O que é "Closing Day"?

Em corretagem de imóvel o "closing day" é o dia mais esperado pelo comprador. É o dia em que os advogados de ambas as partes trocam dinheiro e documento por chaves e direito a posse em nome de seus clientes.

Depois da oferta aceita em uma casa, de todas as condições serem satisfeitas e removidas, os papéis vão para o advogado que irá analizar os papéis. Nas datas especificadas em contrato, o advogado do comprador verifica a idoneidade e situação do imóvel, para estabelecer se ele pode ser legalmente transferido. Muitas coisas acontecem nos bastidores do processo dos quais o comprador e vendedor não tem muita consciência de como e quando. É um trabalho extremamente burocrático e silencioso e que nos deixa muito tranquilos, a não ser que algo aconteça.  

Havendo alienações contra o título do imóvel e outras pendências que impedem a transferência de propriedade, o advogado do comprador entra em contato com o advogado do vendedor para que tais problemas sejam resolvidos antes do closing day. 

As alienações mais comuns são: débitos de companhias de serviço tais como água, luz e gás, débitos de contratos de serviços feitos na casa, débitos de serviços prestados pela prefeitura, imposto predial atrasado, etc.

Além disto é verificado situação de imposto predial. Se o proprietário está em atraso, ele deve quitar até a data da transferência ou o valor equivalente será retido pelo advogado do comprador no dia do closing. Se o comprador pagou o ano todo ou por quadrimestre e tem crédito, o comprador terá de reembolsá-lo da data de posse em diante até o valor final quadrimestral ou anual. Se o banco recolhe prestações mensais do imposto juntamente com o valor do financimento, o agente financeiro do vendedor tem de mostrar prova de pagamento ao advogado e repassar o valor recolhido para o quadrimestre em andamento. Geralmente quando o banco recolhe não existe nenhuma possibilidade de falha, entretanto o banco pode estimar o valor anual e cobrar em parcelas mensais sendo que ao final do ano fiscal da prefeitura ( em minha cidade é abril) o banco manda uma carta  ao cliente, de ajuste de valor, lhe dando crédito ou débito e que neste caso deve ser pago ao banco imediatamente.

Outras coisas que o advogado faz é requerer um seguro sobre o título da propriedade que garante que qualquer erro cometido no passado, erro de divisas, ou fraudes futuras durante o tempo de possessão, este seguro irá atuar para defender os interesses do atual proprietário. É um valor único, pago no ato da compra. É com certeza uma tranquilidade para quem compra.

Além disto o advogado vai garantir que o vendedor pode legalmente transferir o imóvel, principalmente em caso de venda sob procuração, execução de bens de expólio, etc. Sob o ponto de vista da união o advogado vai também verificar a situação fiscal do vendedor, pois caso ele não seja canadense ou residente legal , um valor  para cobertura de ganhos de capital terá de ser pago pelo vendedor ou retido pelo advogado do comprador para ser repassado ao governo. Caso comtrário, após a compra o comprador se torna responsável por esta dívida.

O advogado será o responsável por receber o dinheiro do comprador, fazer todos os ajustes desta transação e repassar ao advogado do comprador com compromisso de que o título seja trasnferido, que o financiamento registrado contra o vendedor seja removido do título e o novo comprador tenha seu nome ( e o nome se agente financeiro caso exista - 90% pelo menos dos casos) registrado. Este processo de limpeza e transferência leva algumas semanas, mas faz parte do serviço contrato pelo advogado.

Outra atribuição do advogado é recolher o imposto de tranferência de imóvel e repassar aos cofres públicos e requerer o rebate de "first time hoem buyer" quando ele está em vigor.

Tudo isto são coisas que você não vê.

Tudo o que você sabe é que vai lá, recebe um monte de informação, assina um monte de papéis, entrega um ou mais cheques, leva uma carta do seguro e fica esperando o tal "closing day" para pegar a chave. No dia marcado, você acorda ansioso, se pudesse daria corda no relógio para que 6 da tarde chegue mais rápido para receber a chave. Pois é somente com a chave na mão que você se sente dono.

Entretanto você já é 50% dono parcial quando você teve sua oferta aceita, mais 25% quando todas as condições foram satisfeitas e o restante fica para quando o advogado lhe entrega a chave.

A maioria das transações fecham no closing. Eventualmente uma ou outra pode não fechar e outras poucas atrasam.

Que você nunca esteja em uma destas estatísticas.

Hora da Mudança

Mudar é bom, mas carregar toda a tralha da casa é no mínimo cansativo, dispensa tempo e dinheiro.

