Hora da Mudança

Mudar é bom, mas carregar toda a tralha da casa é no mínimo cansativo, dispensa tempo e dinheiro.

E aqui no Canadá não é diferente. Aqui entretanto temos mais opções.Podemos contratar o serviço da transportadora que vem faz tudo ou contratar serviços parciais. Podemos alugar vans, cargo van, caminhão de diversos tamanhos até 11 mil kilos para quem tem carteira comum G, à gasolina,  trailer utilitário, ou ainda alugar containers que serão colocados em frente nossa casa e poderemos gradativamente fazer o carregamento dele. Assim que estiver cheio a empresa remove e o coloca em local seguro até o dia da mudança. Na data marcada eles levam o container até o novo endereço e você descarrega no seu passo. Claro que o pagamento é por dia e kilômetro rodado no caso de caminhões e trailers. Containers é por dia, dia de estocagem e entrega. Mudança total é por distância, quantidade de pessoal envolvido no embala, carrega e descarrega e material gasto.

Alugar caminhões menores para fazer a própria mudança pode ser uma boa alternativa, entretanto é bom você marcar a data com antecedência pois a agenda deles é bem cheinha.

Também não imaginava que caixas para embalagem fossem tão caras. Uma caixa mais ou menos do tamanho de caixa de maça, custa entre 3 a 4$ e os preços vão subindo a medida que a caixa cresce.  Entretanto pegar caixas em qualquer container de loja é grátis. E eles até acham bom que você diminua o lixo deles. O máximo que vai acontecer é você ter que recolar toda ela. Já que as suas vào para o lixo, para que gastar muito não é? Passe no Staples e compre um suporte para fita adesiva grande  pois aí você agiliza seu trabalho.

Dicas para facilitar sua mudança:

• Compre etiquetas de cores diferentes para colocar nas caixas pois assim pode separar as caixas por cômodo sem ter que escrever muito.
• Numere as caixas e anote o conteúdo numa planilha Excell.
• Compre etiqueta de frágil ou simbólica ou use vermelho para indicar isto.
• Coloque as etiquetas sempre numa mesma posição para facitar identificar.
• Tenha sempre caixas de tamanhos diferentes e evite caixas muito grandes para não concentar peso.
• Use caixas grandes para coisas leves.
• Compre bastante saco de lixo para proteger artigos pessoais, caso esteja reutilizando caixas de papelão.
• Organize o material embalado num canto em que não vá  atrapalhar.
• Elimine o que não quer e o que não precisa mais pois metro cúbico, tempo de embalar e desembalar custam caro.
• Faça uma planta baixa da nova morada, com localização exata de portas e janelas e faça recortes dos seus móveis usando a mesma escala . Brinque com eles na planta até achar a posição ideal pois isto lhe economiza tempo na descarga dos móveis. Será menos objeto para mover depois, menos danos ao piso, menos bagunça.
• Prepare uma mala com coisas básicas para sobreviver um dia caso algo dê errado. Isto inclui medicamentos de uso diários e material para curativo. Em mudança a gnete sempre se machuca.
• De preferência limpe a casa antes ou arrume quem o faça. Lave profissionalmente os carpetes com os cômodos ainda vazios. Se o tempo estiver frio, aumente a temperatura da casa para ajudar a secar mais rápido. Se achar que o carpete ainda está úmido, proteja o pé dos móveis de madeira com um pedaço de plástico grosso para evitar de manchá-lo.
• Ao descarregar já vá colocando as caixas nos cômodos aos quais eles se destinam.
• Ao desembalar procure já ordenar o lixo para não se perder ou perder coisas importantes no meio dele.
• Se houver pessoas que vão ajudar, que elas sejam orientadas sobre o critério que vai usar tanto para embalar quanto desembalar. Não se esqueça que elas ficam por algumas horas e você ficará dias colocando coisas no lugar.
• Prepare uma cesta com comida básica: frutas, biscoitos, sucos e água e tenha isto em seu carro e os coloque num local estratégico. Além disto tenha sabonete, toalha, saco para lixo,  papel higiênico fácil para usar.
• Ao desmontar camas, coloque parafusos e outros acessórios em sacolas plásticas, coladas na própria cama. Isto vale para outros equipamentos e mobilía. Assim qualquer pessoa pode montá-los ao invés de ficar que nem barata sonsa procurando as partes que faltam.
• Deixe uma caixa com ferramentas básicas á mão: furadeira, baterias e carregadores, chaves de fenda, philipes, chave de boca, alicate, martelo, estilete, tesoura, algum material elétrico e outras coisas que você achar importante.

