Alugar ainda no Brasil ou depois de estar aqui?

Muitas pessoas vivem este dilema quando chega a hora de imigrar. Alugo um imóvel enquanto estou no Brasil ou depois de chegar aqui?

A minha sugestão, para quem está no Brasil é reservar um hotel para alguns dias ou achar um apartamento mobiliado para férias ou temporada - aqui eles chamam de "vacation rental" para que você fique uma, duas , três semanas ou 1 mês. Geralmente estes apartamentos para temporada tem a mobília básica e capacidade para um número X de pessoas. Alguns permitem animais, outros não. Geralmente o pagamento é adiantado e sai um pouco mais caro que alugar um apartamento definitivo, mas, mais barato que um hotel, e com cozinha, o que lhe dá a opção de fazer suas refeições em casa e  baixar os custos.  Se você agradar do local e do imóvel tem a chance de negociar com o proprietário um valor mensal mais satisfatório. Se não gostar ou se não for apartamento para locação mensal, você terá tempo, para escolher cuidadosamente um imóvel e poderá visitar cada um deles  antes de fazer um contrato definitivo. 

Inverno e Ar Seco

Com a entrada do inverno somos obrigados a ligar o aquecimento da casa e aí a umidade da interna baixa muito. Como consequência disto, acordamos no meio da noite com a boca seca, as vezes, pregada, rsrsrs, para ser sincera e pela manhã notamos placas de sangue no nariz. Sem falar da pele ressecada e esfarinhando.

Para a pele seca, tomar um banho menos quente e usar cremes mais hidratantes e com teores de óleo para formar uma película protetora  funciona bem, entretanto cada um deve fazer a sua maratona particular para descobrir qual produto no mercado melhor se adapta ao seu tipo de pele.

Para o nariz ressecado eu uso quando necessário um produto chamado Secaris que também funciona bem. Mas para  a boca seca, não basta acordar no meio da noite e tomar água.

A instalação de umidificador seja portátil ou central é a solução melhor para manter a umidade da casa nos patamares saudáveis para o organismo.

Renovando a Cozinha

Se um dia voce estiver procurando uma casa para comprar  no Canadá e deparar com uma casa bem localizada, com um layout bom, do tamanho que você precisa e que está na medida do seu bolso, mas tem uma cozinha horrosa ou um banheiro perdido no tempo, não se desespere. Tem solução! Pode custar caro se você nao souber fazer ou se tiver gosto muito arrojado, mas existem empresas que fazem o trabalho para diversos gostos e orçamentos. Mas se você souber ou se dispuser a fazer o custo pode ser reduzido a quase a metade ou menos.

Banheiro e cozinha podem adicionar valor a uma casa ou simplesmente jogar uma venda no ralo. Padrões  " demodê", papel de parede, falta de claridade, layout sem funcionalidade, falta de eletrodomésticos essenciais ( no Canadá lavalouça é considerado essencial na cozinha), falta de armários são comentários que sempre ouço dos clientes quando eles olham uma casa. Armários na cor branca também não é o preferido por eles, acham que suja muito.

Mercado Imobiliário em Várias Cidades da América do Norte

Coldwell Banker , uma corretora imóbiliaria com mais de 100 anos de história, e mais de 126 mil corretores associados, publicou um relatório de uma pesquisa relâmpago, com a média de mercado de imóveis mais caros e mais baratos em várias cidades da América do Norte. O objeto da pesquisa foi imóvel com quatro quartos e dois banheiros. Entre elas temos várias cidades canadenses. Dê uma olhada se a cidade dos seus planos se encontra na lista.

Acompanhe a pesquisa do artigo publicado pelo REM.

Novos Custos de Energia Vem Por Aí

O governo de Ontário deve liberar em breve a nova tabela com os custos de energia. Além do custo do kilowate mais caro, a implantação do “Smart Meter” que é um tipo de relógio eletrônico que medirá o consumo por hora, onde o consumidor irá pagar a energia em três faixas de preço dependendo do horário de consumo. Um terceiro fator que é a cobrança de HST sobre eletricidade. Juntos , este três fatores farão com que os custos de energia em Ontário suba nos próximos mêses quem sabe dias.

Aumento de energia com certeza vai gerar aumento em custo de aluguel principalmente de apartamentos e condos onde geralmente este custo está embutido. Custo de condomínio também deve ser ajustado assim que as corporações não puderem absorver o impacto. E com certeza custos de produção de muitos bens.

Nos últimos anos , desde o blackout de 2003, temos ouvido sobre o aumento da demanda de energia pelo crescente número de construção na região do “Horseshoe” ( região que vai desde Niagara até Kingston ao redor das margens do lago Ontário). Esta região concentra cerca de 20% da população do Canadá e muitas indústrias. Além disto não houve investimento em empresas geradoras de energia, alguns reatores na Usina de Pickering estão parados e o investimento para fazê-los operar é astronômico.

A maneira como a distribuição de energia vem sendo controlada é um tanto estranha a meu ver: o custo do kilowatt é mais barato para a indústria do que para as residências, entretanto em horário de alta demanda pela cidade , as empresas são avisadas que elas devem desligar os equipamentos em poucos minutos. Isto acontece frequentemente no verão, em dias quentes quando a demanda de ar condicionado aumenta muito. O que muitas indústrias fazem é permitir férias neste período, cortar turno diário e rodar com produção baixa e mais no horário da noite quando o custo de energia é mais baixo e a demanda é menor, entretanto o custo de produção sobe de qualquer forma.

The acordo com o artigo no The Globe And Mail de hoje, a medida que parece bem antipática pode gerar perda de popularidade do Partido Liberal. Entretanto com o preço da eletricidade congelada desde 2002 para residências e pequenos negócios, a realidade é que o consumidor tem usado sem sentir o custo real de energia nos últimos anos. E agora a paulada promete ser memorável.

Embora levará algums dias ou mêses até sentirmos o efeito deste aumento, acho que todos deveríamos começar a colocar em prática a nossa consciência ecológica, trocando lâmpadas incandescentes por econômicas, abrindo bem cortinas e persianas  para que a claridade do dia entre em nossa casa, usar cores mais claras em ambientes com janelas pequenas para aumentar a luminosidade, usar máquinas de lavar louça  e roupa  dentro da carga , mas mais cheia; colocar roupas de molho para que possamos usar um ciclo mais leve, etc. Existe sempre uma maneira de ajudarmos ao meio ambiente e ao nosso bolso ao mesmo tempo.

