59 Daines Drive, Whitby, ON For Sale

Estou vendendo uma casa em uma área muito desejável em Whitby, Ontário, 50 Km de Toronto,  com quatro quartos, todos com piso de madeira, banheiro da suite completamente renovado, banheiro social modernizado, cozinha com tampo de granito e back splash em mármore bege e painel decorativo, bastante armários,  piso em porcelanato, sala de estar , jantar e sala da família com piso de madeira, lareira, 2 garagens, quintal em formato de pizza com pés de frutas, pergola e spa para 8 pessoas. Basement acabado , com banheiro de 3 peças e studio de música. Maiores informações entrar em contato comigo.

                               Hall

Family

Master Bedroom

Master suite

Mudanças no Financiamento da Casa Própria no Canadá

O Ministro da Fazenda Jim Flaherty revelou hoje as mudanças no setor de financiamento de imóveis no Canadá. As medidas foram tomadas para prevenir um aumento na escalada de endividamento pessoal do cidadão canadense, que muitas vezes usa a parte paga de suas casas para conseguir novo financiamento,  para saldar outras dívidas e comprar bens que não seja moradia.
Financiamento será agora de no máximo 30 anos para aquele que requer seguro ( com entrada de menos de 20%). No caso de refinanciamento , as pessoas não poderão usar mais que 85% do valor do imóvel.
leia o artigo completo aqui.

Mercado Imobiliário em Outubro de 2010

O mercado imobiliário na grande Toronto registrou uma queda percentual no mês de outubro de 2010 comparado com o mesmo período de 2009. Entretanto a venda acumulada de janeiro a outubro está acima 1% comparado ao mesmo período de 2009. Se analizarmos o que aconteceu em 2009, quando as vendas se escontravam baixas no início do ano e só reagindo depois de abril, devido aos fatores econômicos que afetou o mercado em geral. Já em 2010 tivemos um mercado ativo no inverno e primavera devido aos juros baixos e a antecipação de compra por parte dos compradores que já se encontravam qualificados. Os dois fatores que alavancaram as vendas nos primeiros 6 mêses do ano de 2010  foram os juros baixos e a expectativa da entrada do HST em vigor em julho em Ontário,  o que aumentou os custos de aquisição do imóvel ( inspeção, transferência de título, custo de seguro, honorários de advogados, e todos os serviços envolvidos na mudança aos quais o HST é aplicável) .

A composição na venda de imóveis varia  dependendo da região, entretano condomínio representou 42% do imóveis negociados na cidade de Toronto. Já nas cidades vizinhas casas baixas representou 90% do que foi vendido.

O preço médio  de imóvel em outubro na região da grande Toronto foi de $ 443,729 sendo que a média acumulada nos nove meses do ano foi de $ 430,802.

Entretando julgar que de norte a sul leste a oeste os imóveis custam nesta faixa é um erro.

O preço médio mais acessível nas diversas regiões de GTA são:

Na região leste está em Oshawa cuja média é de 233,038.

Na região oeste o preço mais  a chamada W18 entre Brampton, Mississauga e Etobicoke cujo preço médio foi de $240,200.

Na região central a área designada de C8( localizada entre Lake Ontario, DVP, Yonge e Bloor) teve uma média de $390,668.

Na região norte,  N24 -região da cidade de Brock entre Durhan 23 e regional 2 registrou média de $ 211, 499.  

Entretanto dos 6681 casas  comercializadas na GTA em outubro a distribuição por faixa de valor  é a seguinte:

4,28% - entre $750,000 a $1.000,00

4,21 % acima de $1.000,000

27,35% entre $300,000 a $400,000

16% entre $400,00 a $500,000

16,99% entre $500,000 a $750,000

31,17%  abaixo de $300,000

44,17% dos condomínios comercializados estão entre a faixa de $ 250,000 a $400,000.

Alto Índice de Endividamento do Canadense

Ontem eu li uma matéria bastante interessante no jornal Glob and Mail sobre o alto nível de endividamento do canadense e da preocupação do Bank of Canada com relação a este fator.

