentos de porão.

sexta-feira, 28 de setembro de 2012

Tabela Comparativa de Juros

Na hora de escolher que tipo de juro para o financiamento do imóvel no Canadá, é sempre uma dúvida cruel. Escolher o juro fixo ou variável depende da capacidade de cada um de correr risco. Aqui se encontra  um link comparando o valor dos títulos do governo e os juros durante alguns anos passados , em um tabela fácil de visualizar. Isto pode ajudar na hora da decisão.

sexta-feira, 14 de setembro de 2012

Repaginando Seu Banheiro

Embora o banheiro seja um lugar onde passamos pouco tempo, ele tem uma importância fundamental na nossa vida. Além do seu papel, digamos fisiológico, é também um lugar onde nos encontramos com nós mesmos, relaxamos durante um banho, liberamos nossos dotes musicais ou dançarinos ... as vêzes  nem tanto!
Como corretora, eu vejo que um banheiro sujo,feio, ultrapassado, mal arrumado e mal cheiroso pode definitivamente quebrar um encanto de uma casa na hora da visita do comprador . Por isto é importante prestar atenção neste cômodo da casa principalmente quando pretendemos vendê-lo.
Um banheiro excepcional as vêzes foge ao orçamento, mas qualquer banheiro pode se tornar aconchegante e bonito com algum toque de carinho. Até mesmo os mais feios e sem graça podem se tornar banheiros deslumbrantes quando comparado ao seu passado. Neste artigo acima existem várias dicas úteis e que eu pessoalmente uso ou recomendo aos meus clientes ou amigos quando conversamos sobre venda de um imóvel no Canadá ou mesmo danda uma melhorada até poder renovar.
Aqui vão mais algumas dicas pessoais:

  • Se as toalhas precisarem estar no banheiro, organize-as em uma das seguintes formas: a) se houver espaço no bastão, coloque a toalha de banho de cada um dobrada  de modo que a bordas laterais não apareçam e a de rosto envelopando por cima de forma que a decoração das toalhas apareçam. Se as toalhas forem muito decoradas ou se você não tem espaço suficiente no bastão( cabideiro) enrrole-as e as coloque numa cesta e decore com uma flor artificial bonita e bem feita ou coloque concha grande ou estrela do mar ou arranjo com sabonete cheiroso. Por favor jamais deixem toalhas sujas e mal cheirosas num banheiro durante visitação!
  • Dê sempre preferência por toalhas lisas ao invés de estampadas com uma borda decorada. É mais elegante!
  • Evite cortina na janela dos banheiros. Se for necessário para privacidade, procure usar  uma cor neutra, lisa e clara, de preferência meio transparente para não escurecer o banheiro. Evite padrões estampados pois poluem o visual ou ciram distrações. Banheiro escuro deprimi.
  • Se o seu banheiro tiver preso nos anos 70/80, com azulejo e peças rosa mais claro, use adereços puxados para amarelo com a mesma intensidade de cor. Se for rosa puxado para pink use variações de verde amarelado. Se você puder gastar um tiquinho, pinte as paredes de cinza na mesma intensidade. Neste caso use adereços em cinza mais escuro que a parede ou madeira escura. Se for marron, use azul para quebrar a intensidade ou amarelos e alaranjados para dar elegância. Se for verde musgo somente nas peças com piso claro, use tons mais claros de verde ou azul na mesma intensidade. Se for verde musgo nas peças, parede e piso, use bege para suavizar. Se o banheiro for bastante iluminado e bastante verde musgo, eventualmente você pode usar adereços em tom de vinho.Se as peças do banheiro forem azuis claro, use branco para suavizar ou se quiser modernizar use decoração azul mais escura e acessórios em inox ou cinza escuro. Veja bem, estas sugestões são apenas para não deixar as cores das peças do banheiro chamar tanta atenção e criar uma harmonia com o que existe.
  • Uma planta natural sempre cai bem.
  • Um arranjo de velas perfumadas e coloridas deixa sempre o banheiro elegante. Use cores que caem bem à palheta de cor do seu banheiro. Na dúvida use tom sobre tom. Mas eu não sugiro para o rosa. Fica muito infantil ou parecendo casa da vovó.
  • Tire sempre foto antes e se você tiver habilidade com o photoshop, experimente fazer mudanças na foto para ver como você se sente em relação às mudanças mais radicais.
  • Fotos de antes e depois ajudam você em seus próximos projetos.
  • Se o orçamento permitir mude as peças que você considera mais pobres em seu banheiro. Pintura, iluminação e espelhos podem fazer milagres.
Este banheiro tinha parede verde oliva, teto rosa-bebê, lavatório de pedestal colado na parede, iluminação cromada das mais básicas e original da construção da casa, barra para toalha dourada descorado e assento do vaso em madeira natural. Já vi piores, mas este não era nada aconchegante!