New Listing in Oshawa

1320 Valley Drive, Oshawa is my new listing . Very affordable! Can$ 184, 000.00

This well maintained raised semidetached bungalow features two bedrooms, living room/ dining, kitchen  and one full bathroom on the main floor. The lower level features a third bedroom, family room   with above grade windows and a second full bathroom. Harwood floor on living dining and master bedroom, laminate on the lower level and neutral colours, this cozy home is in moving in condition. Located in front of  Oshawa Valleylands Conservation area and short distance to Lakeview Park, this house invites you for a walk to this beautiful park, beach and harbour. Enjoy nature from your living room picture window! Close to school, worship place and plazas for your convinience.

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Mercado Imobiliário em Outubro de 2010

O mercado imobiliário na grande Toronto registrou uma queda percentual no mês de outubro de 2010 comparado com o mesmo período de 2009. Entretanto a venda acumulada de janeiro a outubro está acima 1% comparado ao mesmo período de 2009. Se analizarmos o que aconteceu em 2009, quando as vendas se escontravam baixas no início do ano e só reagindo depois de abril, devido aos fatores econômicos que afetou o mercado em geral. Já em 2010 tivemos um mercado ativo no inverno e primavera devido aos juros baixos e a antecipação de compra por parte dos compradores que já se encontravam qualificados. Os dois fatores que alavancaram as vendas nos primeiros 6 mêses do ano de 2010  foram os juros baixos e a expectativa da entrada do HST em vigor em julho em Ontário,  o que aumentou os custos de aquisição do imóvel ( inspeção, transferência de título, custo de seguro, honorários de advogados, e todos os serviços envolvidos na mudança aos quais o HST é aplicável) .

A composição na venda de imóveis varia  dependendo da região, entretano condomínio representou 42% do imóveis negociados na cidade de Toronto. Já nas cidades vizinhas casas baixas representou 90% do que foi vendido.

O preço médio  de imóvel em outubro na região da grande Toronto foi de $ 443,729 sendo que a média acumulada nos nove meses do ano foi de $ 430,802.

Entretando julgar que de norte a sul leste a oeste os imóveis custam nesta faixa é um erro.

O preço médio mais acessível nas diversas regiões de GTA são:

Na região leste está em Oshawa cuja média é de 233,038.

Na região oeste o preço mais  a chamada W18 entre Brampton, Mississauga e Etobicoke cujo preço médio foi de $240,200.

Na região central a área designada de C8( localizada entre Lake Ontario, DVP, Yonge e Bloor) teve uma média de $390,668.

Na região norte,  N24 -região da cidade de Brock entre Durhan 23 e regional 2 registrou média de $ 211, 499.  

Entretanto dos 6681 casas  comercializadas na GTA em outubro a distribuição por faixa de valor  é a seguinte:

4,28% - entre $750,000 a $1.000,00

4,21 % acima de $1.000,000

27,35% entre $300,000 a $400,000

16% entre $400,00 a $500,000

16,99% entre $500,000 a $750,000

31,17%  abaixo de $300,000

44,17% dos condomínios comercializados estão entre a faixa de $ 250,000 a $400,000.

HST em Compra e Venda de Imóvel- Quando ele é Aplicado

Tendo em vista que há muitas dúvidas na aplicação do HST no mercado imobiliário, TREB ( Toronto Real Estate Board) está fazendo uma campanha de esclarecimento ao público, atrávés de informações em jornais e social mídia e também divulgada por corretores licenciados.

A entrada do HST ( Harmonized Sales Tax’s) que somou ou percentuais cobrados pelo GST e PST, somando hoje o total de 13%, entrou em vigor em 01 de julho de 2010.

Entretanto existem algumas exceções e vamos ressaltar o que é verdade no mercado imobiliário.

O GST sempre foi cobrado na venda de casas novas e continuará sendo cobrado. Com a entrada do HST o governo dará um “rebate” sobre o valor dos primeiros $400.000, do valor do imóvel, sendo este retorno de no máximo $24.000. Entretanto todos os serviços envolvidos na compra do imóvel ( registro, transferência, honorário de advogado, seguros, taxa de financiamento) e todos os outros serviços decorrentes da mudança ( mudança, jardinagem, colocação de asfalto na calçada da garagem, cerca, decoração, etc) , estes estarão sujeitos a HST. Portanto é necessário ter estes custos em conta quando planejar sua compra.

O GST nunca foi cobrado em revenda de casas usadas, assim como o PST, então imóvel usado continua sendo isento de pagar o HST sobre o valor de venda. Entretanto os compradores também devem estar cientes de que como no caso da casa nova, todos as taxas de serviços são passíveis de HST, portanto inspeção, advogado, registro, transferência, taxa de fianciamento, seguros diversos, algum ajuste extra referente bens não incluidos na venda ( alguma mobília ou outra coisa do vendedor negociado a parte) , gás ou oléo ( se aplicável).

Para os vendedores de imóvel o HST será aplicado na prestação de serviço do corretor, ou seja, sobre a comissão sobre a venda, honorário de advogado, retirada do financiamento sobre o título do imóvel, pagamento de alguma conta pendente registrada contra o título do imóvel ( se aplicável).

Portanto na hora de comprar ou vender seu imóvel, discuta com seu corretor qual a percentagem a mais você deve estar preparado para desembolsar, ou no caso dos compradores, fazer um reajuste nos valores de compra talvez seja necessário para acomodar tais custos.

Preparação para Inverno

O inverno é uma das estações que mais exige da integridade da casa e como moradores e proprietários devemos tomar as devidas precauções para que nada aconteça de errado. O custo de um profissional para dar alguma manutenção durante o inverno custa mais caro, principalmente se for emergência.

Alto Índice de Endividamento do Canadense

Ontem eu li uma matéria bastante interessante no jornal Glob and Mail sobre o alto nível de endividamento do canadense e da preocupação do Bank of Canada com relação a este fator.