Os níveis de débito incluem financiamentos de casa e outros bens, linha de crédito assegurada por bens e cartões de crédito. De acordo com o Bank of Canadá para os próximos 5 anos o nível de endividamento pessoal deveria ficar na proporção de 1,38 a 1,40 por cada dolar de renda após deduzido a taxa de imposto de renda. Entretanto atualmente este valor esta em torno de 1,46 e de acordo com as estimativas do TD este valor pode chegar a 1,51.

Quando a crise econômica nos EUA estourou a média de débito dos americanos estava próximo dos 1,60.

O nível de endividamento das famílias canadenses aumentou muito nas últimas décadas devido a certos fatores: crescimento na cultura de consumo, baixa dos juros, aumento no período de amortização dos financimentos de imóveis, entrada da mulher no mercado de trabalho aumentando assim a renda familiar. Com uma renda maior em casa existe uma falsa segurança de que se um perder o emprego o outro pode levar adiante as despezas da casa, mas em realidade a família vive um padrão de vida na qual é necessário a renda de ambos.

Para controlar isto o Bank of Canada deve aumentar os juros e diminuir o crédito gratuito para evitar que as pessoas cresçam seus débitos pessoais. Portanto pode ser em que breve a gente não veja por aí propagandas do tipo: “compre hoje e pague só em 2012”, “juro 0 em 5 anos”, etc.

Desde os anos 80, o nível de débito do canadense praticamente triplicou e apesar do seu nível da renda ter subido também, ele não subiu nas mesmas proporções.

Como corretora eu vejo isto claramente em certas situações. A pessoa quer comprar uma casa e ela usa o valor máximo que a renda dela permite já na primeira casa. E na hora de financiar usa o máximo período de amortização possível que é para poder ter mais dinheiro para gastar. E compra uma casa muito maior do que ele precisa naquele momento da sua vida. A casa maior implica em maior taxa de imposto predial, maior custo de energia para iluminar, aquecer ( quando este é elétrico) e resfriar a casa no verão e mais gas para aquecer a casa. Mais área para limpar portanto mais tempo e produtos químicos, ou custo de mão de obra para fazê-lo, maior custo de manutenção física do imóvel e jardim.

Como a realidade de uma família geralmente muda a cada 5 a 10 anos, a primeira casa deveria refletir a realidade atual e que acomoda algumas mudanças nos próximos 5 anos.

O valor da entrada que você dispõe representará um percentual maior quanto menor o valor financiado e portanto menor será o valor pago em juros. Você terá mais chances de usar os privilégios que o contrato pode lhe dar ( tudo depende do seu contrato) tais como pagar X% a mais por ano no aniversário do financiamento, ou dobrar a prestação sem prejuizo do privilégio anterior, etc.

O importante é que na hora que você tiver crédito disponível, use- o racionalmente dentro da sua planilha financeira para não fazer parte da estatística dos endividados a curto prazo.

Prioridades na Escolha do Aluguel

Quando você aluga seu primeiro imóvel no Canadá, alguns são os fatores a serem considerados:

1- Eu tenho carro agora? Quando vou comprar um? Alguém em minha casa precisa de transporte público?

Se mais de uma pessoa precisa se locomover via transporte público, é bom que o seu novo canto seja próximo de ponto de ônibus ou metro  e outras comodidades de muito uso , como por exemplo um supermercado, farmácia. Até a sua vida vida entrar nos eixos, ter acesso fácil a estas comodidades ajuda muito. No inverno, quanto menor for a distância que você tenha que percorrer do lado de fora, amassando neve é mais vantajoso para você. 

Balanço do Setor Imobiliário em 2009

CMHC( Canadian Mortgage  and Housing Corporation ) publicou um documento chamado Canadian Housing Observer 2010 com  seus dados estatísticos sobre o mercado de imóvel no Canadá em 2009  e aqui vão algumas constatações.

• A maior parte dos canadenses adquirem sua primeira residência antes de completar 30 anos.

