Avaliação do mercado de Aluguéis in Toronto

O TREB lançou o boletim com os resultado do primeiro quadrimestre do ano de 2011.
Tendo o mercado de construção recuperado o passo em 2009, muitas unidades foram finalizadas no ano de 2010/2011 e muitos investidores colocaram suas unidades para locação neste primeiro quadrimestre.
Veja os números no artigo acima ( título). Este números refletem apenas imóveis alugado através de corretores licenciados e associados ao TREB. Aluguéis de particulares e  feitos direto com as adminstradoras não fazem parte desta estatística.

Leasing X Renting

O termo alugar no Brasil é um só. Existem as leis que regulamentam os contratos, mas existe apenas uma terminologia. No Canadá existe uma pequena diferença quando o assunto é alugar. Aluguel implica em direitos e deveres que variam de acordo com o contrato. Vamos ver quais são.

Leasing- nesta modalidade de contrato você aluga um imóvel ou equipamento por um período determinado ( 1 ano, 2 anos, etc) e você não pode sair deste contrato a não ser que ambas as partes concordem por escrito ou uma razão muito forte determine o fim do contrato. Caso contrário o valor devido deve ser integralmente pago. Ex: você quer sair três meses antes do término, portanto teria de pagar até o final, caso nao haja acordo. Em contratos residenciais o contrato geralmente é de 1 a 2 anos .  Mesmo não contendo cláusula de aumento, o proprietário pode  aumentar o aluguel após 12 meses decorridos do início, obedecendo os índices determinados pelo governo provincial. Locador pode exigir primeiro e último mês adiantado.No contrato deve constar o que o locador (landlord) paga e o que o  ( locatário) tenant paga. Geralmente em condomínio e em apartamento despesas de condomínio, imposto predial e seguro do imóvel está incluído. Água e luz podem estar incluídos ou podem conter claúsulas do tipo: Landlord paga 60% e tenant paga 40%; ou landlord paga até um valor X e acima deste valor tenant paga a diferença. Ou ainda que o tenant vai pagar seus gastos com água, gas, luz e telefone.  Com  os constantes aumentos de energia esta prática deve se tornar mais comum, especialmente em imóveis onde os medidores são individuais. Muito cuidado com acordos verbais pois em corte eles ficam por conta de decisão de juiz. Melhor um papel assinado que meia dúzia de arrependimentos. Você deve comunicar sua saída por escrito, 60 dias antes da data de vencimento do contrato, a não ser que outra cláusula diga o contrário. 

Ao final do contrato, este poderá ser renovado caso haja interesse de ambas as partes. O contrato poderá ser aumentado dentro do índice permitido pelo governo local e primeiro e último mês ser requerido novamente, afinal este é outtro contrato. Pagamento deverá ser feito na mesma data. Pagamento atrasados além de gerar multa podem quebrar cláusula de contrato e determinar a retirada do locatário. Além disto pode criar uma imagem negativa sua que será passada como referência quando solicitada. Se ambas as partes concordarem, o locatário poderá permanecer sem renovar contrato na base de mês a mês. As regras de contrato continuam basicamente as mesmas entretanto , sem contrato o proprietário pode pedir a retirada sua do imóvel em 60 dias para vender ou ocupar.

Locatário poderá ser evadido da propriedade por quebrar claúsulas  de contrato: ex: por falta de pagamento ou atraso, provocar barulho ou perturbar a vizinhança ( isto pode incluir seu pet) , praticar algo ilegal dentro da propriedade, causar danos físicos à propriedade.

 Locador poderá requerer a propriedade para ele ou um membro da família morar ( geralmente pais ou filhos). Locador terá direito de visitar a propriedade para dar manunteção regular, com notificação prévia. Em caso de emergência, ele poderá entrar sem notificação. Locador terá direito de mostrar a propriedade para potenciais locadores quando o seu contrato estiver terminando, geralmente 60 a 90 dias antes. O locatário deverá notificar ao locador quando algo em sua propriedade requer manutenção. Eu sempre sugiro que isto seja feito por escrito, especialmente aquilo que requer imediato reparo e a demora poderá causar danos maiores.