Os níveis de débito incluem financiamentos de casa e outros bens, linha de crédito assegurada por bens e cartões de crédito. De acordo com o Bank of Canadá para os próximos 5 anos o nível de endividamento pessoal deveria ficar na proporção de 1,38 a 1,40 por cada dolar de renda após deduzido a taxa de imposto de renda. Entretanto atualmente este valor esta em torno de 1,46 e de acordo com as estimativas do TD este valor pode chegar a 1,51.

Quando a crise econômica nos EUA estourou a média de débito dos americanos estava próximo dos 1,60.

O nível de endividamento das famílias canadenses aumentou muito nas últimas décadas devido a certos fatores: crescimento na cultura de consumo, baixa dos juros, aumento no período de amortização dos financimentos de imóveis, entrada da mulher no mercado de trabalho aumentando assim a renda familiar. Com uma renda maior em casa existe uma falsa segurança de que se um perder o emprego o outro pode levar adiante as despezas da casa, mas em realidade a família vive um padrão de vida na qual é necessário a renda de ambos.

Para controlar isto o Bank of Canada deve aumentar os juros e diminuir o crédito gratuito para evitar que as pessoas cresçam seus débitos pessoais. Portanto pode ser em que breve a gente não veja por aí propagandas do tipo: “compre hoje e pague só em 2012”, “juro 0 em 5 anos”, etc.

Desde os anos 80, o nível de débito do canadense praticamente triplicou e apesar do seu nível da renda ter subido também, ele não subiu nas mesmas proporções.

Como corretora eu vejo isto claramente em certas situações. A pessoa quer comprar uma casa e ela usa o valor máximo que a renda dela permite já na primeira casa. E na hora de financiar usa o máximo período de amortização possível que é para poder ter mais dinheiro para gastar. E compra uma casa muito maior do que ele precisa naquele momento da sua vida. A casa maior implica em maior taxa de imposto predial, maior custo de energia para iluminar, aquecer ( quando este é elétrico) e resfriar a casa no verão e mais gas para aquecer a casa. Mais área para limpar portanto mais tempo e produtos químicos, ou custo de mão de obra para fazê-lo, maior custo de manutenção física do imóvel e jardim.

Como a realidade de uma família geralmente muda a cada 5 a 10 anos, a primeira casa deveria refletir a realidade atual e que acomoda algumas mudanças nos próximos 5 anos.

O valor da entrada que você dispõe representará um percentual maior quanto menor o valor financiado e portanto menor será o valor pago em juros. Você terá mais chances de usar os privilégios que o contrato pode lhe dar ( tudo depende do seu contrato) tais como pagar X% a mais por ano no aniversário do financiamento, ou dobrar a prestação sem prejuizo do privilégio anterior, etc.

O importante é que na hora que você tiver crédito disponível, use- o racionalmente dentro da sua planilha financeira para não fazer parte da estatística dos endividados a curto prazo.

Prioridades na Escolha do Aluguel

Quando você aluga seu primeiro imóvel no Canadá, alguns são os fatores a serem considerados:

1- Eu tenho carro agora? Quando vou comprar um? Alguém em minha casa precisa de transporte público?

Se mais de uma pessoa precisa se locomover via transporte público, é bom que o seu novo canto seja próximo de ponto de ônibus ou metro  e outras comodidades de muito uso , como por exemplo um supermercado, farmácia. Até a sua vida vida entrar nos eixos, ter acesso fácil a estas comodidades ajuda muito. No inverno, quanto menor for a distância que você tenha que percorrer do lado de fora, amassando neve é mais vantajoso para você. 

Novo Visual em seu Abajour

Se você está cansado do visual de seu abajour, com um pouco de dinheiro e criatividade você pode dar uma cara nova a eles.

a- se a base estiver descascando, ou a cor é démodé, lixe-a e pinte com spray.

b- se a base for de cerâmica  e a cor não for neutra, use tinta para vidro ou melamina ( algumas marcas aderem bem na cerâmica).

c- Mudando a cúpula , você muda completamente o visual e o estilo do abajour.

Dicas- Base redonda combina melhor com cúpula redonda.

Base quadrada combina mais com cúpulas com arestas ( quadrada, pentagonal, hexagonal, etc).

Se você quer uma melhor iluminação procure as cúpulas com papel ou tecido branco. Mas elas combinam mais com base de estilo mais moderno. e contemporâneo.

Base dourada, ouro envelhecido, cor de bronze ou latão combinam mais com cúpulas creme ou as cores chamadas off white.

Base clássica combina com cúpula drapeada, com detalhes em  renda ou gripir.

Cúpula de formato reto tem aspecto mais moderno.

Cúpula de material de textura mais rústica combina com bases modernas  e contemporâneas.

Procure manter uma proporção entre a base a cúpula: a altura da base deve ser igual ou maior do que a altura da cúpula.

Dica do Dia- Limpeza dos Ductos

5- Limpeza dos Ductos- Se você mudou recentemente para a sua casa , é bom você limpar os ductos de ventilação. Especialmente se o antigo morador andou fazendo obras na casa ( ex: terminou o basement) que causam poeira, se havia animais principalmente gatos e cães que perdem muito pelo, há grandes chances de ter poeira, pluma e pelos acumulados no sistema de ventilação da casa. Como durante o inverno a casa fica fechada quase que o tempo todo e a renovação de ar é menor, sujeira acumulada nestes tubos podem ser fonte de problemas respiratórios principalmente em crianças e adultos sensíveis. Como corretora muitas vezes eu entro em casas que eu noto cheiros no ar e imediatamente eu busco pelas possíveis causas. Muitas vezes não existe carpete velho, ou outro tipo de objeto poroso ou absorvente. Então a suspeita vai direto para o sistema de ventilação. Muita gente nem limpa a parte logo abaixo da grade.

Para vocês terem idéia, quando comprei a minha casa era visível o grau de falta de asseio dos antigos moradores. Removi as grades que ficam no chão e me surpreendi com a quantidade de besouro com mais ou menos 1 cm de comprimento que havia se depositado ali. Imediatamente providenciei aspirar e coletei mais de 1 kg de besouro nestas aberturas. Um horror! Na época eu não sabia que o sistema poderia ser limpo e quando descobri, fizemos isto imediatamente.

A limpeza é feita por firma especializada que promove a sucção do ar pelos tubos. Eles cobram pelo número de saídas em casa cômodo.

