Ontem, durante meu plantão semanal no Banco RBC, onde eu faço um trabalho voluntário como corretora de imóveis, esclarecendo dúvidas e dando informações aos clientes sobre o mercado imobiliário na região de Durham em Ontário, entre um cliente e outro eu corria os olhos no jornal. Achei este artigo muito interessante no Globe And Mail e gostaria de compartilhar com vocês, porque isto pode ser um fator para ajudar aos imigrantes na hora de selecionar a cidade que desejam adotar como moradia.
O artigo mostra algumas das maiores cidades do Canadá e avalia a renda familiar comparada ao patrimônio bruto, reservas financeiras, investimentos e nível de endividamento. Avaliando o “Heat Map” de distribuição de patrimônio mostra aonde houve perdas e ganhos nas maiores cidades entre 2008 e 2009 , coincidindo com o auge da crise econômica aqui, podemos ver as área mais afetadas. Estas áreas podem estar em fase de recuperação e empresas localizadas podem estar contratando novamente. Isto pode também servir de indicador para futuros compradores de imóveis por exemplo, pois nas áreas de maior perda econômica pode haver um maior número de imóveis a venda com possibilidade de preço mais baixo que em outras regiões.
O que deve ser analisado por cada um, é se estas áreas são áreas boas para se morar ou não. Uma boa forma de se avaliar uma área é dirigir nela em diferentes horários do dia e da semana e observar pessoas pelas ruas, tipos e idade de carros na garagem, conservação dos mesmos e das residências, nível de limpesa, estado de conservaçao de parques e escolas próximas. Isto lhe dá um indicativos do tipo de vizinhança local.
Quanto aos fatores que determinaram perdas em certas áreas, eu sugiro analisar proximidade de empresas que fizeram “layoff” temporário e permanente entre 2008 e 2009. Verifiquem presença de imóveis abandonados e cruzem diferentes dados com índices de recuperação econômica local e criminalidade antes de decidir comprar em certas áreas.
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