No mais boa sorte, paciência e uma boa dose de floral para este momento.

Avaliação do mercado de Aluguéis in Toronto

O TREB lançou o boletim com os resultado do primeiro quadrimestre do ano de 2011.
Tendo o mercado de construção recuperado o passo em 2009, muitas unidades foram finalizadas no ano de 2010/2011 e muitos investidores colocaram suas unidades para locação neste primeiro quadrimestre.
Veja os números no artigo acima ( título). Este números refletem apenas imóveis alugado através de corretores licenciados e associados ao TREB. Aluguéis de particulares e  feitos direto com as adminstradoras não fazem parte desta estatística.

Primeira Impressão Conta

Seja na hora de comprar ou vender seu imóvel, a primeira impressão conta muito!

Entrar numa casa ainda que simples, mas bem arrumada, cheirosa, com mobília proporcional ao tamanho do cômodo, sentir aquele jeitinho de cantinho da gente faz toda a diferença no astral do cliente e dos visitantes em um Open House. Isto irá determinar quanto tempo a casa vai ficar no mercado principalmente quando a demanda e oferta pende para o lado do vendedor ou comprador. Além disto a reflexão no preço também acontece. Casas desatualizadas, sujas, entulhadas,  além de descartar muitos potenciais compradores, dá ao restante dos clientes que conseguem ver além das aparências uma impressão de que vão ter que gastar muito dinheiro para que o imóvel fique legal.

Portanto vai aqui o recado:

Aos Vendedores: arrume tudo o que precisar no seu imóvel ANTES de colocá-lo no mercado. Pinte, desatranque, decore levemente e deixe a sua casa com aparência neutra. Seu imóvel terá mais chance de vender mais rápido pelo preço certo ou levemente acima.

Aos Compradores: Quando se depararem com um imóvel que foge aos padrões de organização e beleza, tentem ver além da aparência, afinal quando toda a mobília for removida, sobrará o cômodo vazio e talvez um pouco de serviço. Entretanto se o preço for convidativo, as vêzes vale a pena o sacrifício.

59 Daines Drive, Whitby, ON For Sale

Estou vendendo uma casa em uma área muito desejável em Whitby, Ontário, 50 Km de Toronto,  com quatro quartos, todos com piso de madeira, banheiro da suite completamente renovado, banheiro social modernizado, cozinha com tampo de granito e back splash em mármore bege e painel decorativo, bastante armários,  piso em porcelanato, sala de estar , jantar e sala da família com piso de madeira, lareira, 2 garagens, quintal em formato de pizza com pés de frutas, pergola e spa para 8 pessoas. Basement acabado , com banheiro de 3 peças e studio de música. Maiores informações entrar em contato comigo.

                               Hall

Family

Master Bedroom

Master suite

Leasing X Renting

O termo alugar no Brasil é um só. Existem as leis que regulamentam os contratos, mas existe apenas uma terminologia. No Canadá existe uma pequena diferença quando o assunto é alugar. Aluguel implica em direitos e deveres que variam de acordo com o contrato. Vamos ver quais são.

Leasing- nesta modalidade de contrato você aluga um imóvel ou equipamento por um período determinado ( 1 ano, 2 anos, etc) e você não pode sair deste contrato a não ser que ambas as partes concordem por escrito ou uma razão muito forte determine o fim do contrato. Caso contrário o valor devido deve ser integralmente pago. Ex: você quer sair três meses antes do término, portanto teria de pagar até o final, caso nao haja acordo. Em contratos residenciais o contrato geralmente é de 1 a 2 anos .  Mesmo não contendo cláusula de aumento, o proprietário pode  aumentar o aluguel após 12 meses decorridos do início, obedecendo os índices determinados pelo governo provincial. Locador pode exigir primeiro e último mês adiantado.No contrato deve constar o que o locador (landlord) paga e o que o  ( locatário) tenant paga. Geralmente em condomínio e em apartamento despesas de condomínio, imposto predial e seguro do imóvel está incluído. Água e luz podem estar incluídos ou podem conter claúsulas do tipo: Landlord paga 60% e tenant paga 40%; ou landlord paga até um valor X e acima deste valor tenant paga a diferença. Ou ainda que o tenant vai pagar seus gastos com água, gas, luz e telefone.  Com  os constantes aumentos de energia esta prática deve se tornar mais comum, especialmente em imóveis onde os medidores são individuais. Muito cuidado com acordos verbais pois em corte eles ficam por conta de decisão de juiz. Melhor um papel assinado que meia dúzia de arrependimentos. Você deve comunicar sua saída por escrito, 60 dias antes da data de vencimento do contrato, a não ser que outra cláusula diga o contrário. 

