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BEM VINDO AO MEU BLOG

Vou compartilhar com você informações sobre o mercado imobiliário no Canadá, assim como algumas experiências pessoais após 9 anos vivendo aqui.







domingo, 24 de abril de 2011

Renovação da Cozinha- antes e depois

Como eu falei em meu post anterior , as vezes uma renovação parcial ou total para modernizar a casa se faz necessário. A cozinha e o banheiro são os dois cômodos da casa que mais mostram a idade da casa e é pode ser fator de decisão em comprar ou não aquele imóvel.
Algumas leitoras do blog me pediram para colocar as fotos do antes e depois e aqui estão elas acompanhas de um orçamento grosseiro que fizemos antes e depois da reforma.
Poderíamos ter mantido o orçamento mais baixo, colocado bancada de melamina, torneira mais barato, reutilizar o bojo inox qua ainda estava muito bom, mas resolvemos nos  dar de presente uma cozinha próxima ao que tínhamos em nossa casa no Brasil, mas controlando os gastos.
As vezes uma simples pintura nas paredes e armários, trocar os puxadores e a bancada já faz uma grande diferença. Cores são fundamentais. Se os armários forem escuros, as paredes e bancadas dever ser claras, pois do contrário dá uma idéia de pequeno espaço.  Proporções devem ser mantidas. Cuidado com grandes mesas que podem simplesmente fazer o breakfast area desaparecer.

sábado, 23 de abril de 2011

Múltiplas Ofertas É a Realidade do Momento

O mercado de corretagem de imóvel é dinâmico e completamente sazonal. Um mês nunca é igual a outro e a realidade econômica do país  tem um reflexo imédiato no mercado imobiliário.
Uma vez que a neve começa a derreter, o mercado imobiliário começa a aquecer.
A realidade atual é que temos um baixo inventário de imóveis em várias áreas e aqueles novos que entram no mercado, se estiverem em boas condições, na faixa de preço certo, estão recebendo múltiplas ofertas.
O que significa isto? Para aqueles compradores que estão em busca de um imóvel é hora de estabelecer prioridades e agir rápido.
* Estabeleça a faixa de preço que você realmente pode arcar com os pagmentos. Converse com um mortgage broker e estabeleça, baseado em sua renda, qual o valor de financiamento que o banco aprovaria você. Só procure casas na sua faixa de possibilidade pois as vezes 20 a 50 mil a mais pode significar grandes mudanças  em layout  e acabamento que cria enormes expectaivas quanto ao tipo de imóvel.  Não existe nada pior do que criar um alto padrão comparado com aquilo que você realmente pode comprar.
* Estabeleça a sua lista mínima de prioridades em sua nova casa. Ex: 3 quartos, 1 garagem, conceito aberto, região do parque X, valor Y. Quanto mais critérios você cria, mais difícil de achar o imóvel que lhe atenderá.
* Assim que você achar a casa com as características que você quer, faça logo a oferta, pois neste momento do  mercado,  o quanto antes você fizer, diminuem a sua chance de ficar em competição com outros compradores. Quando acontecem ofertas múltiplas geralmente o imóvel acaba sendo vendido por valor acima do pedido.
* Converse com  seu corretor qual o procedimento quando isto acontece e esteja preparado, pois  quando uma  múltipla oferta acontece, nem sempre você leva a melhor. Duas ofertas = 50% de chance, 3 ofertas = 33% e assim por diante. E quando 21 ofertas são registradas para uma mesma casa? Acha impossível? Aconteceu com alguém em meu escritório. E a casa foi vendida por 53 mil acima do valor pedido.

Portanto múltiplas ofertas pode significar:
- Pagar mais do que você quer para ter a casa que você gostou.
- Passar por um estresse maior do que o habitaul até a oferta ser aceita.
- Ou passar por todo o estresse e ficar com cara de tacho no final das contas,
- As vezes entrar em um leilão, se você quiser, quando o vendedor resolver voltar todas as ofertas para casa aguardando uma melhoria em condições.
- Correr o risco de mesmo tendo a oferta aceita, ter a casa avaliada pelo banco por um valor inferior ao proposto e ter que desenbolsar a diferença do seu próprio bolso, ou seja aumentar a entrada.

 Que você nunca passe por esta realidade!

quarta-feira, 13 de abril de 2011

Evite Dor de Cabeça na Hora da Reforma ou Construção

Construção é construção em qualquer lugar! Reforma também! E os profissionais desta área, seja no Brasil ou no Canadá, tem o grupo do bem e o grupo da maladragem.  Enquanto morei no Brasil eu fiz muita construção e reforma. Passou pela nossa casa uma infinidade de pedreiros, ajudantes, carpinteiros, pintores, encanadores, azulejista, etc. Tive boas experiências com dois carpinteiros que fizeram o telhado de duas casas, mas já o que refez meus armários fez um serviço porco. Tive um pedreiro bom mas que era teimoso. Outro que era regular, mas só acatava as ordens do meu marido. Outro que trabalhava direitinho, mas por fim começou a enrolar o serviço. O encanador fez uma tubulação de cobre para  gás de cozinha,  que passava debaixo do piso do meu quarto e me disse que não precisava testar pois ele já fazia aquilo há 30 anos e eu disse que só pagava depois de testado na minha presença. Ele me disse que não tinha como testar. Tivemos diversas discussões e depois de duas semanas na hora do teste houve vazamento. Eletricista nunca pagamos pois meu marido fazia. Pintor tive alguns bons e o último foi um picareta de mão cheia. O azulegista fez um serviço rápido, bem feito, deixava tudo limpinho,  não cobrava um exagero, não desperdiçava material e era criativo. Este ganhou bastante referência minha para familia e amigos.

