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Vou compartilhar com você informações sobre o mercado imobiliário no Canadá, assim como algumas experiências pessoais após 9 anos vivendo aqui.







terça-feira, 23 de novembro de 2010

Mercado Imobiliário em Várias Cidades da América do Norte

Coldwell Banker , uma corretora imóbiliaria com mais de 100 anos de história, e mais de 126 mil corretores associados, publicou um relatório de uma pesquisa relâmpago, com a média de mercado de imóveis mais caros e mais baratos em várias cidades da América do Norte. O objeto da pesquisa foi imóvel com quatro quartos e dois banheiros. Entre elas temos várias cidades canadenses. Dê uma olhada se a cidade dos seus planos se encontra na lista.

Acompanhe a pesquisa do artigo publicado pelo REM.


terça-feira, 16 de novembro de 2010

Novos Custos de Energia Vem Por Aí

O governo de Ontário deve liberar em breve a nova tabela com os custos de energia. Além do custo do kilowate mais caro, a implantação do “Smart Meter” que é um tipo de relógio eletrônico que medirá o consumo por hora, onde o consumidor irá pagar a energia em três faixas de preço dependendo do horário de consumo. Um terceiro fator que é a cobrança de HST sobre eletricidade. Juntos , este três fatores farão com que os custos de energia em Ontário suba nos próximos mêses quem sabe dias.

Aumento de energia com certeza vai gerar aumento em custo de aluguel principalmente de apartamentos e condos onde geralmente este custo está embutido. Custo de condomínio também deve ser ajustado assim que as corporações não puderem absorver o impacto. E com certeza custos de produção de muitos bens.

Nos últimos anos , desde o blackout de 2003, temos ouvido sobre o aumento da demanda de energia pelo crescente número de construção na região do “Horseshoe” ( região que vai desde Niagara até Kingston ao redor das margens do lago Ontário). Esta região concentra cerca de 20% da população do Canadá e muitas indústrias. Além disto não houve investimento em empresas geradoras de energia, alguns reatores na Usina de Pickering estão parados e o investimento para fazê-los operar é astronômico.

A maneira como a distribuição de energia vem sendo controlada é um tanto estranha a meu ver: o custo do kilowatt é mais barato para a indústria do que para as residências, entretanto em horário de alta demanda pela cidade , as empresas são avisadas que elas devem desligar os equipamentos em poucos minutos. Isto acontece frequentemente no verão, em dias quentes quando a demanda de ar condicionado aumenta muito. O que muitas indústrias fazem é permitir férias neste período, cortar turno diário e rodar com produção baixa e mais no horário da noite quando o custo de energia é mais baixo e a demanda é menor, entretanto o custo de produção sobe de qualquer forma.

The acordo com o artigo no The Globe And Mail de hoje, a medida que parece bem antipática pode gerar perda de popularidade do Partido Liberal. Entretanto com o preço da eletricidade congelada desde 2002 para residências e pequenos negócios, a realidade é que o consumidor tem usado sem sentir o custo real de energia nos últimos anos. E agora a paulada promete ser memorável.

Embora levará algums dias ou mêses até sentirmos o efeito deste aumento, acho que todos deveríamos começar a colocar em prática a nossa consciência ecológica, trocando lâmpadas incandescentes por econômicas, abrindo bem cortinas e persianas  para que a claridade do dia entre em nossa casa, usar cores mais claras em ambientes com janelas pequenas para aumentar a luminosidade, usar máquinas de lavar louça  e roupa  dentro da carga , mas mais cheia; colocar roupas de molho para que possamos usar um ciclo mais leve, etc. Existe sempre uma maneira de ajudarmos ao meio ambiente e ao nosso bolso ao mesmo tempo.

domingo, 7 de novembro de 2010

New Listing in Oshawa

1320 Valley Drive, Oshawa is my new listing . Very affordable! Can$ 184, 000.00
This well maintained raised semidetached bungalow features two bedrooms, living room/ dining, kitchen  and one full bathroom on the main floor. The lower level features a third bedroom, family room   with above grade windows and a second full bathroom. Harwood floor on living dining and master bedroom, laminate on the lower level and neutral colours, this cozy home is in moving in condition. Located in front of  Oshawa Valleylands Conservation area and short distance to Lakeview Park, this house invites you for a walk to this beautiful park, beach and harbour. Enjoy nature from your living room picture window! Close to school, worship place and plazas for your convinience.
For more details look at MLS# E1988988 or call me at 905-430-6655.