Ao final do contrato, este poderá ser renovado caso haja interesse de ambas as partes. O contrato poderá ser aumentado dentro do índice permitido pelo governo local e primeiro e último mês ser requerido novamente, afinal este é outtro contrato. Pagamento deverá ser feito na mesma data. Pagamento atrasados além de gerar multa podem quebrar cláusula de contrato e determinar a retirada do locatário. Além disto pode criar uma imagem negativa sua que será passada como referência quando solicitada. Se ambas as partes concordarem, o locatário poderá permanecer sem renovar contrato na base de mês a mês. As regras de contrato continuam basicamente as mesmas entretanto , sem contrato o proprietário pode pedir a retirada sua do imóvel em 60 dias para vender ou ocupar.

Locatário poderá ser evadido da propriedade por quebrar claúsulas  de contrato: ex: por falta de pagamento ou atraso, provocar barulho ou perturbar a vizinhança ( isto pode incluir seu pet) , praticar algo ilegal dentro da propriedade, causar danos físicos à propriedade.

 Locador poderá requerer a propriedade para ele ou um membro da família morar ( geralmente pais ou filhos). Locador terá direito de visitar a propriedade para dar manunteção regular, com notificação prévia. Em caso de emergência, ele poderá entrar sem notificação. Locador terá direito de mostrar a propriedade para potenciais locadores quando o seu contrato estiver terminando, geralmente 60 a 90 dias antes. O locatário deverá notificar ao locador quando algo em sua propriedade requer manutenção. Eu sempre sugiro que isto seja feito por escrito, especialmente aquilo que requer imediato reparo e a demora poderá causar danos maiores.

Rental- o que é diferente no rental é que o período é geralmente curto: mês, semana, dias. No mais, direitos e deveres são iguais. Basicamente a grande diferença é que você pode sair a qualquer hora, desde que notifique ao proprietário com 60 dias de antecedência. Mesmo que o tempo seja curto, é melhor que ele seja no papel. Contratos verbais são  difíceis de provar. Mesno no Rental o aumento só poderá acontecer depois de 12 mêses decorridos.

A lei do inquilinado no Canadá dá muito direito ao inquilino, entretanto quando há quebra de cláusula,  a lei também defende os direitos do dono do imóvel.

Renovação da Cozinha- antes e depois

Como eu falei em meu post anterior , as vezes uma renovação parcial ou total para modernizar a casa se faz necessário. A cozinha e o banheiro são os dois cômodos da casa que mais mostram a idade da casa e é pode ser fator de decisão em comprar ou não aquele imóvel.
Algumas leitoras do blog me pediram para colocar as fotos do antes e depois e aqui estão elas acompanhas de um orçamento grosseiro que fizemos antes e depois da reforma.

Poderíamos ter mantido o orçamento mais baixo, colocado bancada de melamina, torneira mais barato, reutilizar o bojo inox qua ainda estava muito bom, mas resolvemos nos  dar de presente uma cozinha próxima ao que tínhamos em nossa casa no Brasil, mas controlando os gastos.

As vezes uma simples pintura nas paredes e armários, trocar os puxadores e a bancada já faz uma grande diferença. Cores são fundamentais. Se os armários forem escuros, as paredes e bancadas dever ser claras, pois do contrário dá uma idéia de pequeno espaço.  Proporções devem ser mantidas. Cuidado com grandes mesas que podem simplesmente fazer o breakfast area desaparecer.

Múltiplas Ofertas É a Realidade do Momento

O mercado de corretagem de imóvel é dinâmico e completamente sazonal. Um mês nunca é igual a outro e a realidade econômica do país  tem um reflexo imédiato no mercado imobiliário.

Uma vez que a neve começa a derreter, o mercado imobiliário começa a aquecer.

A realidade atual é que temos um baixo inventário de imóveis em várias áreas e aqueles novos que entram no mercado, se estiverem em boas condições, na faixa de preço certo, estão recebendo múltiplas ofertas.

O que significa isto? Para aqueles compradores que estão em busca de um imóvel é hora de estabelecer prioridades e agir rápido.