Dois dias de trabalho em tempo parcial, pintura na cor beige, teto branco, 60$ no novo rodapé e sanca, 300$ na pia com espelho, 160$ na torneira, 130$ na luminária, 59$ na barra para toalha, 37$ no galão de tinta, 40$ na nova tampa branca de vaso   e este lavabo ganhou outra aparência. Os outros acessórios foram aproveitados.




terça-feira, 14 de agosto de 2012

23 Mount Pleasant for lease In Whitby





I am leasing a House in Whitby, 50 Km from Toronto, easy to commute by Go Train or by car from 401. It is 1h trip to Union station.

The house has 4 bedrooms in carpet. Master bedroom has walking closet and ensuite bathroom. The other bedrooms are fair sized and all of them have closets.  The main level has a living dining combined and family room in hardwood. Kitchen is bright and has good amount of cabinetry, eating in area all in ceramic tiles. Basemetn is not finished, but it is walkout for a small backyard. This house is just 3 years old, conviniently located close to 401 and about 6 minutes by car from the GO Station in Whitby. Walking distance to school, park, mall, banks ans several stores. House is bright and very clean. All 5 appliances are available with lease contract.  No pets. I car garage. Parking space for 1 a 2 cars, depending on the lenghts. Tenant pays all utilities.Employment letter, reference, credit report and rental application is required. First and last month payment after acceptance. Tenant Insurance proof before receiving keys is required. Preferably 2 years lease term.

Available on September 01, 2012.

Price: 1, 800.00 month







For more information call me at 289-404-6627 or send email to mardenbastos@gmail.com

Verifique Seus Detetores de Fumaça e CO

Aqui no Canadá é necessário e acredito ser obrigatório na maioria das cidades ter detetores de fumaça e monóxido de carbono. Aqui em Ontário é obrigatório ter detetores de fumaça em todos os andares e detetor de CO pelo menos na área dos quartos.

Detetores de fumaça e de carbonóxido devem ser testado pelo menos duas vezes ao ano. Deve-se ter um detetor de fumaça em cada andar incluindo o basement e um de CO pelo menos perto da área dos quartos. É importante saber que estes equipamentos tem vida útil que varia de acordo com cada fabricante. Verifique se o equipamento que você tem em casa tem data de fabricação e procure na internet qual a durabilidade deles estabeleciuda pelo fabricante. Eu já tive a oportunidade de usar duas marcar diferentes em minha casa e a validade deles era de 7 anos a partir da instalação. Eu particularmente gosto de ter um detector de CO também no primeiro andar. Uma dica é escrever a validade no equipamento com caneta marcadora permanente, caso não exista nenhuma etiqueta dizendo a data de expiração.

Se você se mudou para uma casa que tenha detetores de fumaça e CO operantes, verifique também se eles estão dentro da validade, pois muitos proprietários não tem conhecimento da validade dos produtos e apenas garantem que existe pilhas carregada. Na minha casa por exemplo nós achamos um detetor de fumaça com mais de 15 anos. Totalmente vencido! Além disto os padrões mudam de tempos em tempos e mesmo que eles ainda funcionem? ( disparam diante do perigo) pode ser que que a sensibilidade já não esteja lá estas coisas.

A finalidade do detetor de CO é pegar algum vazamento de gás proveniente do forno de aquecimento. Entretanto se você aquece o carro dentro da garagem, falhas no isolamento da casa pode gerar aumento de CO dentro de casa. Portanto ao ligar o carro dentro da garagem, abra o portão e feche a porta que comunica para dentro da casa , se houver alguma. Oriente seus filhos quanto a este perigo, pois há estatística de morte de jovem dentro de garagem aqui no Canadá.

Outra dica de segurança importante é ter extintor de incêndio multiuso pelo menos no andar pricipal,  e escada de emergência nos quartos. Mas lembre-se de avisar aos membros da família aonde ficam e como usar em caso de necessidade. Assim como os detetores, o extintor também precisa ser verificado pelo menos anualmente.

Uma demonstração do corpo de bombeiro feito na empresa onde meu marido trabalha, mostrou para os expectadores como é rápido o processo. Segundo meu marido não há realmente tempo para buscar absolutamente nada. É procurar a saida e chamar corpo de bombeiro.



Assim como no vídeo anexado, o corpo de bombeiro demonstra a importância da instalação do sistema de sprinklers também na área residencial. Hoje sistema de sprinklers é mais usado na área industrial e comercial.

Muitas pessoas desligam o detetor de fumaça que é acionado com frequência principalmente os localizados perto de cozinha. Minha sugestão é,  se ele for sem fio, mude-o de lugar ou use ou instale um exaustor mais possante na cozinha. ventiladores de teto também podem ajudar a dissipar o cheiro e evitar acionar o detetor. Mas instale-o em lugar apropriado, pois a cozinha é sempre uma das grandes fontes de incêndio em uma casa.

