Preparação para Inverno

O inverno é uma das estações que mais exige da integridade da casa e como moradores e proprietários devemos tomar as devidas precauções para que nada aconteça de errado. O custo de um profissional para dar alguma manutenção durante o inverno custa mais caro, principalmente se for emergência.

Alto Índice de Endividamento do Canadense

Ontem eu li uma matéria bastante interessante no jornal Glob and Mail sobre o alto nível de endividamento do canadense e da preocupação do Bank of Canada com relação a este fator.

Os níveis de débito incluem financiamentos de casa e outros bens, linha de crédito assegurada por bens e cartões de crédito. De acordo com o Bank of Canadá para os próximos 5 anos o nível de endividamento pessoal deveria ficar na proporção de 1,38 a 1,40 por cada dolar de renda após deduzido a taxa de imposto de renda. Entretanto atualmente este valor esta em torno de 1,46 e de acordo com as estimativas do TD este valor pode chegar a 1,51.

Quando a crise econômica nos EUA estourou a média de débito dos americanos estava próximo dos 1,60.

O nível de endividamento das famílias canadenses aumentou muito nas últimas décadas devido a certos fatores: crescimento na cultura de consumo, baixa dos juros, aumento no período de amortização dos financimentos de imóveis, entrada da mulher no mercado de trabalho aumentando assim a renda familiar. Com uma renda maior em casa existe uma falsa segurança de que se um perder o emprego o outro pode levar adiante as despezas da casa, mas em realidade a família vive um padrão de vida na qual é necessário a renda de ambos.

Para controlar isto o Bank of Canada deve aumentar os juros e diminuir o crédito gratuito para evitar que as pessoas cresçam seus débitos pessoais. Portanto pode ser em que breve a gente não veja por aí propagandas do tipo: “compre hoje e pague só em 2012”, “juro 0 em 5 anos”, etc.

Desde os anos 80, o nível de débito do canadense praticamente triplicou e apesar do seu nível da renda ter subido também, ele não subiu nas mesmas proporções.

Como corretora eu vejo isto claramente em certas situações. A pessoa quer comprar uma casa e ela usa o valor máximo que a renda dela permite já na primeira casa. E na hora de financiar usa o máximo período de amortização possível que é para poder ter mais dinheiro para gastar. E compra uma casa muito maior do que ele precisa naquele momento da sua vida. A casa maior implica em maior taxa de imposto predial, maior custo de energia para iluminar, aquecer ( quando este é elétrico) e resfriar a casa no verão e mais gas para aquecer a casa. Mais área para limpar portanto mais tempo e produtos químicos, ou custo de mão de obra para fazê-lo, maior custo de manutenção física do imóvel e jardim.

Como a realidade de uma família geralmente muda a cada 5 a 10 anos, a primeira casa deveria refletir a realidade atual e que acomoda algumas mudanças nos próximos 5 anos.

O valor da entrada que você dispõe representará um percentual maior quanto menor o valor financiado e portanto menor será o valor pago em juros. Você terá mais chances de usar os privilégios que o contrato pode lhe dar ( tudo depende do seu contrato) tais como pagar X% a mais por ano no aniversário do financiamento, ou dobrar a prestação sem prejuizo do privilégio anterior, etc.

O importante é que na hora que você tiver crédito disponível, use- o racionalmente dentro da sua planilha financeira para não fazer parte da estatística dos endividados a curto prazo.

Prioridades na Escolha do Aluguel

Quando você aluga seu primeiro imóvel no Canadá, alguns são os fatores a serem considerados:

1- Eu tenho carro agora? Quando vou comprar um? Alguém em minha casa precisa de transporte público?

Se mais de uma pessoa precisa se locomover via transporte público, é bom que o seu novo canto seja próximo de ponto de ônibus ou metro  e outras comodidades de muito uso , como por exemplo um supermercado, farmácia. Até a sua vida vida entrar nos eixos, ter acesso fácil a estas comodidades ajuda muito. No inverno, quanto menor for a distância que você tenha que percorrer do lado de fora, amassando neve é mais vantajoso para você. 

Novo Visual em seu Abajour

Se você está cansado do visual de seu abajour, com um pouco de dinheiro e criatividade você pode dar uma cara nova a eles.

a- se a base estiver descascando, ou a cor é démodé, lixe-a e pinte com spray.

b- se a base for de cerâmica  e a cor não for neutra, use tinta para vidro ou melamina ( algumas marcas aderem bem na cerâmica).

c- Mudando a cúpula , você muda completamente o visual e o estilo do abajour.

Dicas- Base redonda combina melhor com cúpula redonda.

Base quadrada combina mais com cúpulas com arestas ( quadrada, pentagonal, hexagonal, etc).

Se você quer uma melhor iluminação procure as cúpulas com papel ou tecido branco. Mas elas combinam mais com base de estilo mais moderno. e contemporâneo.

Base dourada, ouro envelhecido, cor de bronze ou latão combinam mais com cúpulas creme ou as cores chamadas off white.

Base clássica combina com cúpula drapeada, com detalhes em  renda ou gripir.

