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BEM VINDO AO MEU BLOG

Vou compartilhar com você informações sobre o mercado imobiliário no Canadá, assim como algumas experiências pessoais após 9 anos vivendo aqui.







domingo, 29 de maio de 2011

Avaliação do mercado de Aluguéis in Toronto

O TREB lançou o boletim com os resultado do primeiro quadrimestre do ano de 2011.
Tendo o mercado de construção recuperado o passo em 2009, muitas unidades foram finalizadas no ano de 2010/2011 e muitos investidores colocaram suas unidades para locação neste primeiro quadrimestre.
Veja os números no artigo acima ( título). Este números refletem apenas imóveis alugado através de corretores licenciados e associados ao TREB. Aluguéis de particulares e  feitos direto com as adminstradoras não fazem parte desta estatística.

sexta-feira, 27 de maio de 2011

As Duas faces da Mesma Moeda

E agora o que sou? Cliente? Corretor?

A compra de um imóvel é ao mesmo tempo um investimento de tempo, dinheiro e emoções. E quando você está ao mesmo tempo nos dois lados do campo? De um lado você é o comprador com todas as emoções de busca, a ansiedade se está fazendo a coisa certa  e de outro você é o corretor que tenta defender os direitos do seus clientes através de uma negociação favorável. E na mesma semana você é o vendedor com toda a sua ansiedade e dúvidas ( será que vende? o que faço com tanta tranqueira?), que batalha para deixar a casa arrumada, que tem de sair de casa por uma hora a cada visita marcada e ao mesmo tempo a corretora que faz toda a papelada, open houses, que entretem ofertas e negocia a favor de seu cliente.

quarta-feira, 25 de maio de 2011

Primeira Impressão Conta

Seja na hora de comprar ou vender seu imóvel, a primeira impressão conta muito!
Entrar numa casa ainda que simples, mas bem arrumada, cheirosa, com mobília proporcional ao tamanho do cômodo, sentir aquele jeitinho de cantinho da gente faz toda a diferença no asttral do cliente e dos visitantes em um Open House. Isto irá determinar quanto tempo a casa vai ficar no mercado principalmente quando a demanda e oferta pende para o lado do vendedor ou comprador. Além disto a reflexão no preço também acontece. Casas desatualizadas, sujas, entulhadas,  além de descartar muitos potenciais compradores, dá ao restante dos clientes que conseguem ver além das aparências uma impressão de que vão ter que gastar muito dinheiro para que o imóvel fique legal.

Portanto vai aqui o recado:

Aos Vendedores: arrume tudo o que precisar no seu imóvel ANTES de colocá-lo no mercado. Pinte, desatranque, decore levemente e deixe a sua casa com cara neutra. Seu imóvel terá mais chance de vender mais rápido pelo preço certo ou levemente acima.

Aos Compradores: Qunado se depararem com um imóvel que foge aos padrões de organização e beleza, tentem ver além da aparência, afinal quando toda a tranquera for removida, sobrará apenas as paredes e piso, talvez um pouco de serviço. Entretanto se o preço for convidativo, as vêzes vale a pena o sacrifício.

domingo, 15 de maio de 2011

59 Daines Drive, Whitby, ON For Sale



Estou vendendo uma casa em uma área muito desejável em Whitby, Ontário, 50 Km de Toronto,  com quatro quartos, todos com piso de madeira, banheiro da suite completamente renovado, banheiro social modernizado, cozinha com tampo de granito e back splash em mármore bege e painel decorativo, bastante armários,  piso em porcelanato, sala de estar , jantar e sala da família com piso de madeira, lareira, 2 garagens, quintal em formato de pizza com pés de frutas, pergola e spa para 8 pessoas. Basement acabado , com banheiro de 3 peças e studio de música. Maiores informações entrar em contato comigo.

                               Hall


Family


Master Bedroom


Master suite

sábado, 14 de maio de 2011

Leasing X Renting

O termo alugar no Brasil é um só. Existem as leis que regulamentam os contratos, mas existe apenas uma terminologia. No Canadá existe uma pequena diferença quando o assunto é alugar. Aluguel implica em direitos e deveres que variam de acordo com o contrato. Vamos ver quais são.