Não confunda a saída de ventilação com grade de retorno. Nas casas mais novas, as grades de ventilação ficam no chão e as grades de retorno ficam na parede ou seja, o ar quente ou frio entra pelo tubo do chão e o retorno é feito pelas paredes ( não existe tubo). Sempre limpe estas grandes pois a sujeira do dia a dia tende a cair ali.

Com que frequência você deve limpar os tubos de ventilação? Primeiro, nenhuma empresa de limpeza pode lhe dar garantia de que seus tubos estaram livres de poeiras e outras sujeiras por um número X de anos. Eles podem garantir a limpeza que fizeram. Mas para se determinar um intervalo razoável, considere os seguintes fatores:

Quantas pessoas moram na casa? Você recebe muitos visitantes? Quanto mais gente mais poeira é levantada, mais pluma de roupas e cobertores.

A casa é nova ou antiga? Você sabe se o antigo morador fez alguma limpeza?

Tem fumante na casa?

Tem animal que perde pelo na casa?

Aconteceu obras na casa que geram poeira?

Você é uma pessoa que faz limpezas constantes na casa ou faz somente de vez em quando?

A entrada de ventilação é no chão ou na parede?

A casa está localizada numa área de muita poeira, tem muito pólen na primavera e verão?

Se você éstá mudando para uma casa, faça a limpeza antes de mudar. Você não conhece as condições do morador anterior. Se você já mora na casa e respondeu a sim para a maioria das perguntas, com excessão da questão limpeza, não passe de 3 anos sem fazer uma limpeza. Após uma extensiva renovação você quer garantir uma qualidade de ar dentro de casa. Se a maioria das respostas foi negativa, então com intervalos de 3 a 5 anos.

Para você ter idéia se alguma limpeza de ar foi feita na sua casa, caso seu basement não seja acabado, verifique no tubos de ar se existem cortes no metal colados com fita metalizada, fora das emendas dos tubos. Estes cortes nos tubos indicam os lugares onde eles colocaram equipamentos para limpar internamente os ductos.

Um ar limpo dentro de casa pode ser um dos melhores presentes para sua família em termos de saúde!

Vedação de Portas e Janelas

Isolamento térmico de uma casa é com certeza algo que nós brasileiros não conhecemos no Brasil. Afinal nossas janelas e portas são cheias de gretas por onde o ar ( a formiga, a aranha, e as vezes até bicho maior) entra , mas para nós isto é normal.

Já aqui, as gretas são um grande problema no inverno. Problema que você sente duas vezes: uma fisicamente e outra no bolso.

Uma pequena greta na vedação de uma porta, pode resfriar uma área enorme e aumentar sensivelmente o consumo de gás ou eletricidade do aquecimento. A melhor maneira de você lidar com este problema e verificar a situação das borrachas de vedação de portas e janelas e substituir aquelas que já venceram o mandato.

Para você saber se elas ainda estão boas, observe a elasticidade delas ao ser pressionada. Se já estiverem amassadas e compactadas, já era.  A maioria delas são de encaixe ou cola. Simples de ser trocado na sua grande maioria. Quanto ao custo,  isto varia com o estilo da vedação. Mas com certeza sai mais barato trocar a vedação do que bancar a conta de gás por seis mêses seguidos. Pense nisto.

Se você não tem traquejo em serviços domésticos, nas lojas  de construção tem diversos livros ensinando o Be-a-Bá de tudo. Além disto a internet oferece vários tutoriais de graça.

Além disto cheque também se tem silicone trincado ao redor das janelas e portas. Se houver, retire e refaça o silicone. Não se esqueça de comprar o produto próprio para isto.Procure também comprar silicone de uma cor que combine bem com sua cor de porta ou tijolo.

Mãos a obra e fique tranquilo durante o inverno. Se de tudo você for daquele que não leva jeito para isto, entre em contato com um corretor ou um funcionário de uma loja de materiais de construção que eles saberão lhe indicar um "general contractor", mas prepare-se para uma mordida no bolso.

Nova Lei para Estacionamento em Toronto

Uma nova lei municipal em Toronto, que passou agora em agosto e entrou em vigor dia 01 de outubro de 2010, limita o número de carro nas calçadas das casas. A nova lei sobrepõem às antigas 43 leis municipais que existiam nas diferentes cidades que se juntaram para formar a GTA. O objetivo da nova lei é regulamentar o estacionamento para novas  construções e  eliminar o excesso de carros estacionados em certas áreas, principalmente em  residências legais e ilegais que alugam quartos ( roomyhouse)  aonde um número muito maior de carros que o permitido para a área, fica estacionado durante a noite. Para as casas existentes valem a legislação anterior, entretanto caso haja reclamação formal, o dono do imóvel terá que provar que usava o seu driveway com o número maior de carros, anterior a aprovação da lei, e caso isto aconteça ele será garantido a prevalência da legislação anterior. Caso contrário terá de se adequar à nova legislação ou será multado.

A nova regra é: casa com garagem simples pode ter 1 carro na garagem e 1 no estacionamento privado da casa( driveway). Garagem dupla: dois carros na garagem e dois no driveway. Não será mais permitido estacionar na boulevard ( área entre a calçada e a rua) . Estacionamento na rua somente nas áreas permitidas. Casa sem garagem, pode ter 1 ou dois estacionamentos privados no driveway , respeitando o tamanho do imóvel.

A multa para violação às leis municipais pode chegar a $CAN 5,000.00.

Dica do Dia - Manutenção de Outono da Grama e Jardins

6- Manutenção de Outono da Grama e Jardins -  Este ano o outono está esfriando mais cedo e com isto teremos de antecipar certos cuidados com a casa. Um deles é a última manutenção da grama. Caso seja você quem cuida do próprio gramado, antes que caia a primeira neve, corte a sua grama e jogue fertilizante próprio para o outono.