Rental- o que é diferente no rental é que o período é geralmente curto: mês, semana, dias. No mais, direitos e deveres são iguais. Basicamente a grande diferença é que você pode sair a qualquer hora, desde que notifique ao proprietário com 60 dias de antecedência. Mesmo que o tempo seja curto, é melhor que ele seja no papel. Contratos verbais são  difíceis de provar. Mesno no Rental o aumento só poderá acontecer depois de 12 mêses decorridos.

A lei do inquilinado no Canadá dá muito direito ao inquilino, entretanto quando há quebra de cláusula,  a lei também defende os direitos do dono do imóvel.

Alugar ainda no Brasil ou depois de estar aqui?

Muitas pessoas vivem este dilema quando chega a hora de imigrar. Alugo um imóvel enquanto estou no Brasil ou depois de chegar aqui?

A minha sugestão, para quem está no Brasil é reservar um hotel para alguns dias ou achar um apartamento mobiliado para férias ou temporada - aqui eles chamam de "vacation rental" para que você fique uma, duas , três semanas ou 1 mês. Geralmente estes apartamentos para temporada tem a mobília básica e capacidade para um número X de pessoas. Alguns permitem animais, outros não. Geralmente o pagamento é adiantado e sai um pouco mais caro que alugar um apartamento definitivo, mas, mais barato que um hotel, e com cozinha, o que lhe dá a opção de fazer suas refeições em casa e  baixar os custos.  Se você agradar do local e do imóvel tem a chance de negociar com o proprietário um valor mensal mais satisfatório. Se não gostar ou se não for apartamento para locação mensal, você terá tempo, para escolher cuidadosamente um imóvel e poderá visitar cada um deles  antes de fazer um contrato definitivo. 

Prioridades na Escolha do Aluguel

Quando você aluga seu primeiro imóvel no Canadá, alguns são os fatores a serem considerados:

1- Eu tenho carro agora? Quando vou comprar um? Alguém em minha casa precisa de transporte público?

Se mais de uma pessoa precisa se locomover via transporte público, é bom que o seu novo canto seja próximo de ponto de ônibus ou metro  e outras comodidades de muito uso , como por exemplo um supermercado, farmácia. Até a sua vida vida entrar nos eixos, ter acesso fácil a estas comodidades ajuda muito. No inverno, quanto menor for a distância que você tenha que percorrer do lado de fora, amassando neve é mais vantajoso para você. 

Alugando um Apto Num Basement

Antes de falarmos em apartamento no Basement, vamos saber do que se trata.

O que é o basement? Basement é uma parte da casa que fica abaixo do nível da rua, o equivalente ao nosso porão. Mas ao contrário daquele ambiente geralmente úmido, escuro, cheio de teias de aranha e outros insetos, pedras aparentes e escuro aonde temos pavor só de imaginar em ir, os basements na maioria das casas canadenses é um lugar descente e habitável. Eu não vou dizer que todos são. Alguns fazem jus à nossa pintura mental, principalmente nas casas centenárias e construções mais antigas. Mas no geral, a não ser pelo teto mais baixo e janelas pequenas no alto da parede, não dá para dizer que é um porão.

