O mercado imobiliário tem seus altos e baixos, sofre influência direta da situação econômica, das estações climáticas ( pelo menos aqui no Canadá), mas a sua essência é dinâmica e o tempo é um fator que determina quem compra o que e quando.
Seja em aluguéis ou em venda, compradores e vendedores estão competindo num mercado que depende de demanda e procura. Se a economia está em baixa geralmente temos maior inventário e isto é chamado aqui de "Buyer's Market". Se a economia está em alta geralmente temos um inventário baixo ou equilibrado e podemos ter "Seller's Market" ou "Balanced Market".
Como avaliamos se o inventário está alto, baixo ou equilibrado? Bom, usamos dados de inventários de anos e meses anteriores e comparamos com as vendas efetuadas em períodos correspondentes. Se cerca de 70 % ou mais vende dentro do mês, temos mercado ativo. Se cerca de 50% vende dentro do mês, mercado equilibrado. Se muito abaixo de 50% vende, mercado lento ou mercado para comprador.
Seja qual for o tipo de mercado que tivermos, ele é diretamente influenciado pelos fatores econômicos( taxa de juro, nível de emprego, recessão, etc) e isto afeta quanto tempo um imóvel ficará no mercado, e cada cidade tem seu perfil próprio.
Num mercado balanceado ou dos vendedores a tendência é dos imóveis venderem ou alugarem num período curto de tempo, caso eles estejam bem apresentáveis, na faixa correta de preço para a área. Geralmente os imóveis mais atualizados ou zonas tidas como "prime"vendem ou alugam em cerca de uma semana no máximo. Cada mercado tem a sua média de dias no mercado e isto também varia ao longo dos meses. Quando um imóvel dura mais tempo no mercado, fatores como má localização, estado de conservação, estigma e preço alto podem ser a causa. Outras vezes podem ser a particularidade do imóvel tais como lay-out estranho, desatualizado, estilo ou faixa de preço para uma pequena faixa de comprador.
Quando o mercado está em baixa geralmente quem está à procura são investidores, mas ainda sim,é importante ser rápido e tomar decisão, pois já vi múltiplas ofertas até em mercado lento, como foi em 2008.
Portanto quando você sair para alugar ou comprar, tenha em mente exatamente o que você quer, qual o valor que você pode pagar e vá com olhos de águia. Achou, não perca tempo, pois quando o mercado está ativo, a última coisa que você quer é estar na mesa de negociação competindo com outros compradores ( locadores incluído). Em múltipla oferta, só um leva e geralmente paga mais caro por isto.
Pergunte ao seu corretor como está o mercado quando iniciar sua procura. Saiba se o valor que você busca é abaixo ou acima da média local. Confie nas informações recebidas e tome decisões de acordo para evitar frustrações de perder "aquela" casa.