Cúpula de formato reto tem aspecto mais moderno.

Cúpula de material de textura mais rústica combina com bases modernas  e contemporâneas.

Procure manter uma proporção entre a base a cúpula: a altura da base deve ser igual ou maior do que a altura da cúpula.

Dica do Dia- Limpeza dos Ductos

5- Limpeza dos Ductos- Se você mudou recentemente para a sua casa , é bom você limpar os ductos de ventilação. Especialmente se o antigo morador andou fazendo obras na casa ( ex: terminou o basement) que causam poeira, se havia animais principalmente gatos e cães que perdem muito pelo, há grandes chances de ter poeira, pluma e pelos acumulados no sistema de ventilação da casa. Como durante o inverno a casa fica fechada quase que o tempo todo e a renovação de ar é menor, sujeira acumulada nestes tubos podem ser fonte de problemas respiratórios principalmente em crianças e adultos sensíveis. Como corretora muitas vezes eu entro em casas que eu noto cheiros no ar e imediatamente eu busco pelas possíveis causas. Muitas vezes não existe carpete velho, ou outro tipo de objeto poroso ou absorvente. Então a suspeita vai direto para o sistema de ventilação. Muita gente nem limpa a parte logo abaixo da grade.

Para vocês terem idéia, quando comprei a minha casa era visível o grau de falta de asseio dos antigos moradores. Removi as grades que ficam no chão e me surpreendi com a quantidade de besouro com mais ou menos 1 cm de comprimento que havia se depositado ali. Imediatamente providenciei aspirar e coletei mais de 1 kg de besouro nestas aberturas. Um horror! Na época eu não sabia que o sistema poderia ser limpo e quando descobri, fizemos isto imediatamente.

A limpeza é feita por firma especializada que promove a sucção do ar pelos tubos. Eles cobram pelo número de saídas em casa cômodo.

Não confunda a saída de ventilação com grade de retorno. Nas casas mais novas, as grades de ventilação ficam no chão e as grades de retorno ficam na parede ou seja, o ar quente ou frio entra pelo tubo do chão e o retorno é feito pelas paredes ( não existe tubo). Sempre limpe estas grandes pois a sujeira do dia a dia tende a cair ali.

Com que frequência você deve limpar os tubos de ventilação? Primeiro, nenhuma empresa de limpeza pode lhe dar garantia de que seus tubos estaram livres de poeiras e outras sujeiras por um número X de anos. Eles podem garantir a limpeza que fizeram. Mas para se determinar um intervalo razoável, considere os seguintes fatores:

Quantas pessoas moram na casa? Você recebe muitos visitantes? Quanto mais gente mais poeira é levantada, mais pluma de roupas e cobertores.

A casa é nova ou antiga? Você sabe se o antigo morador fez alguma limpeza?

Tem fumante na casa?

Tem animal que perde pelo na casa?

Aconteceu obras na casa que geram poeira?

Você é uma pessoa que faz limpezas constantes na casa ou faz somente de vez em quando?

A entrada de ventilação é no chão ou na parede?

A casa está localizada numa área de muita poeira, tem muito pólen na primavera e verão?

Se você éstá mudando para uma casa, faça a limpeza antes de mudar. Você não conhece as condições do morador anterior. Se você já mora na casa e respondeu a sim para a maioria das perguntas, com excessão da questão limpeza, não passe de 3 anos sem fazer uma limpeza. Após uma extensiva renovação você quer garantir uma qualidade de ar dentro de casa. Se a maioria das respostas foi negativa, então com intervalos de 3 a 5 anos.

Para você ter idéia se alguma limpeza de ar foi feita na sua casa, caso seu basement não seja acabado, verifique no tubos de ar se existem cortes no metal colados com fita metalizada, fora das emendas dos tubos. Estes cortes nos tubos indicam os lugares onde eles colocaram equipamentos para limpar internamente os ductos.

Um ar limpo dentro de casa pode ser um dos melhores presentes para sua família em termos de saúde!

Vedação de Portas e Janelas

Isolamento térmico de uma casa é com certeza algo que nós brasileiros não conhecemos no Brasil. Afinal nossas janelas e portas são cheias de gretas por onde o ar ( a formiga, a aranha, e as vezes até bicho maior) entra , mas para nós isto é normal.

Já aqui, as gretas são um grande problema no inverno. Problema que você sente duas vezes: uma fisicamente e outra no bolso.

Uma pequena greta na vedação de uma porta, pode resfriar uma área enorme e aumentar sensivelmente o consumo de gás ou eletricidade do aquecimento. A melhor maneira de você lidar com este problema e verificar a situação das borrachas de vedação de portas e janelas e substituir aquelas que já venceram o mandato.

Para você saber se elas ainda estão boas, observe a elasticidade delas ao ser pressionada. Se já estiverem amassadas e compactadas, já era.  A maioria delas são de encaixe ou cola. Simples de ser trocado na sua grande maioria. Quanto ao custo,  isto varia com o estilo da vedação. Mas com certeza sai mais barato trocar a vedação do que bancar a conta de gás por seis mêses seguidos. Pense nisto.