Leia também este documento sobre o que fazer quando o detetor de CO for acionado. Eu já passei pela experiência de chegar em casa e ele estar disparado. As únicas coisas que eu sabia é que não deveria respirar, não ligar nenhuma luz e abrir as janelas.

quarta-feira, 27 de junho de 2012

Mudanças no Financiamento da Casa Própria no Canadá.

 
Com a economia nesta estagnação, e o burburinho sobre crise no ar, era de se esperar uma medida do governo neste setor.
Há três meses atrás, o ministro das Finanças Jim Flaherty disse aos bancos para  dificultar, por conta própria, os empréstimos a compra do imóvel.É que por causa do juro baixo, o mercado imobiliário estava aquecido e ao mesmo tempo o nível de endividamento das familias esatva também crescendo. Agora o governo resolveu mexer nas regras e limitar o acesso ao crédito para casa própria. 

terça-feira, 17 de abril de 2012

Melhor Época de se Alugar Imóvel no Canadá

Quando é uma boa época para se mudar no Canadá? Sem dúvida nenhuma, durante a primavera até o meio do outono. Portanto nos lugares mais quente como Vancouver, de março a fim de novembro. Em locais mais frios como Calgary, Winnipeg eu diria fim de abril, princípio de maio até meados de novembro.
Porque?
1- Mais imóveis disponibilizados- O inventário de imóveis para alugar aumenta devido a melhoria do tempo. Outro fator é que tem mais contratos vencendo. Nesta época é quando se tem um grande número de leases finalizando, estudante terminando cursos e entregando seus imóveis. Depois de um ano o proprietário pode aumentar o aluguel de acordo com regras locais e muitos inquilinos mudam para algo melhor ou mais barato.
2- Tempo- Depois que a neve descongela e a temperatura sobe, fica mais agradável ficar carregando coisas para lá e para cá. Imagina carregar móveis pesados em pleno mês de dezembro/janeiro quando as calçadas estão cheias de neve ou as vezes até congelada. Muito perigoso e muita sujeira.
3- Aumento de Venda de Imóveis- Devido a alta temporada de venda de imóveis ou finalização externa de construções, muitos investidores compram e disponibilizam para aluguel.

Cada mercado tanto de venda quanto aluguel é bastante distinto, mas de um modo geral, se o imóvel for bem  localizado, estiver em boas condições e  na faixa de mercado, ele será alugado rápido. Portanto quando achar algo que satisfaça não demore a tomar a decisão, assim como tenha todos os documentos exijidos pelos locadores em mãos para agilizar o processo.

Caso você precise alugar um imóvel mais no fim do outono e inverno, esteja preparado para maiores buscas, pouco inventário e ofertas múltiplas e talvez preço mais alto.

sábado, 7 de abril de 2012

Pintando Virtualmente a sua Casa

Já  aconteceu de você gostar de uma cor na cartela ou na casa de alguém, mas quando usou na sua casa você ficou decepcionada? De repente a combinação da cor com seus móveis ou layout não caiu bem?
Eu já vivi esta experiência algumas vêzes e não é nada agradável mudar a cor de um cômodo e continuar não gostando!
Hoje eu descobri um programa que pode dar uma idéia de como ficaria a cor que você escolheu exatamente na sua casa.
A marca de tintas Behr tem um aplicativo que permite você usar a foto do seu cômodo e pintá-lo virtualmente. O programa é fácil de usar e requer que você tenha Java.
Usando o programa eu descobri algumas coisas que facilitam a utilização da foto:
* Tire uma foto bem de frente para a parede que quer pintar.
* Evite ângulos que deem muito reflexo de luzes.
* Procure um ângulo que pegue o seus móveis para que lhe dê um contraste entre a tinta e a mobília.
* Escolha a cor que você quer, na palheta de papel  da marca favorita  e procure na marca Behr na tela virtual aquela que mais se aproxima da cor da sua escolha no papel, pois a tonalidade pode variar de um computador para outro. A Behr tem scaner que pode identificar a cor aproximada. Desta forma você pode usar a cor de um objeto, ou de algum detalhe da decoração para identificar a cor desejada.
* Tire varias fotos e brinque com o programa, salvando as fotos e depois imprimindo para ver de perto o resultado em diferentes cores.

Quando abrir o site, vá em Preview and Cordinate Colors.  Divirta-se!


segunda-feira, 12 de março de 2012

Discurso do Ministro da Imigração Canadense

Leia o artigo abaixo sobre o discurso do Ministro da Imigração Canadense, Jason Kenney no Forum de Economia em Ottawa na semana passada. Leia também os artigos relacionados a imigração e esteja informado sobre a direção que a política da imigração pode tomar para 2012.
Toronto Sun, Quarta, 07 de março, 2012
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