• Remova folhas e debris e coloque-os em sacos próprios para a reciclagem.
• Corte as plantas pereniais e coloque mulch ( aqueles cavaquinhos de madeira) para proteger os bulbos e as raízes das plantas.
• Se você tem bulbos de crocus, dafodil ,  tulipas, hostas e outros bulbos plantados, coloque um fertilizantes próprio antes do inverno e proteja com mulch.  
• Cubra o solo dos seus canteiros com umas duas folhas de jornal e jogue o mulch por cima ou simplesmente jogue o mulch.
•  Proteja o caule das árvores frutíferas com tela até uma altura de pelo menos 50 cm para evitar que esquilos e coelhos comam os caules se o inverno for prolongado. Aplique fertilizantes em estaca no diâmetro da copa das árvores frutíferas e também das "evergreen". 
•  Não faça poda em nenhum árvore agora. Elas precisam de toda a energia para sobreviver ao inverno e o metabolismo delas já está desacelerado, e uma poda agora poderá abrir portas a fungos. Caso o faça, aplique um líquido cicatrizante para evitar que fungos penetrem no corte. O ideal é que você faça a poda na primavera.
• Recolha os vasos de plantas que você comprou durante a primavera e verão e distribua a terra ao longo da sua grama, se você quiser.
• Proteja seus cedars e outras evergreens, assim como seus rododendrons, fazendo um quebra vento usando estopa.
  

Balanço do Setor Imobiliário em 2009

CMHC( Canadian Mortgage  and Housing Corporation ) publicou um documento chamado Canadian Housing Observer 2010 com  seus dados estatísticos sobre o mercado de imóvel no Canadá em 2009  e aqui vão algumas constatações.

• A maior parte dos canadenses adquirem sua primeira residência antes de completar 30 anos.

• O mercado imobiliário ( venda, renovação, construção) é responsável por mais de 20% do PIB.

• Imóveis em área centrais das cidades são geralmente ocupados por pessoas que saem de casa pela primeira vez e por mulheres solteiras com filhos.

• 
  
   Mais de dois terços dos apartamentos tem pelo menos 30 anos de idade e quase dois terços de casas geminadas e independentes.
• 
  
  Juros variáveis para aquisição do imóvel foram mais atrativos em 2009 do que o juro fixo para 5 anos, mantendo uma distância percentual considerável entre si.

• Mais de 30 % dos imóveis no Canadá foram construídos entre 1961 e 1980. 

Manutenção Regular da Casa.

A maioria das atividades de manutenção de uma casa são sazonais O inverno é uma estação que exige muita da casa e é durante o outono que você deve seguir uma rotina severa de preparo e prevenir possíveis problemas. Durante os meses de inverno, é importante estar atento a possíveis problemas e agir imediatamente para evitar maiores danos. Na primavera é hora de avaliar os danos causados pelo inverno, fazer reparos e preparar para o verão. Durante o verão, existem inúmeras atividades internas e externas para cuidar, tais como reparar calçadas, faixadas, degraus, jardim, pintura, deck, chaminé, gramado e telhado.
Apesar da maioria da manutenção ser sazonal, existem coisas que devem ser feitas de forma regular ao longo do ano. Tais quais:

DIY e TLC

Estas duas siglas aparecem muito no setor imobiliário.

DIY- Do It Yourself ou seja faça você mesmo.

Varias lojas no Canadá especialmente no setor de construção oferecem  cursos para ajudar as pessoas em projetos DIY. Pintar, fazer deck, resinar e envernizar, instalar laminado e piso de madeira são tipos de projetos DIY que não são  nenhuma ciência de foguete. Em qualquer projeto é necessário capricho e quando se faz algo pela primeira vez, dedicar um pouco mais de tempo.Medir mais vezes, testar antes de começar pode lhe salvar material e dinheiro.

Aqui no Canadá, o imigrante vai perceber que o custo de mão de obra é muitas vezes o fator que pesa em certas obras. Se há como você fazer, há grande possibilidade de você  fazer mais obras com o dinheiro de uma, comparado ao preço pago aos especialistas.

Hoje com a facilidade trazida pela internet, há como ler e mesmo assistir a vídeos com tutoriais sobre diversos trabalhos.Seja lá qual for o seu projeto, comece primeiro com pequenos projetos até que você ganhe confiança num terreno novo. Se você é habilidoso e está acostumado a desafios, vá em frente.

Situação do Mercado Imobiliário No Canadá

Por causa das recentes notícias de que o mercado imobiliário nos Estados Unidos enfrenta um crescente número de "Foreclosures" ( que é o arresto de bens)  e que os preços dos imóveis estão cairndo, começa  aquela onda de que a mesma coisa vai acontecer com o mercado canadense, gerando ondas de desconfiança no consumidor.

O mercado canadense continua competitivo e ativo e embora houve um período em que o número de imóveis retomados aumentou em relação ao normal, a faixa percentual se mantem estável nos últimos anos, como podemos ver no gráfico abaixo. Em Durham Region desde janeiro até agosto, as vendas  em número total de transações estão 7,5% acima,  em relação ao mesmo período de 2009.  Valor médio dos imóveis comercializados em agosto está em $ 312,290 , representando 12% acima do valor médio em agosto de 2009. Entretanto devemos lembrar que em 2009 houve um aumento de vendas de imóveis repossados pelos bancos e que muitas vezes estes foram vendidos por valores para cobrir a dívida do financimento junto às instituições financeiras ou levemente acima, mas no geral abaixo do  valor real da propriedade no mercado. Apesar das vendas em agosto 2010 terem caído 25% em relação às vendas em agosto de 2009, fatores como a queda de juros  nos primeiros meses do ano e a entrada do HST em Ontário, fizeram com que muitos compradores se antecipassem, justificando esta variação  em agosto.

Alugando um Apto Num Basement

Antes de falarmos em apartamento no Basement, vamos saber do que se trata.

O que é o basement? Basement é uma parte da casa que fica abaixo do nível da rua, o equivalente ao nosso porão. Mas ao contrário daquele ambiente geralmente úmido, escuro, cheio de teias de aranha e outros insetos, pedras aparentes e escuro aonde temos pavor só de imaginar em ir, os basements na maioria das casas canadenses é um lugar descente e habitável. Eu não vou dizer que todos são. Alguns fazem jus à nossa pintura mental, principalmente nas casas centenárias e construções mais antigas. Mas no geral, a não ser pelo teto mais baixo e janelas pequenas no alto da parede, não dá para dizer que é um porão.