Fraudes em Aluguel de Imóvel Via Internet

Para uma pessoa que não tem histórico de crédito  no Canadá e referências pessoais, comerciais e bancárias, alugar o primeiro imóvel é  o primeiro desafio a ser vencido. Com certeza alugar direto com um proprietário será mais fácil do que fazê-lo através de imóbiliárias ou até mesmo administradoras de condomínio.
Grande parte dos anúncios de imóveis para alugar acontece nos sites gratuitos especialmente  Craiglist e Kijiji. Cabe a você ser vigilante e cauteloso quanto a veracidade do que é colocado a sua disposição.Hoje em dia muitas fraudes tem sido cometidas contra pessoas que buscam alugar imóvel através de páginas de classificados, principalmente os sites gratuitos. Muitas pessoas anunciam uma infinidade de coisas atrávés dos populares websites Kijiji e Craiglist, inclusive imóveis a venda e aluguel. A maioria dos anúncios são sérios e é uma excelente forma de disponibilizar um produto ou serviço, porque se trata de um veículo que oferece um serviço básico gratuito e também a chance de pagar pelo serviço e ter os anúncios destacados. A maioria das transações acontecem de forma correta e sem problemas, mas de tempos em tempos uma nova onda de fraudes e esquemas acontece.Entretanto muitas pessoas de boa fé tem sido vítimas de pessoas inescrupulosas que anunciam algo muito bom para ser verdade e requisitam pagamento para garantir o bem. A prática de fazer um depósito como forma de garantir o negócio é comum aqui no Canadá. Quando você está lidando com uma empresa, com sede fixa e todos os quesitos, fazer o depósito é apenas uma das partes do processo. O problema é quando a negociação é direta entre duas pessoas, onde a transação é feita virtualmente e o proprietário pede ao interessado para fazer um depósito para alguém em outro país.  Normalmente eles dizem que o proprietário está viajando e que precisa que o deposito seja feito em nome dele fora do Canadá. Nestes casos é  quase certo de que se trata de uma fraude. Eventualmente o proprietário pode até estar no Canada e o  depósito ser feito em outra cidade.

Estadia Temporária

Para aqueles que estão chegando principalmente com família e precisam de um local para ficar por uma ou duas semanas até achar um local definitivo para morar, segue aqui algumas sugestões:

VACATION RENTALS- São normalmente casas, apartamentos e chalés, localizados em diversos pontos da cidade e geralmente tem uma mobilia básica, que oferece condições de se ficar por alguns dias. Normalmente são anunciados por particulares em sites especializados e geralmente tem fotos do ambiente o que nos dá condição de avaliar o local um pouco. Geralmente eles pedem um depósito como forma de reserva e o restante no ato de receber a chave. Alguns cobram um depósito para danos e limpeza, caso alguma coisa seja quebrada ou se a casa não for devolvida limpa.

Eu particularmente uso muito esta opção quando viajo com minha família nas férias. Em hotel eu teria de pagar dois quartos e teria o custo adicional de almoço e jantar e tudo o que for consumido em frigobar. Nesta casa eu gasto 1/3 ou metade do que gastaria normalmente.

O que observar ao buscar uma casa destas:

* Numero máximo de pessoa no valor da diária, semana ou mês. Alguns imóveis acomodam mais pessoas, mas o custo dado é para 4 pessoas por exemplo, com um adicional de $X, por pessoa a mais até a capacidade da casa. Exemplo: aluguei uma casa nas montanhas de Quebec que acomodavam 13 pessoas. O custo era $175,00 para 4 pessoas por dia, com adicional de 25,00 por pessoa , $50,00 de taxa de limpeza, devolvida  ao final do período se a casa estivesse limpa  e o mímino de duas diárias.

* Vejam quantas camas e qual o tamanho delas. Algumas casas oferecem o famoso sofá- cama que aqui eles costumam chamar de "futton". A minha experiência com isto é que este tipo de acomodação só dá para usar se for uma criança leve. Geralmente é bem desconfortável. Hoje em dia quando viajo eu sempre levo uns colchões de ar que tenho para usar quando uma das camas é este tal de "futton", que geralmente é bastante desconfortável. Informe-se se a roupa de cama está incluída.

* Fotografia as vezes  enganam, portanto peguem algo que pareça claro e agradável aos olhos. Nem sempre o mobiliário são conjuntos , mas em muitas pode-se ver um certo cuidado com a apresentação. Se a pessoa não teve capricho para colocar algo com boa aparência na internet, há grande possibilidade de não ser agradável.

* Dependendo do website usado, eles tem opção de fumante/não fumante, amigável ou não com animais, calendário de disponibilidades. Veja as opções que melhor lhe serve.