• O mercado imobiliário ( venda, renovação, construção) é responsável por mais de 20% do PIB.

• Imóveis em área centrais das cidades são geralmente ocupados por pessoas que saem de casa pela primeira vez e por mulheres solteiras com filhos.

• 
  
   Mais de dois terços dos apartamentos tem pelo menos 30 anos de idade e quase dois terços de casas geminadas e independentes.
• 
  
  Juros variáveis para aquisição do imóvel foram mais atrativos em 2009 do que o juro fixo para 5 anos, mantendo uma distância percentual considerável entre si.

• Mais de 30 % dos imóveis no Canadá foram construídos entre 1961 e 1980. 

Situação do Mercado Imobiliário No Canadá

Por causa das recentes notícias de que o mercado imobiliário nos Estados Unidos enfrenta um crescente número de "Foreclosures" ( que é o arresto de bens)  e que os preços dos imóveis estão cairndo, começa  aquela onda de que a mesma coisa vai acontecer com o mercado canadense, gerando ondas de desconfiança no consumidor.

O mercado canadense continua competitivo e ativo e embora houve um período em que o número de imóveis retomados aumentou em relação ao normal, a faixa percentual se mantem estável nos últimos anos, como podemos ver no gráfico abaixo. Em Durham Region desde janeiro até agosto, as vendas  em número total de transações estão 7,5% acima,  em relação ao mesmo período de 2009.  Valor médio dos imóveis comercializados em agosto está em $ 312,290 , representando 12% acima do valor médio em agosto de 2009. Entretanto devemos lembrar que em 2009 houve um aumento de vendas de imóveis repossados pelos bancos e que muitas vezes estes foram vendidos por valores para cobrir a dívida do financimento junto às instituições financeiras ou levemente acima, mas no geral abaixo do  valor real da propriedade no mercado. Apesar das vendas em agosto 2010 terem caído 25% em relação às vendas em agosto de 2009, fatores como a queda de juros  nos primeiros meses do ano e a entrada do HST em Ontário, fizeram com que muitos compradores se antecipassem, justificando esta variação  em agosto.

Renovando o Mortgage ( Financiamento hipotecário)

Geralmente quando financiamos o nosso primeiro imóvel, no Canadá, ficamos felizes por conseguí-lo uma vez que nossa história de crédito e referências ainda é curta , devido ao pouco tempo morando aqui. A maioria dos imigrantes compra sua casa própria a partir do segundo ano morando aqui.

Algumas pessoas buscam o financiamento em seus próprios bancos enquanto outros aceitam a indicação nossa – seu corretor- e procuram um mortgage specialist.

O mortgage specialist é uma pessoa certificada na área de financiamento e é geralmente um autônomo que presta serviço para um agente ou vários agentes financeiros ao mesmo tempo. Geralmente eles trabalham vinculados a um único banco e outras instituições privadas não bancárias. Portanto dependendo do caso de cada cliente , caso ele veja que aquela ficha não seria aprovada pelo banco, ele então submete a outras fontes de financiamento cujo critério seja mais flexível.

Informações atualizadas sobre Financiamento

Para saber mais sobre detalhes sobre o que acontece no mercado de financiamento de imóveis, clique no título deste post e vocês poderão acompanhar as variações de taxas assim como saber de novidades.


Embora o site seja em inglês, contém informações importantes para quem pretende financiar uma casa aqui. Por um lado é bom já ir se familiarizando com alguns termos específicos.

Mortgage Pre Qualification X Mortgage Pre Approval

Mortgage é uma hipoteca do imóvel como garantia de pagamento do financiamento da casa que você vai comprar.
Quando você pensar em comprar a sua casa, caso não tenha o dinheiro todo para efetuar o pagamento, você precisará de uma mortgage. O agente financiador pode ser um banco, uma outra instituição financeira ou até mesmo uma pessoa.
Seja qual for o agente financeiro usado, o financiamento será registrado no título do imóvel e só será retirado após o pagamento total da dívida.