* Estabeleça a faixa de preço que você realmente pode arcar com os pagmentos. Converse com um mortgage broker e estabeleça, baseado em sua renda, qual o valor de financiamento que o banco aprovaria você. Só procure casas na sua faixa de possibilidade pois as vezes 20 a 50 mil a mais pode significar grandes mudanças  em layout  e acabamento que cria enormes expectaivas quanto ao tipo de imóvel.  Não existe nada pior do que criar um alto padrão comparado com aquilo que você realmente pode comprar.

* Estabeleça a sua lista mínima de prioridades em sua nova casa. Ex: 3 quartos, 1 garagem, conceito aberto, região do parque X, valor Y. Quanto mais critérios você cria, mais difícil de achar o imóvel que lhe atenderá.

* Assim que você achar a casa com as características que você quer, faça logo a oferta, pois neste momento do  mercado,  o quanto antes você fizer, diminuem a sua chance de ficar em competição com outros compradores. Quando acontecem ofertas múltiplas geralmente o imóvel acaba sendo vendido por valor acima do pedido.

* Converse com  seu corretor qual o procedimento quando isto acontece e esteja preparado, pois  quando uma  múltipla oferta acontece, nem sempre você leva a melhor. Duas ofertas = 50% de chance, 3 ofertas = 33% e assim por diante. E quando 21 ofertas são registradas para uma mesma casa? Acha impossível? Aconteceu com alguém em meu escritório. E a casa foi vendida por 53 mil acima do valor pedido.

Portanto múltiplas ofertas pode significar:
- Pagar mais do que você quer para ter a casa que você gostou.
- Passar por um estresse maior do que o habitaul até a oferta ser aceita.
- Ou passar por todo o estresse e ficar com cara de tacho no final das contas,
- As vezes entrar em um leilão, se você quiser, quando o vendedor resolver voltar todas as ofertas para casa aguardando uma melhoria em condições.
- Correr o risco de mesmo tendo a oferta aceita, ter a casa avaliada pelo banco por um valor inferior ao proposto e ter que desenbolsar a diferença do seu próprio bolso, ou seja aumentar a entrada.

 Que você nunca passe por esta realidade!

Evite Dor de Cabeça na Hora da Reforma ou Construção

Construção é construção em qualquer lugar! Reforma também! E os profissionais desta área, seja no Brasil ou no Canadá, tem o grupo do bem e o grupo da maladragem.  Enquanto morei no Brasil eu fiz muita construção e reforma. Passou pela nossa casa uma infinidade de pedreiros, ajudantes, carpinteiros, pintores, encanadores, azulejista, etc. Tive boas experiências com dois carpinteiros que fizeram o telhado de duas casas, mas já o que refez meus armários fez um serviço porco. Tive um pedreiro bom mas que era teimoso. Outro que era regular, mas só acatava as ordens do meu marido. Outro que trabalhava direitinho, mas por fim começou a enrolar o serviço. O encanador fez uma tubulação de cobre para  gás de cozinha,  que passava debaixo do piso do meu quarto e me disse que não precisava testar pois ele já fazia aquilo há 30 anos e eu disse que só pagava depois de testado na minha presença. Ele me disse que não tinha como testar. Tivemos diversas discussões e depois de duas semanas na hora do teste houve vazamento. Eletricista nunca pagamos pois meu marido fazia. Pintor tive alguns bons e o último foi um picareta de mão cheia. O azulegista fez um serviço rápido, bem feito, deixava tudo limpinho,  não cobrava um exagero, não desperdiçava material e era criativo. Este ganhou bastante referência minha para familia e amigos.

Como em toda área existem bons e maus profissionais,

Relatório Imobiliário de Março 2011

De acordo com o presidente do Toronto Real Estate Board, Bill Jonhston, os números apurados no último trimestre relativos ao movimento imobiliário na grande Toronto mostram que o mês de março/2011 foi o segundo melhor março em número de unidades em todos os tempos. Vendas em março de 2011 foi 11% menor que em 2010, mas devemos salientar que ano passado além de um juro bem baixo, os bancos e investidores particulares estavam com critérios mais flexíveis para conceder financiamento e muitos compradores também estavam receosos do efeito do HST sobre imóveis e serviços, o que acabou gerando uma febre maior nas compras.

Entretanto o número de imóveis disponibilizados para venda também baixou numa proporção mais ou menos igual: numero de imóveis disponíveis baixou 11% e número de novos imóveis a venda abaixou 19%.