Renovando o Mortgage ( Financiamento hipotecário)

Geralmente quando financiamos o nosso primeiro imóvel, no Canadá, ficamos felizes por conseguí-lo uma vez que nossa história de crédito e referências ainda é curta , devido ao pouco tempo morando aqui. A maioria dos imigrantes compra sua casa própria a partir do segundo ano morando aqui.

Algumas pessoas buscam o financiamento em seus próprios bancos enquanto outros aceitam a indicação nossa – seu corretor- e procuram um mortgage specialist.

O mortgage specialist é uma pessoa certificada na área de financiamento e é geralmente um autônomo que presta serviço para um agente ou vários agentes financeiros ao mesmo tempo. Geralmente eles trabalham vinculados a um único banco e outras instituições privadas não bancárias. Portanto dependendo do caso de cada cliente , caso ele veja que aquela ficha não seria aprovada pelo banco, ele então submete a outras fontes de financiamento cujo critério seja mais flexível.

Pintura- Custo Baixo e Grande Transformação

A pintura de um imóvel é uma das maneiras mais barato de transformar um ambiente.
A cor pode ser mágica! Ela pode alargar um ambiente, torná-lo maior, rebaixar um teto ou torná-lo visualmente mais alto, trazer luz. Portanto brinque com as cores na parede, combine-as com os móveis e acessórios e transforme aquele ambiente morto e sem vida, ou entediante ou cansativo em algo aconchegante.


Se você está pintando sua casa para viver nela, use as cores que quiser, decore para o seu prazer e use seu bom gosto, mas se você está pintando para vender, use as palhetas de cores neutras e suaves, e crie impacto com os acessórios – cortinas, almofadas, abajours, vasos, bibelôs ,flores,  quadros, tapetes e espelhos.

Renovação ou Mudança

Quando a casa atende suas necessidades, tem bom tamanho, boa localização e privacidade uma renovação pode ser a solução quando uma nova casa significa colocar muito dinheiro no novo projeto ou contrair uma nova dívida de financiamento. Muitas pessoas moram anos numa casa e chega a um ponto que ficam cansados do tipo de acabamento ultrapassados, além da falta de funcionalidade.
Entretanto há momentos em que mudar é necessário porque a casa não comporta mais a família. Mesmo assim, muitas vezes é necessário pequenas renovações para valorizar e modernizar a casa. Do contrário, as ofertas de compra podem vir muito mais baixo do que os gastos que o proprietário teria para fazer estes pequenos consertos.Uma boa pintura pode fazer uma mudança incrível numa casa, ampliando espaço e trazendo frescor, fixar aquelas coisas baratinhos tipo trocar as tampas quebradas dos apagadores e tomadas, consertar aquela torneira que pinga o tempo todo, fixar aquela porta capenga dos armários, reforçar aquela escada insegura ou colocar o corrimão da escada do basement ( nunca teve, mas está fora dos códigos de segurança), lavar aquele carpet que pode estar sujo e manchado pelas crianças e os animais.

Fraudes em Aluguel de Imóvel Via Internet

Para uma pessoa que não tem histórico de crédito  no Canadá e referências pessoais, comerciais e bancárias, alugar o primeiro imóvel é  o primeiro desafio a ser vencido. Com certeza alugar direto com um proprietário será mais fácil do que fazê-lo através de imóbiliárias ou até mesmo administradoras de condomínio.
Grande parte dos anúncios de imóveis para alugar acontece nos sites gratuitos especialmente  Craiglist e Kijiji. Cabe a você ser vigilante e cauteloso quanto a veracidade do que é colocado a sua disposição.Hoje em dia muitas fraudes tem sido cometidas contra pessoas que buscam alugar imóvel através de páginas de classificados, principalmente os sites gratuitos. Muitas pessoas anunciam uma infinidade de coisas atrávés dos populares websites Kijiji e Craiglist, inclusive imóveis a venda e aluguel. A maioria dos anúncios são sérios e é uma excelente forma de disponibilizar um produto ou serviço, porque se trata de um veículo que oferece um serviço básico gratuito e também a chance de pagar pelo serviço e ter os anúncios destacados. A maioria das transações acontecem de forma correta e sem problemas, mas de tempos em tempos uma nova onda de fraudes e esquemas acontece.Entretanto muitas pessoas de boa fé tem sido vítimas de pessoas inescrupulosas que anunciam algo muito bom para ser verdade e requisitam pagamento para garantir o bem. A prática de fazer um depósito como forma de garantir o negócio é comum aqui no Canadá. Quando você está lidando com uma empresa, com sede fixa e todos os quesitos, fazer o depósito é apenas uma das partes do processo. O problema é quando a negociação é direta entre duas pessoas, onde a transação é feita virtualmente e o proprietário pede ao interessado para fazer um depósito para alguém em outro país.  Normalmente eles dizem que o proprietário está viajando e que precisa que o deposito seja feito em nome dele fora do Canadá. Nestes casos é  quase certo de que se trata de uma fraude. Eventualmente o proprietário pode até estar no Canada e o  depósito ser feito em outra cidade.

Estadia Temporária

Para aqueles que estão chegando principalmente com família e precisam de um local para ficar por uma ou duas semanas até achar um local definitivo para morar, segue aqui algumas sugestões:

VACATION RENTALS- São normalmente casas, apartamentos e chalés, localizados em diversos pontos da cidade e geralmente tem uma mobilia básica, que oferece condições de se ficar por alguns dias. Normalmente são anunciados por particulares em sites especializados e geralmente tem fotos do ambiente o que nos dá condição de avaliar o local um pouco. Geralmente eles pedem um depósito como forma de reserva e o restante no ato de receber a chave. Alguns cobram um depósito para danos e limpeza, caso alguma coisa seja quebrada ou se a casa não for devolvida limpa.

Eu particularmente uso muito esta opção quando viajo com minha família nas férias. Em hotel eu teria de pagar dois quartos e teria o custo adicional de almoço e jantar e tudo o que for consumido em frigobar. Nesta casa eu gasto 1/3 ou metade do que gastaria normalmente.

