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Vou compartilhar com você informações sobre o mercado imobiliário no Canadá, assim como algumas experiências pessoais após 9 anos vivendo aqui.







segunda-feira, 27 de junho de 2011

O que é "Closing Day"?

Em corretagem de imóvel o "closing day" é o dia mais esperado pelo comprador. É o dia em que os advogados de ambas as partes trocam dinheiro e documento por chaves e direito a posse em nome de seus clientes.

Depois da oferta aceita em uma casa, de todas as condições serem satisfeitas e removidas, os papéis vão para o advogado que irá analizar os papéis. Nas datas especificadas em contrato, o advogado do comprador verifica a idoneidade e situação do imóvel, para estabelecer se ele pode ser legalmente transferido. Muitas coisas acontecem nos bastidores do processo dos quais o comprador e vendedor não tem muita consciência de como e quando. É um trabalho extremamente burocrático e silencioso e que nos deixa muito tranquilos, a não ser que algo aconteça.  
Havendo alienações contra o título do imóvel e outras pendências que impedem a transferência de propriedade, o advogado do comprador entra em contato com o advogado do vendedor para que tais problemas sejam resolvidos antes do closing day. 
As alienações mais comuns são: débitos de companhias de serviço tais como água, luz e gás, débitos de contratos de serviços feitos na casa, débitos de serviços prestados pela prefeitura, imposto predial atrasado, etc.
Além disto é verificado situação de imposto predial. Se o proprietário está em atraso, ele deve quitar até a data da transferência ou o valor equivalente será retido pelo advogado do comprador no dia do closing. Se o comprador pagou o ano todo ou por quadrimestre e tem crédito, o comprador terá de reembolsá-lo da data de posse em diante até o valor final quadrimestral ou anual. Se o banco recolhe prestações mensais do imposto juntamente com o valor do financimento, o agente financeiro do vendedor tem de mostrar prova de pagamento ao advogado e repassar o valor recolhido para o quadrimestre em andamento. Geralmente quando o banco recolhe não existe nenhuma possibilidade de falha, entretanto o banco pode estimar o valor anual e cobrar em parcelas mensais sendo que ao final do ano fiscal da prefeitura ( em minha cidade é abril) o banco manda uma carta  ao cliente, de ajuste de valor, lhe dando crédito ou débito e que neste caso deve ser pago ao banco imediatamente.
Outras coisas que o advogado faz é requerer um seguro sobre o título da propriedade que garante que qualquer erro cometido no passado, erro de divisas, ou fraudes futuras durante o tempo de possessão, este seguro irá atuar para defender os interesses do atual proprietário. É um valor único, pago no ato da compra. É com certeza uma tranquilidade para quem compra.
Além disto o advogado vai garantir que o vendedor pode legalmente transferir o imóvel, principalmente em caso de venda sob procuração, execução de bens de expólio, etc. Sob o ponto de vista da união o advogado vai também verificar a situação fiscal do vendedor, pois caso ele não seja canadense ou residente legal , um valor  para cobertura de ganhos de capital terá de ser pago pelo vendedor ou retido pelo advogado do comprador para ser repassado ao governo. Caso comtrário, após a compra o comprador se torna responsável por esta dívida.
O advogado será o responsável por receber o dinheiro do comprador, fazer todos os ajustes desta transação e repassar ao advogado do comprador com compromisso de que o título seja trasnferido, que o financiamento registrado contra o vendedor seja removido do título e o novo comprador tenha seu nome ( e o nome se agente financeiro caso exista - 90% pelo menos dos casos) registrado. Este processo de limpeza e transferência leva algumas semanas, mas faz parte do serviço contrato pelo advogado.
Outra atribuição do advogado é recolher o imposto de tranferência de imóvel e repassar aos cofres públicos e requerer o rebate de "first time hoem buyer" quando ele está em vigor.
Tudo isto são coisas que você não vê.
Tudo o que você sabe é que vai lá, recebe um monte de informação, assina um monte de papéis, entrega um ou mais cheques, leva uma carta do seguro e fica esperando o tal "closing day" para pegar a chave. No dia marcado, você acorda ansioso, se pudesse daria corda no relógio para que 6 da tarde chegue mais rápido para receber a chave. Pois é somente com a chave na mão que você se sente dono.
Entretanto você já é 50% dono parcial quando você teve sua oferta aceita, mais 25% quando todas as condições foram satisfeitas e o restante fica para quando o advogado lhe entrega a chave.
A maioria das transações fecham no closing. Eventualmente uma ou outra pode não fechar e outras poucas atrasam.
Que você nunca esteja em uma destas estatísticas.

quinta-feira, 23 de junho de 2011

Hora da Mudança

Mudar é bom, mas carregar toda a tralha da casa é no mínimo cansativo, dispensa tempo e dinheiro.
E aqui no Canadá não é diferente. Aqui entretanto temos mais opções.Podemos contratar o serviço da transportadora que vem faz tudo ou contratar serviços parciais. Podemos alugar vans, cargo van, caminhão de diversos tamanhos até 11 mil kilos para quem tem carteira comum G, à gasolina,  trailer utilitário, ou ainda alugar containers que serão colocados em frente nossa casa e poderemos gradativamente fazer o carregamento dele. Assim que estiver cheio a empresa remove e o coloca em local seguro até o dia da mudança. Na data marcada eles levam o container até o novo endereço e você descarrega no seu passo. Claro que o pagamento é por dia e kilômetro rodado no caso de caminhões e trailers. Containers é por dia, dia de estocagem e entrega. Mudança total é por distância, quantidade de pessoal envolvido no embala, carrega e descarrega e material gasto.