O preço médio dos imóveis vendidos subiu cerca de 5%, o que significa que as pessoas estão buscando imóveis numa faixa mais alta. Não significa que os imóveis subiram 5%.

O mercado de casas isoladas ( detached) domina cerca de 47% do mercado, seguido do mercado de condomínio apartamento com 24,5%. Imóveis tem se mantido em média 23 dias no mercado, sendo que algumas áreas vendem dentro de 8 dias e áreas como leste de Toronto vende em média de 34 dias.

 Em grande parte os preços de venda tem saído bem próximo do preço listado. Em algumas áreas múltiplas ofertas em um imóvel é frequente.

Para maiores detalhes leia o relatório completo aqui.

BRA - Buyer Representation Agreement

O BRA ou Buyer  Representation  Agreement  é um documento que dá proteção a você pois permite ao seu corretor lhe dar conselhos profissionais relacionados a compra, ser o seu representante na mesa de negociação  (por preço justo,  melhores condições, pelo dia da posse da casa que melhor lhe atende , pelos apliances e outros  equipamentos quando eles não são oferecidos, etc) , que você tenha todas as cláusulas que protejam  seus direitos  de fechar o negócio ou sair dele quando algo inesperado ou irremediável ou errado foi constatado.

As Melhores Cidades Para se Viver no Canadá

Com este link você pode clicar na parte superior e ordenar as cidades de acordo com o critério importante para você. Esta poderá ser uma ferramenta bem interessante para ajudá-lo a escolher a cidade que você quer se instalar.

Rank das Melhores Cidades para se Viver no Canadá

Layout muda com a idade de contrução da casa

Quando se visita casas contruídas em diferentes décadas, podemos visivelmente perceber a  diferença nos layouts, tipo de acabamento, tamanho dos cômodos, disposição dos cômodos, tamanho de janelas, tipo de painel elétrico, etc.

É claro também que o layout também é influenciado pelo valor da casa. Casa mais barato, layout mais simples e acabamento mais barato.

Por exemplo:

Um cliente meu comentou a respeito do tamanho das janelas em casas contruídas nos anos 80 a 90. A explicação é que a janela cria uma área de perda de energia na casa. Nos anos 60, 70 , as janelas eram de painel simples. Depois se tornaram painéis duplo e hoje elas são as vezes dupla com camada de gás, chamadas de Thermal porque contém um tipo de gás entre as duas placas de vidro, o que diminui a troca de calor entre meio interno e externo. Isto vai se refletir no consumo de gás para aquecer a casa ou de energia para resfriá-la no verão.

Portanto casas construídas mais antigamente, tem janelas menores e podem ser de parede simples ou dupla, mas geralmente não são Thermal. A nào ser que tenham sido trocadas. As atuais contruções tem janelas Thermal e por isto são maiores, trazendo mais luminosidade, mas com mais economia de energia.

Em termos de layout, casas construídas a 2, 3 ou mais décadas atrás, geralmente só tem um banheiro. Antigamente a família lidava melhor com isto. Hoje todo mundo está buscando comodidade para atender a vida corrida e até mesmo casas mais baratos já começam a ter o banheiro para o casal e o banheiro principal. Alternativamente o banheiro pode apresentar duas portas, criando atal chamada "ensuite".

Confesso a vocês que nesta minha vida de corretora tem hora que vejo certos layouts bem estranhos. Os mais recentes foram:

- Banheiro com porta para a cozinha com as máquinas de lavar e secar dentro de um armário dentro dele.

- Saida para o quintal e acesso a escada do porão passando por dentro do banheiro.

- Entrada pela sala de jantar, passando por um escritório para ir para a cozinha e de lá para a sala de estar.

- Entrada para o quintal somente pela rua ou atráves de uma porta no quarto do casal.

Ainda bem que layouts como estes não são frequentes, mas acontecem. Infelizmente as fotos muitas vezes não nos permite descobrir estas coisas. Descobrir isto junto com o cliente é lamentável. Mas faz parte do trabalho.

Mas, se você se deparar com uma esquisitice destas, você tem duas opções: se não gostou da casa, ou lo lugar, descarta. Se no geral, gostou da casa, veja se mudar uma porta, ou remover uma parede ( se puder) ou usar o cômodo com outro propósito fará sentido.

Mas se o layout for muito estranho, vá para outra. Não invista seu dinheiro em um imóvel que vai lhe dar dor de cabeça na hora de vender.