Se você não tem traquejo em serviços domésticos, nas lojas  de construção tem diversos livros ensinando o Be-a-Bá de tudo. Além disto a internet oferece vários tutoriais de graça.

Além disto cheque também se tem silicone trincado ao redor das janelas e portas. Se houver, retire e refaça o silicone. Não se esqueça de comprar o produto próprio para isto.Procure também comprar silicone de uma cor que combine bem com sua cor de porta ou tijolo.

Mãos a obra e fique tranquilo durante o inverno. Se de tudo você for daquele que não leva jeito para isto, entre em contato com um corretor ou um funcionário de uma loja de materiais de construção que eles saberão lhe indicar um "general contractor", mas prepare-se para uma mordida no bolso.

Nova Lei para Estacionamento em Toronto

Uma nova lei municipal em Toronto, que passou agora em agosto e entrou em vigor dia 01 de outubro de 2010, limita o número de carro nas calçadas das casas. A nova lei sobrepõem às antigas 43 leis municipais que existiam nas diferentes cidades que se juntaram para formar a GTA. O objetivo da nova lei é regulamentar o estacionamento para novas  construções e  eliminar o excesso de carros estacionados em certas áreas, principalmente em  residências legais e ilegais que alugam quartos ( roomyhouse)  aonde um número muito maior de carros que o permitido para a área, fica estacionado durante a noite. Para as casas existentes valem a legislação anterior, entretanto caso haja reclamação formal, o dono do imóvel terá que provar que usava o seu driveway com o número maior de carros, anterior a aprovação da lei, e caso isto aconteça ele será garantido a prevalência da legislação anterior. Caso contrário terá de se adequar à nova legislação ou será multado.

A nova regra é: casa com garagem simples pode ter 1 carro na garagem e 1 no estacionamento privado da casa( driveway). Garagem dupla: dois carros na garagem e dois no driveway. Não será mais permitido estacionar na boulevard ( área entre a calçada e a rua) . Estacionamento na rua somente nas áreas permitidas. Casa sem garagem, pode ter 1 ou dois estacionamentos privados no driveway , respeitando o tamanho do imóvel.

A multa para violação às leis municipais pode chegar a $CAN 5,000.00.

Dica do Dia - Manutenção de Outono da Grama e Jardins

6- Manutenção de Outono da Grama e Jardins -  Este ano o outono está esfriando mais cedo e com isto teremos de antecipar certos cuidados com a casa. Um deles é a última manutenção da grama. Caso seja você quem cuida do próprio gramado, antes que caia a primeira neve, corte a sua grama e jogue fertilizante próprio para o outono.

• Remova folhas e debris e coloque-os em sacos próprios para a reciclagem.
• Corte as plantas pereniais e coloque mulch ( aqueles cavaquinhos de madeira) para proteger os bulbos e as raízes das plantas.
• Se você tem bulbos de crocus, dafodil ,  tulipas, hostas e outros bulbos plantados, coloque um fertilizantes próprio antes do inverno e proteja com mulch.  
• Cubra o solo dos seus canteiros com umas duas folhas de jornal e jogue o mulch por cima ou simplesmente jogue o mulch.
•  Proteja o caule das árvores frutíferas com tela até uma altura de pelo menos 50 cm para evitar que esquilos e coelhos comam os caules se o inverno for prolongado. Aplique fertilizantes em estaca no diâmetro da copa das árvores frutíferas e também das "evergreen". 
•  Não faça poda em nenhum árvore agora. Elas precisam de toda a energia para sobreviver ao inverno e o metabolismo delas já está desacelerado, e uma poda agora poderá abrir portas a fungos. Caso o faça, aplique um líquido cicatrizante para evitar que fungos penetrem no corte. O ideal é que você faça a poda na primavera.
• Recolha os vasos de plantas que você comprou durante a primavera e verão e distribua a terra ao longo da sua grama, se você quiser.
• Proteja seus cedars e outras evergreens, assim como seus rododendrons, fazendo um quebra vento usando estopa.
  

Balanço do Setor Imobiliário em 2009

CMHC( Canadian Mortgage  and Housing Corporation ) publicou um documento chamado Canadian Housing Observer 2010 com  seus dados estatísticos sobre o mercado de imóvel no Canadá em 2009  e aqui vão algumas constatações.

• A maior parte dos canadenses adquirem sua primeira residência antes de completar 30 anos.

• O mercado imobiliário ( venda, renovação, construção) é responsável por mais de 20% do PIB.

• Imóveis em área centrais das cidades são geralmente ocupados por pessoas que saem de casa pela primeira vez e por mulheres solteiras com filhos.

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   Mais de dois terços dos apartamentos tem pelo menos 30 anos de idade e quase dois terços de casas geminadas e independentes.
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  Juros variáveis para aquisição do imóvel foram mais atrativos em 2009 do que o juro fixo para 5 anos, mantendo uma distância percentual considerável entre si.

• Mais de 30 % dos imóveis no Canadá foram construídos entre 1961 e 1980.