O que observar ao buscar uma casa destas:

* Numero máximo de pessoa no valor da diária, semana ou mês. Alguns imóveis acomodam mais pessoas, mas o custo dado é para 4 pessoas por exemplo, com um adicional de $X, por pessoa a mais até a capacidade da casa. Exemplo: aluguei uma casa nas montanhas de Quebec que acomodavam 13 pessoas. O custo era $175,00 para 4 pessoas por dia, com adicional de 25,00 por pessoa , $50,00 de taxa de limpeza, devolvida  ao final do período se a casa estivesse limpa  e o mímino de duas diárias.

* Vejam quantas camas e qual o tamanho delas. Algumas casas oferecem o famoso sofá- cama que aqui eles costumam chamar de "futton". A minha experiência com isto é que este tipo de acomodação só dá para usar se for uma criança leve. Geralmente é bem desconfortável. Hoje em dia quando viajo eu sempre levo uns colchões de ar que tenho para usar quando uma das camas é este tal de "futton", que geralmente é bastante desconfortável. Informe-se se a roupa de cama está incluída.

* Fotografia as vezes  enganam, portanto peguem algo que pareça claro e agradável aos olhos. Nem sempre o mobiliário são conjuntos , mas em muitas pode-se ver um certo cuidado com a apresentação. Se a pessoa não teve capricho para colocar algo com boa aparência na internet, há grande possibilidade de não ser agradável.

* Dependendo do website usado, eles tem opção de fumante/não fumante, amigável ou não com animais, calendário de disponibilidades. Veja as opções que melhor lhe serve.

* Use o Google Earth para ver a localização do imóvel e verificar se ele atende suas necessidades. Entre em contato com a empresa administradora ou dono do imóvel para saber proximidade de transporte, caso você precise disto.

* Procure sempre ler as reviews do lugar.

* Procure ver no calendário, se houver, como foi a lotação desta casa nos meses anteriores e nos meses ou semanas que ainda estão por vir. Normalmente bons lugares tem lotação boa.

BED AND BREAKFAST

Os bed and breakfast podem ser equiparados às pousadas ou pensões. Normalmente são casas de família que oferecem este serviço, podendo ter suas acomodações dividas ou não entre os donos e os hóspedes. Geralmente eles oferecem um quarto com banheiro, e o café da manhã é servido na sala de estar/ jantar da família. Outras tem uma parte da casa separada para hóspedes, geralmente com uma sala de TV e sala de jantar comum entre os hóspedes.Por ser um negócio regulamentado no Canadá, a maioria delas tem um carácter bem profissional.  Eu já tive oportunidade de conhecer algumas e as que eu visitei são bem arrumadas. Na maioria dos casos são pessoas que possuem casas muito grandes, cujos filhos casaram e eles transformam suas casas de forma a desenvolver uma atividade hoteleira. Normalmente não é permitido cozinhar, mas algumas podem permitir aquecer comida pronta no microondas.

O custo varia muito. Alguns "bed and breakfast" podem ser verdadeiros mini hóteis, com instalações bastantes agradáveis.

HOTEL COM DUAS CAMAS NO QUARTO

Esta é uma opção que eu vim a conhecer aqui no Canadá e também nos EUA. Muitos hóteis oferecem a opção de quarto standard com duas camas do tamanho "double", que é do mesmo tamanho da cama de casal brasileira ou a "queen", que é 20 cm maior. Esta é uma opção interessante para casal com filhos pequenos. Quando estive em Ottawa eu me instalei no Best Western em Gatineau, bem a beira do Rio Ottawa, em frente a um parque bem agradável e com visão para o platô aonde está instalado o parlamento. A visão norturna é bem bonita, além de estar bem próximo do Museu da Civilização e poder caminhar a pé até Ottawa. Este hotel oferece esta opção de duas camas no quarto, tem restaurante e estacionamento. As instalações são boas para a categoria de hotel que ele se encaixa. O custo do café da manhã era a parte.

Portanto se esta opção atende suas necessidades, veja no hotel que você procura a existencia de duas camas do tamanho "double "ou "queen". Se informe o que a diária cobre. Geralmente o custo do café da manhã não está incluído.

Links úteis:

Expedia.ca

Bed And Breakfast  BB Canada

Bed And Breakfast

Vacation Home Rentals

Vacation Rentals

Vacation Rentals Direct

Vacation Rentals By Owner

Trip Advisor Canada

Retirando "Popcorn " do Teto

"Popcorn" ceiling é aquele acabamento que podemos ver na maioria dos tetos das casas no Canadá, que nada mais é do que tipo de textura feita com alguma coisa que se parece farelo  grosso de isopor.
Este tipo de acabamento e usado normalmente para facilar o acabamento de dry wall nos tetos, pois o acabamento liso dá bem mais trabalho para não deixar ou pelo menos disfarçar imperfeições. É um tipo de acabamento aplicado com spray e quando apresenta algum tipo de dano, caso seja uma área extensa, fica difícil fazer reparo perfeito.Para mim pessoalmente este tipo de acabamento dá idéia de algo barato.

Avaliação Econômica de Algumas Cidades Canadenses

Ontem, durante meu plantão semanal no Banco RBC, onde eu faço um trabalho voluntário como corretora de imóveis, esclarecendo dúvidas e dando informações aos clientes sobre o mercado imobiliário na região de Durham em Ontário, entre um cliente e outro eu corria os olhos no jornal. Achei este artigo muito interessante no Globe And Mail e gostaria de compartilhar com vocês, porque isto pode ser um fator para ajudar aos imigrantes na hora de selecionar a cidade que desejam adotar como moradia.


O artigo mostra algumas das maiores cidades do Canadá e avalia a renda familiar comparada ao patrimônio bruto, reservas financeiras, investimentos e nível de endividamento. Avaliando o “Heat Map” de distribuição de patrimônio  mostra aonde houve perdas e ganhos nas maiores cidades entre 2008 e 2009 , coincidindo com o auge da crise econômica aqui, podemos ver as área mais afetadas. Estas áreas podem estar em fase de recuperação e empresas localizadas podem estar contratando novamente. Isto pode também servir de indicador para futuros compradores de imóveis por exemplo, pois nas áreas de maior perda econômica pode haver um maior número de imóveis a venda com possibilidade de preço mais baixo que em outras regiões.
O que deve ser analisado por cada um, é se estas áreas são áreas boas para se morar ou não. Uma boa forma de se avaliar uma área é dirigir nela em diferentes horários do dia e da semana e observar pessoas pelas ruas, tipos e idade de carros na garagem, conservação dos mesmos e das residências, nível de limpesa, estado de conservaçao de parques e escolas próximas. Isto lhe dá um indicativos do tipo de vizinhança local.
Quanto aos fatores que determinaram perdas em certas áreas, eu sugiro analisar proximidade de empresas que fizeram “layoff” temporário e permanente entre 2008 e 2009. Verifiquem presença de imóveis abandonados e cruzem diferentes dados com índices de recuperação econômica local e criminalidade antes de decidir comprar em certas áreas.