Alugar caminhões menores para fazer a própria mudança pode ser uma boa alternativa, entretanto é bom você marcar a data com antecedência pois a agenda deles é bem cheinha.
Também não imaginava que caixas para embalagem fossem tão caras. Uma caixa mais ou menos do tamanho de caixa de maça, custa entre 3 a 4$ e os preços vão subindo a medida que a caixa cresce.  Entretanto pegar caixas em qualquer container de loja é grátis. E eles até acham bom que você diminua o lixo deles. O máximo que vai acontecer é você ter que recolar toda ela. Já que as suas vào para o lixo, para que gastar muito não é? Passe no Staples e compre um suporte para fita adesiva grande  pois aí você agiliza seu trabalho.

Dicas para facilitar sua mudança:
  • Compre etiquetas de cores diferentes para colocar nas caixas pois assim pode separar as caixas por cômodo sem ter que escrever muito.
  • Numere as caixas e anote o conteúdo numa planilha Excell.
  • Compre etiqueta de frágil ou simbólica ou use vermelho para indicar isto.
  • Coloque as etiquetas sempre numa mesma posição para facitar identificar.
  • Tenha sempre caixas de tamanhos diferentes e evite caixas muito grandes para não concentar peso.
  • Use caixas grandes para coisas leves.
  • Compre bastante saco de lixo para proteger artigos pessoais, caso esteja reutilizando caixas de papelão.
  • Organize o material embalado num canto em que não vá  atrapalhar.
  • Elimine o que não quer e o que não precisa mais pois metro cúbico, tempo de embalar e desembalar custam caro.
  • Faça uma planta baixa da nova morada, com localização exata de portas e janelas e faça recortes dos seus móveis usando a mesma escala . Brinque com eles na planta até achar a posição ideal pois isto lhe economiza tempo na descarga dos móveis. Será menos objeto para mover depois, menos danos ao piso, menos bagunça.
  • Prepare uma mala com coisas básicas para sobreviver um dia caso algo dê errado. Isto inclui medicamentos de uso diários e material para curativo. Em mudança a gnete sempre se machuca.
  • De preferência limpe a casa antes ou arrume quem o faça. Lave profissionalmente os carpetes com os cômodos ainda vazios. Se o tempo estiver frio, aumente a temperatura da casa para ajudar a secar mais rápido. Se achar que o carpete ainda está úmido, proteja o pé dos móveis de madeira com um pedaço de plástico grosso para evitar de manchá-lo.
  • Ao descarregar já vá colocando as caixas nos cômodos aos quais eles se destinam.
  • Ao desembalar procure já ordenar o lixo para não se perder ou perder coisas importantes no meio dele.
  • Se houver pessoas que vão ajudar, que elas sejam orientadas sobre o critério que vai usar tanto para embalar quanto desembalar. Não se esqueça que elas ficam por algumas horas e você ficará dias colocando coisas no lugar.
  • Prepare uma cesta com comida básica: frutas, biscoitos, sucos e água e tenha isto em seu carro e os coloque num local estratégico. Além disto tenha sabonete, toalha, saco para lixo,  papel higiênico fácil para usar.
  • Ao desmontar camas, coloque parafusos e outros acessórios em sacolas plásticas, coladas na própria cama. Isto vale para outros equipamentos e mobilía. Assim qualquer pessoa pode montá-los ao invés de ficar que nem barata sonsa procurando as partes que faltam.
  • Deixe uma caixa com ferramentas básicas á mão: furadeira, baterias e carregadores, chaves de fenda, philipes, chave de boca, alicate, martelo, estilete, tesoura, algum material elétrico e outras coisas que você achar importante.
No mais boa sorte, paciência e uma boa dose de floral para este momento.

segunda-feira, 20 de junho de 2011

The Top 10 Markets in Ontário

De acordo com um artigo publicado no "The Real Estate Investment Network" dia 15 de junho de 2011, Durham Region ocupa a 7ª posição entre as 10 cidades da província de Ontário aonde imóveis é um bom investimento. Esta região que compreende várias cidades - Ajax, Whitby, Pickering, Oshawa, Uxbridge, Clarington , Brock e Scugog e tem uma população aproximada de 561.000 pessoas vem crescendo a olhos vistos. Por se localizar a leste de Toronto, Durham Region tem recebido um grande número de pessoas estabelecendo residência pois além da proximidade, a região conta com acesso via 401 e 407, GO train e GO bus. Preços de imóveis é mais acessíveis fazendo com que as pessoas possam comprar mais metros quadrados por menos dinheiro.
Com a extensão da 407 para os próximos anos, com corredores de acesso para 401, as expectativas de crescimento da região são grandes. Para quem está considerando morar em GTA, procure conhecer um pouco Durham Region.
Cópia do artigo foi inserido abaixo para que vocês saibam quais são os outros nove "hot markets".

Top 10 Real Estate Markets
Jun 15, 2011 - 04:30 AM
DURHAM -- Durham Region is a good place to invest in property.
The Real Estate Investment Network (REINTM), Canada's leading real estate research organization, has just released its latest report on the top Ontario cities and towns for real estate investment.
The top towns ranked in the report are:
1. Hamilton
2. Kitchener and Cambridge
3. Simcoe Shores -- Orillia and Barrie
4. Waterloo
5. Brampton
6. Ottawa
7. Durham Region (Whitby, Pickering, and Ajax)
8. Toronto
9. Brantford
10. Vaughan


Source: The Real Estate Investment Network

quinta-feira, 2 de junho de 2011

Como anda o Nível de Envidamento do Canadense

Neste artigo publicado pela CBC.CA o nivel de endividamento do canadense subiu um pouco comparado ao mesmo trimestre do ano passado. Leia o artigo para maiores detalhes.
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