Leasing- nesta modalidade de contrato você aluga um imóvel ou equipamento por um período determinado ( 1 ano, 2 anos, etc) e você não pode sair deste contrato a não ser que ambas as partes concordem por escrito ou uma razão muito forte determine o fim do contrato. Caso contrário o valor devido deve ser integralmente pago. Ex: você quer sair três meses antes do término, portanto teria de pagar até o final, caso nao haja acordo. Em contratos residenciais o contrato geralmente é de 1 a 2 anos .  Mesmo não contendo cláusula de aumento, o proprietário pode  aumentar o aluguel após 12 meses decorridos do início, obedecendo os índices determinados pelo governo provincial. Locador pode exigir primeiro e último mês adiantado.No contrato deve constar o que o locador (landlord) paga e o que o  ( locatário) tenant paga. Geralmente em condomínio e em apartamento despesas de condomínio, imposto predial e seguro do imóvel está incluído. Água e luz podem estar incluídos ou podem conter claúsulas do tipo: Landlord paga 60% e tenant paga 40%; ou landlord paga até um valor X e acima deste valor tenant paga a diferença. Ou ainda que o tenant vai pagar seus gastos com água, gas, luz e telefone.  Com  os constantes aumentos de energia esta prática deve se tornar mais comum, especialmente em imóveis onde os medidores são individuais. Muito cuidado com acordos verbais pois em corte eles ficam por conta de decisão de juiz. Melhor um papel assinado que meia dúzia de arrependimentos. Você deve comunicar sua saída por escrito, 60 dias antes da data de vencimento do contrato, a não ser que outra cláusula diga o contrário. 
Ao final do contrato, este poderá ser renovado caso haja interesse de ambas as partes. O contrato poderá ser aumentado dentro do índice permitido pelo governo local e primeiro e último mês ser requerido novamente, afinal este é outtro contrato. Pagamento deverá ser feito na mesma data. Pagamento atrasados além de gerar multa podem quebrar cláusula de contrato e determinar a retirada do locatário. Além disto pode criar uma imagem negativa sua que será passada como referência quando solicitada. Se ambas as partes concordarem, o locatário poderá permanecer sem renovar contrato na base de mês a mês. As regras de contrato continuam basicamente as mesmas entretanto , sem contrato o proprietário pode pedir a retirada sua do imóvel em 60 dias para vender ou ocupar.
Locatário poderá ser evadido da propriedade por quebrar claúsulas  de contrato: ex: por falta de pagamento ou atraso, provocar barulho ou perturbar a vizinhança ( isto pode incluir seu pet) , praticar algo ilegal dentro da propriedade, causar danos físicos à propriedade.
 Locador poderá requerer a propriedade para ele ou um membro da família morar ( geralmente pais ou filhos). Locador terá direito de visitar a propriedade para dar manunteção regular, com notificação prévia. Em caso de emergência, ele poderá entrar sem notificação. Locador terá direito de mostrar a propriedade para potenciais locadores quando o seu contrato estiver terminando, geralmente 60 a 90 dias antes. O locatário deverá notificar ao locador quando algo em sua propriedade requer manutenção. Eu sempre sugiro que isto seja feito por escrito, especialmente aquilo que requer imediato reparo e a demora poderá causar danos maiores.

Rental- o que é diferente no rental é que o período é geralmente curto: mês, semana, dias. No mais, direitos e deveres são iguais. Basicamente a grande diferença é que você pode sair a qualquer hora, desde que notifique ao proprietário com 60 dias de antecedência. Mesmo que o tempo seja curto, é melhor que ele seja no papel. Contratos verbais são  difíceis de provar. Mesno no Rental o aumento só poderá acontecer depois de 12 mêses decorridos.

A lei do inquilinado no Canadá dá muito direito ao inquilino, entretanto quando há quebra de cláusula,  a lei também defende os direitos do dono do imóvel.
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