* Use o Google Earth para ver a localização do imóvel e verificar se ele atende suas necessidades. Entre em contato com a empresa administradora ou dono do imóvel para saber proximidade de transporte, caso você precise disto.

* Procure sempre ler as reviews do lugar.

* Procure ver no calendário, se houver, como foi a lotação desta casa nos meses anteriores e nos meses ou semanas que ainda estão por vir. Normalmente bons lugares tem lotação boa.

BED AND BREAKFAST

Os bed and breakfast podem ser equiparados às pousadas ou pensões. Normalmente são casas de família que oferecem este serviço, podendo ter suas acomodações dividas ou não entre os donos e os hóspedes. Geralmente eles oferecem um quarto com banheiro, e o café da manhã é servido na sala de estar/ jantar da família. Outras tem uma parte da casa separada para hóspedes, geralmente com uma sala de TV e sala de jantar comum entre os hóspedes.Por ser um negócio regulamentado no Canadá, a maioria delas tem um carácter bem profissional.  Eu já tive oportunidade de conhecer algumas e as que eu visitei são bem arrumadas. Na maioria dos casos são pessoas que possuem casas muito grandes, cujos filhos casaram e eles transformam suas casas de forma a desenvolver uma atividade hoteleira. Normalmente não é permitido cozinhar, mas algumas podem permitir aquecer comida pronta no microondas.

O custo varia muito. Alguns "bed and breakfast" podem ser verdadeiros mini hóteis, com instalações bastantes agradáveis.

HOTEL COM DUAS CAMAS NO QUARTO

Esta é uma opção que eu vim a conhecer aqui no Canadá e também nos EUA. Muitos hóteis oferecem a opção de quarto standard com duas camas do tamanho "double", que é do mesmo tamanho da cama de casal brasileira ou a "queen", que é 20 cm maior. Esta é uma opção interessante para casal com filhos pequenos. Quando estive em Ottawa eu me instalei no Best Western em Gatineau, bem a beira do Rio Ottawa, em frente a um parque bem agradável e com visão para o platô aonde está instalado o parlamento. A visão norturna é bem bonita, além de estar bem próximo do Museu da Civilização e poder caminhar a pé até Ottawa. Este hotel oferece esta opção de duas camas no quarto, tem restaurante e estacionamento. As instalações são boas para a categoria de hotel que ele se encaixa. O custo do café da manhã era a parte.

Portanto se esta opção atende suas necessidades, veja no hotel que você procura a existencia de duas camas do tamanho "double "ou "queen". Se informe o que a diária cobre. Geralmente o custo do café da manhã não está incluído.

Links úteis:

Expedia.ca

Bed And Breakfast  BB Canada

Bed And Breakfast

Vacation Home Rentals

Vacation Rentals

Vacation Rentals Direct

Vacation Rentals By Owner

Trip Advisor Canada

Aluguel de Imóvel no Canadá- Fontes

Estes são alguns links que você poderá usar para procurar um imóvel para alugar.

http://toronto.rentershotline.ca/

http://www.gottarent.com/
http://www.apartments-toronto.com/
http://www.viewit.ca/
http://toronto.kijiji.ca/
http://toronto.en.craigslist.ca/
http://www.renthome.ca/
http://www.cromwellmgt.ca/en/


Montreal

http://www.montreal apartmentdowntown.com
http://www.trylon. ca/
http://www.cromwellmgt.ca/en/

Alugar Imóvel no Canadá

Para as pessoas que vão se mudar para o Canadá e pretendem alugar imóveis, conheça como funciona o sistema de locação aqui.
#1- Alugando através de imobiliárias – os futuros inquilinos deveram achar um corretor e através dele visitar os imóveis que desejam alugar. Para ter uma idéia do tipo de imóvel que vão encontrar, procurá-los no site www. realtor.ca ,cidade, selecionar área, número de quartos. Mas não se preocupem em localizar o imóvel