Processo de Imigração Cálculo da pontuação

A inscrição no processo de imigração na categoria trabalhador qualificado é analizado com base num sistema de pontos seguindo o seguinte critério:

1- Educação = 25 pontos
2- Experiência de trabalho =21 pontos
3- Idade = 10 pontos
4- Arranjar emprego= 10 pontos
5- Conhecimento de língua Inglêsa ou Francêsa = 16 + 8 pontos
6- Parente próximo no Canadá, oferta de trabalho no Canadá, educação canadense por 2 anos no nível de graduação/ master , um ano de experiência de trabalho legal em tempo integral ou educação da esposa = 10 pontos ( 5 pontos para cada fator).


Se a sua pontuação for 67 em 100 pontos então você é elegível para ocandidatar ao visto de permanente residente. Para calcular os seus pontos você precisa submeter o seu currículo para apreciação.  Esta regulamentação entrou em efeito em 28 de setembro de 2003.

Primeira Impressão É Tudo!

A fachada da sua casa deve ser convidativa para quem passa. Especialmente quando você quer vendê-la. A aparência externa dá o tom que se espera ver dentro.A sua fachada é a primeira imagem que o comprador vê e ele tem segundos para decidir se quer ver a sua casa ou se vai embora.

Não deixe os pequenos reparos se aculmularem pois juntos eles representarão um custo muito alto e também muito tempo.


Parte do trabalho do corretor é promover a sua casa, mas

Cobourg Water Front Festival

Cobourg Ontário

Cobourg é uma pequena cidade com menos de 20 mil habitantes, a leste de Toronto pela highway 401, aproximadamente 100 km. É uma cidade aconchegante que tem como principais atrações no verão uma bela marina, um pequena praia e o festival Waterfront. Com um porto muito bem cuidado, uma marina bem estruturada, do 01 a 04 de Julho a cidade ofereceu aos visitantes seu 20th Waterfront festival. Com enormes barracas armadas a beira do porto onde musica , artesanato e muita comida poderia ser usufruida pelos turistas, o evento aconteceu com muita movimentação na cidade. Ao lado do porto o parque Vitória também tinha palco permanente de concreto onde a música era tocada durante todo o dia e muitas barrancas de comida e artesanato espalhadas, faziam a alegria dos visitantes.

Cuidando de seu deck

Chega o verão e é hora de trabalhar na parte externa da casa. Quem mora aqui sabe o quanto é agradável sentar no quintal ou no deck e curtir as flores, os pássaros ou então desfrutar de um tempo junto a família respirando um ar fresco.

O deck é geralmente este lugar. Ele adiciona um novo espaço útil a casa, embeleza o quintal e adiciona também valor ao imóvel.

Na maiorias das casas no Canadá,  o deck é feito de madeira, e em proporções menores a prancha sintética imitando madeira também é usado, mas por causa do alto custo ainda não é tão popular.

Primavera no Canadá

O clima na região de Ontário é bem demarcado e temos as quatro estações muito bem definidas. Eu costumo brincar que as plantas aqui sabem quando a estação muda no calendário. No final de março normalmente já tem plantas começando a brotar. As árvores começam a crescer seus brotinhos latentes desde o outono passado.

Aluguel de Imóvel no Canadá- Fontes

Estes são alguns links que você poderá usar para procurar um imóvel para alugar.

http://toronto.rentershotline.ca/

http://www.gottarent.com/
http://www.apartments-toronto.com/
http://www.viewit.ca/
http://toronto.kijiji.ca/
http://toronto.en.craigslist.ca/
http://www.renthome.ca/
http://www.cromwellmgt.ca/en/


Montreal

http://www.montreal apartmentdowntown.com
http://www.trylon. ca/
http://www.cromwellmgt.ca/en/

Alugar Imóvel no Canadá

Para as pessoas que vão se mudar para o Canadá e pretendem alugar imóveis, conheça como funciona o sistema de locação aqui.
#1- Alugando através de imobiliárias – os futuros inquilinos deveram achar um corretor e através dele visitar os imóveis que desejam alugar. Para ter uma idéia do tipo de imóvel que vão encontrar, procurá-los no site www. realtor.ca ,cidade, selecionar área, número de quartos. Mas não se preocupem em localizar o imóvel

Comprador, evite erros #3

# 4 - Dar o mínimo de entrada e pagar no máximo de tempo possível- Este tópico é uma opinião completamente pessoal. O comprador na maioria das vezes quer uma casa com o máximo de conforto, o mínimo de entrada e pagar no maior período de tempo possível para ter prestações pequenas.Vamos aos fatos:

Comprador, evite erros #2

Na hora de comprar sua casa no Canadá, você poderá tomar algumas decisões que vão lhe ajudar a ganhar tempo, diminuir seu estres e muitas vezes até ajudar a salvar alguns dólares. Veja o que você pode evitar fazer.

Comprador, evite erros #1

Evite erros que podem fazer você perder dinheiro na hora de comprar sua casa no Canadá.


Muitos compradores de casa, principalmente imigrantes, podem perder dinheiro ou pelo menos deixar de usar certas vantagens, porque desconhecem o processo ou estão mal informados. É muito importante saber que aqui o processo é bem diferente do Brasil e outros países.
Vamos aos maiores erros que compradores podem cometer ao comprar sua casa:

Informações atualizadas sobre Financiamento

Para saber mais sobre detalhes sobre o que acontece no mercado de financiamento de imóveis, clique no título deste post e vocês poderão acompanhar as variações de taxas assim como saber de novidades.


Embora o site seja em inglês, contém informações importantes para quem pretende financiar uma casa aqui. Por um lado é bom já ir se familiarizando com alguns termos específicos.