E aqui no Canadá não é diferente. Aqui entretanto temos mais opções.Podemos contratar o serviço da transportadora que vem faz tudo ou contratar serviços parciais. Podemos alugar vans, cargo van, caminhão de diversos tamanhos até 11 mil kilos para quem tem carteira comum G, à gasolina,  trailer utilitário, ou ainda alugar containers que serão colocados em frente nossa casa e poderemos gradativamente fazer o carregamento dele. Assim que estiver cheio a empresa remove e o coloca em local seguro até o dia da mudança. Na data marcada eles levam o container até o novo endereço e você descarrega no seu passo. Claro que o pagamento é por dia e kilômetro rodado no caso de caminhões e trailers. Containers é por dia, dia de estocagem e entrega. Mudança total é por distância, quantidade de pessoal envolvido no embala, carrega e descarrega e material gasto.

Alugar caminhões menores para fazer a própria mudança pode ser uma boa alternativa, entretanto é bom você marcar a data com antecedência pois a agenda deles é bem cheinha.

Também não imaginava que caixas para embalagem fossem tão caras. Uma caixa mais ou menos do tamanho de caixa de maça, custa entre 3 a 4$ e os preços vão subindo a medida que a caixa cresce.  Entretanto pegar caixas em qualquer container de loja é grátis. E eles até acham bom que você diminua o lixo deles. O máximo que vai acontecer é você ter que recolar toda ela. Já que as suas vào para o lixo, para que gastar muito não é? Passe no Staples e compre um suporte para fita adesiva grande  pois aí você agiliza seu trabalho.

Dicas para facilitar sua mudança:

• Compre etiquetas de cores diferentes para colocar nas caixas pois assim pode separar as caixas por cômodo sem ter que escrever muito.
• Numere as caixas e anote o conteúdo numa planilha Excell.
• Compre etiqueta de frágil ou simbólica ou use vermelho para indicar isto.
• Coloque as etiquetas sempre numa mesma posição para facitar identificar.
• Tenha sempre caixas de tamanhos diferentes e evite caixas muito grandes para não concentar peso.
• Use caixas grandes para coisas leves.
• Compre bastante saco de lixo para proteger artigos pessoais, caso esteja reutilizando caixas de papelão.
• Organize o material embalado num canto em que não vá  atrapalhar.
• Elimine o que não quer e o que não precisa mais pois metro cúbico, tempo de embalar e desembalar custam caro.
• Faça uma planta baixa da nova morada, com localização exata de portas e janelas e faça recortes dos seus móveis usando a mesma escala . Brinque com eles na planta até achar a posição ideal pois isto lhe economiza tempo na descarga dos móveis. Será menos objeto para mover depois, menos danos ao piso, menos bagunça.
• Prepare uma mala com coisas básicas para sobreviver um dia caso algo dê errado. Isto inclui medicamentos de uso diários e material para curativo. Em mudança a gnete sempre se machuca.
• De preferência limpe a casa antes ou arrume quem o faça. Lave profissionalmente os carpetes com os cômodos ainda vazios. Se o tempo estiver frio, aumente a temperatura da casa para ajudar a secar mais rápido. Se achar que o carpete ainda está úmido, proteja o pé dos móveis de madeira com um pedaço de plástico grosso para evitar de manchá-lo.
• Ao descarregar já vá colocando as caixas nos cômodos aos quais eles se destinam.
• Ao desembalar procure já ordenar o lixo para não se perder ou perder coisas importantes no meio dele.
• Se houver pessoas que vão ajudar, que elas sejam orientadas sobre o critério que vai usar tanto para embalar quanto desembalar. Não se esqueça que elas ficam por algumas horas e você ficará dias colocando coisas no lugar.
• Prepare uma cesta com comida básica: frutas, biscoitos, sucos e água e tenha isto em seu carro e os coloque num local estratégico. Além disto tenha sabonete, toalha, saco para lixo,  papel higiênico fácil para usar.
• Ao desmontar camas, coloque parafusos e outros acessórios em sacolas plásticas, coladas na própria cama. Isto vale para outros equipamentos e mobilía. Assim qualquer pessoa pode montá-los ao invés de ficar que nem barata sonsa procurando as partes que faltam.
• Deixe uma caixa com ferramentas básicas á mão: furadeira, baterias e carregadores, chaves de fenda, philipes, chave de boca, alicate, martelo, estilete, tesoura, algum material elétrico e outras coisas que você achar importante.

No mais boa sorte, paciência e uma boa dose de floral para este momento.