Balanço do Setor Imobiliário em 2009

CMHC( Canadian Mortgage  and Housing Corporation ) publicou um documento chamado Canadian Housing Observer 2010 com  seus dados estatísticos sobre o mercado de imóvel no Canadá em 2009  e aqui vão algumas constatações.

• A maior parte dos canadenses adquirem sua primeira residência antes de completar 30 anos.

• O mercado imobiliário ( venda, renovação, construção) é responsável por mais de 20% do PIB.

• Imóveis em área centrais das cidades são geralmente ocupados por pessoas que saem de casa pela primeira vez e por mulheres solteiras com filhos.

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   Mais de dois terços dos apartamentos tem pelo menos 30 anos de idade e quase dois terços de casas geminadas e independentes.
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  Juros variáveis para aquisição do imóvel foram mais atrativos em 2009 do que o juro fixo para 5 anos, mantendo uma distância percentual considerável entre si.

• Mais de 30 % dos imóveis no Canadá foram construídos entre 1961 e 1980. 

• O aquecimento das casas feito por queima de madeira e óleo é inferior a 10%, eletricidade cerca de 30% e gás acima de 50%. Aquecimento à gás predomina nas províncias de Alberta, Saskatchewan, British Columbia, Manitoba e Ontário. Eletricidade é predominante em Quebec, New brunswick, Newfoundland e Labrador. Já PIE e Nova Scotia predomina a queima de óleo e outros combustíveis líquidos.

• O custo de energia fica entre CAN $1500 a $2000 anuais nas províncias de BC, MB, QC. Entre $2.000 a $2500 em Alberta, Ontário, New Brunswick. Entre $2500 a $3000 em Saskatchewan, Nova Scotia e Newfoundland e Labrador e acima de $3000 no restante. Entretanto neste cálculo não foi incluído o custo de energia por casa alugada onde o  valor da energia é embutido no aluguel.

• Entre 2005 e 2007 , o comprometimento de renda para a compra da casa ( novos financiamentos) ficou na casa dos 30 a 40%, tendo caido para abaixo de 30% em 2008 e em 2009 um pouco acima de 30. Devemos lembrar que em 2007 e parte de 2008 o governo do Canadá abriu uma condição especial na qual a pessoa poderia comprar casa sem entrada e financiar em até 40 anos. No final de 2008 , considerando esta medida perigosa para a estabilidade da economia, mudou as regras, sendo então necessário pelo menos 5% de entrada e financiamento máximo de 35 anos. A medida de entrada zero poderia ter levado o mercado a um fenômeno na qual as pessoas comprariam casas compromentendo cerca de até 42% da sua renda dentro da sua faixa de capacidade. Entretanto isto comprometeria a prazo médio a capacidade do comprador em arcar com seus compromissos e aumentar a inadimplência.

• O índice de inadimplência que se mantinha na faixa de 0,25 a 0,30% entre 2004 a 2007, subir um pouco e atingiu 0,45 em 2009 ( 18.059) , mas longe de atingir os índices recordes da década de 90 ( mais precisamente entre 96 a 99) quando chegaram a 0,60.

• Os maiores agentes financeiros do mercado continuam sendo bancos.

• O preço médio de imóvel é superior a $500.000 em Vancouver, e abaixo disto no restante do país. As cidades cujo a média de custo de imóvel é acima de $400.000 são Vitória, Calgary e Toronto.

• O crescimento da população registrou seu maior recorde desde 1991. A taxa de crescimento de 1,2 entre 2008 e 2009 se deve a combinação de fatores como a alta de imigração, baixa de migração interna, crescimento de população não imigrante ( morador temporário)  e aumento no número de nascimentos.

• A renovação de imóveis cresceu 2,8% em 2009 e movimentou mais de 40 bilhões de dólares.

• A média mais alta para aluguel de um apartamento de dois quartos foi Vancouver ( $ 1,169), Calgary ( $ 1,099), e Toronto ( $ 1,096). As cidades mais barato são Saguenay ( $518), Trois Rivers( $ 520) e Sherbrooke ( $553).

• 60% dos canadenses que possuem casa, ainda pagam o financiamento. Cerca de 80% dos proprietários com financiamento em seus imóveis quitou entre 10 e 20% do valor financiado.

• 18% dos proprietários de imóveis no Canadá contraíram hipoteca em 2008, contra a titularidade da propriedade, cuja média ficou na casa dos $ 32,000, entretanto este valor foi menor que em 2008 cujo percentual foi de 22% com valor de $ 41,000.

• O setor da construção civil empregou entre empregos diretos e indiretos cerca de 1,2 milhões de pessoas.

• O número de apartamentos e casas isoladas tem proporções comparáveis em Quebec.

Base das informações- Créditos ao Canadian Housing Observer 2010.