sábado, 6 de novembro de 2010

Mercado Imobiliário em Outubro de 2010

O mercado imobiliário na grande Toronto registrou uma queda percentual no mês de outubro de 2010 comparado com o mesmo período de 2009. Entretanto a venda acumulada de janeiro a outubro está acima 1% comparado ao mesmo período de 2009. Se analizarmos o que aconteceu em 2009, quando as vendas se escontravam baixas no início do ano e só reagindo depois de abril, devido aos fatores econômicos que afetou o mercado em geral. Já em 2010 tivemos um mercado ativo no inverno e primavera devido aos juros baixos e a antecipação de compra por parte dos compradores que já se encontravam qualificados. Os dois fatores que alavancaram as vendas nos primeiros 6 mêses do ano de 2010  foram os juros baixos e a expectativa da entrada do HST em vigor em julho em Ontário,  o que aumentou os custos de aquisição do imóvel ( inspeção, transferência de título, custo de seguro, honorários de advogados, e todos os serviços envolvidos na mudança aos quais o HST é aplicável) .

A composição na venda de imóveis varia  dependendo da região, entretano condomínio representou 42% do imóveis negociados na cidade de Toronto. Já nas cidades vizinhas casas baixas representou 90% do que foi vendido.

O preço médio  de imóvel em outubro na região da grande Toronto foi de $ 443,729 sendo que a média acumulada nos nove meses do ano foi de $ 430,802.
Entretando julgar que de norte a sul leste a oeste os imóveis custam nesta faixa é um erro.
O preço médio mais acessível nas diversas regiões de GTA são:
Na região leste está em Oshawa cuja média é de 233,038.
Na região oeste o preço mais  a chamada W18 entre Brampton, Mississauga e Etobicoke cujo preço médio foi de $240,200.
Na região central a área designada de C8( localizada entre Lake Ontario, DVP, Yonge e Bloor) teve uma média de $390,668.
Na região norte,  N24 -região da cidade de Brock entre Durhan 23 e regional 2 registrou média de $ 211, 499.  
Entretanto dos 6681 casas  comercializadas na GTA em outubro a distribuição por faixa de valor  é a seguinte:
4,28% - entre $750,000 a $1.000,00
4,21 % acima de $1.000,000
27,35% entre $300,000 a $400,000
16% entre $400,00 a $500,000
16,99% entre $500,000 a $750,000
31,17%  abaixo de $300,000
44,17% dos condomínios comercializados estão entre a faixa de $ 250,000 a $400,000.

terça-feira, 2 de novembro de 2010

HST em Compra e Venda de Imóvel- Quando ele é Aplicado

Tendo em vista que há muitas dúvidas na aplicação do HST no mercado imobiliário, TREB ( Toronto Real Estate Board) está fazendo uma campanha de esclarecimento ao público, atrávés de informações em jornais e social mídia e também divulgada por corretores licenciados.
A entrada do HST ( Harmonized Sales Tax’s) que somou ou percentuais cobrados pelo GST e PST, somando hoje o total de 13%, entrou em vigor em 01 de julho de 2010.
Entretanto existem algumas exceções e vamos ressaltar o que é verdade no mercado imobiliário.
O GST sempre foi cobrado na venda de casas novas e continuará sendo cobrado. Com a entrada do HST o governo dará um “rebate” sobre o valor dos primeiros $400.000, do valor do imóvel, sendo este retorno de no máximo $24.000. Entretanto todos os serviços envolvidos na compra do imóvel ( registro, transferência, honorário de advogado, seguros, taxa de financiamento) e todos os outros serviços decorrentes da mudança ( mudança, jardinagem, colocação de asfalto na calçada da garagem, cerca, decoração, etc) , estes estarão sujeitos a HST. Portanto é necessário ter estes custos em conta quando planejar sua compra.

O GST nunca foi cobrado em revenda de casas usadas, assim como o PST, então imóvel usado continua sendo isento de pagar o HST sobre o valor de venda. Entretanto os compradores também devem estar cientes de que como no caso da casa nova, todos as taxas de serviços são passíveis de HST, portanto inspeção, advogado, registro, transferência, taxa de fianciamento, seguros diversos, algum ajuste extra referente bens não incluidos na venda ( alguma mobília ou outra coisa do vendedor negociado a parte) , gás ou oléo ( se aplicável).

Para os vendedores de imóvel o HST será aplicado na prestação de serviço do corretor, ou seja, sobre a comissão sobre a venda, honorário de advogado, retirada do financiamento sobre o título do imóvel, pagamento de alguma conta pendente registrada contra o título do imóvel ( se aplicável).

Portanto na hora de comprar ou vender seu imóvel, discuta com seu corretor qual a percentagem a mais você deve estar preparado para desembolsar, ou no caso dos compradores, fazer um reajuste nos valores de compra talvez seja necessário para acomodar tais custos.

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