Como em toda área existem bons e maus profissionais,

segunda-feira, 11 de abril de 2011

Relatório Imobiliário de Março 2011

De acordo com o presidente do Toronto Real Estate Board, Bill Jonhston, os números apurados no último trimestre relativos ao movimento imobiliário na grande Toronto mostram que o mês de março/2011 foi o segundo melhor março em número de unidades em todos os tempos. Vendas em março de 2011 foi 11% menor que em 2010, mas devemos salientar que ano passado além de um juro bem baixo, os bancos e investidores particulares estavam com critérios mais flexíveis para conceder financiamento e muitos compradores também estavam receosos do efeito do HST sobre imóveis e serviços, o que acabou gerando uma febre maior nas compras.

Entretanto o número de imóveis disponibilizados para venda também baixou numa proporção mais ou menos igual: numero de imóveis disponíveis baixou 11% e número de novos imóveis a venda abaixou 19%.

O preço médio dos imóveis vendidos subiu cerca de 5%, o que significa que as pessoas estão buscando imóveis numa faixa mais alta. Não significa que os imóveis subiram 5%.

O mercado de casas isoladas ( detached) domina cerca de 47% do mercado, seguido do mercado de condomínio apartamento com 24,5%. Imóveis tem se mantido em média 23 dias no mercado, sendo que algumas áreas vendem dentro de 8 dias e áreas como leste de Toronto vende em média de 34 dias.

 Em grande parte os preços de venda tem saído bem próximo do preço listado. Em algumas áreas múltiplas ofertas em um imóvel é frequente.

Para maiores detalhes leia o relatório completo aqui.

sexta-feira, 8 de abril de 2011

BRA - Buyer Representation Agreement




O BRA ou Buyer  Representation  Agreement  é um documento que dá proteção a você pois permite ao seu corretor lhe dar conselhos profissionais relacionados a compra, ser o seu representante na mesa de negociação  (por preço justo,  melhores condições, pelo dia da posse da casa que melhor lhe atende , pelos apliances e outros  equipamentos quando eles não são oferecidos, etc) , que você tenha todas as cláusulas que protejam  seus direitos  de fechar o negócio ou sair dele quando algo inesperado ou irremediável ou errado foi constatado.

domingo, 3 de abril de 2011

As Melhores Cidades Para se Viver no Canadá

Com este link você pode clicar na parte superior e ordenar as cidades de acordo com o critério importante para você. Esta poderá ser uma ferramenta bem interessante para ajudá-lo a escolher a cidade que você quer se instalar.

sexta-feira, 1 de abril de 2011

Layout muda com a idade de contrução da casa

Quando se visita casas contruídas em diferentes décadas, podemos visivelmente perceber a  diferença nos layouts, tipo de acabamento, tamanho dos cômodos, disposição dos cômodos, tamanho de janelas, tipo de painel elétrico, etc.
É claro também que o layout também é influenciado pelo valor da casa. Casa mais barato, layout mais simples e acabamento mais barato.
Por exemplo:
Um cliente meu comentou a respeito do tamanho das janelas em casas contruídas nos anos 80 a 90. A explicação é que a janela cria uma área de perda de energia na casa. Nos anos 60, 70 , as janelas eram de painel simples. Depois se tornaram painéis duplo e hoje elas são as vezes dupla com camada de gás, chamadas de Thermal porque contém um tipo de gás entre as duas placas de vidro, o que diminui a troca de calor entre meio interno e externo. Isto vai se refletir no consumo de gás para aquecer a casa ou de energia para resfriá-la no verão.
Portanto casas construídas mais antigamente, tem janelas menores e podem ser de parede simples ou dupla, mas geralmente não são Thermal. A nào ser que tenham sido trocadas. As atuais contruções tem janelas Thermal e por isto são maiores, trazendo mais luminosidade, mas com mais economia de energia.

Em termos de layout, casas construídas a 2, 3 ou mais décadas atrás, geralmente só tem um banheiro. Antigamente a família lidava melhor com isto. Hoje todo mundo está buscando comodidade para atender a vida corrida e até mesmo casas mais baratos já começam a ter o banheiro para o casal e o banheiro principal. Alternativamente o banheiro pode apresentar duas portas, criando atal chamada "ensuite".

Confesso a vocês que nesta minha vida de corretora tem hora que vejo certos layouts bem estranhos. Os mais recentes foram:
- Banheiro com porta para a cozinha com as máquinas de lavar e secar dentro de um armário dentro dele.
- Saida para o quintal e acesso a escada do porão passando por dentro do banheiro.
- Entrada pela sala de jantar, passando por um escritório para ir para a cozinha e de lá para a sala de estar.
- Entrada para o quintal somente pela rua ou atráves de uma porta no quarto do casal.

Ainda bem que layouts como estes não são frequentes, mas acontecem. Infelizmente as fotos muitas vezes não nos permite descobrir estas coisas. Descobrir isto junto com o cliente é lamentável. Mas faz parte do trabalho.

Mas, se você se deparar com uma esquisitice destas, você tem duas opções: se não gostou da casa, ou lo lugar, descarta. Se no geral, gostou da casa, veja se mudar uma porta, ou remover uma parede ( se puder) ou usar o cômodo com outro propósito fará sentido.
Mas se o layout for muito estranho, vá para outra. Não invista seu dinheiro em um imóvel que vai lhe dar dor de cabeça na hora de vender.



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