Comprador, evite erros #3

# 4 - Dar o mínimo de entrada e pagar no máximo de tempo possível- Este tópico é uma opinião completamente pessoal. O comprador na maioria das vezes quer uma casa com o máximo de conforto, o mínimo de entrada e pagar no maior período de tempo possível para ter prestações pequenas.Vamos aos fatos:

Comprador, evite erros #2

Na hora de comprar sua casa no Canadá, você poderá tomar algumas decisões que vão lhe ajudar a ganhar tempo, diminuir seu estres e muitas vezes até ajudar a salvar alguns dólares. Veja o que você pode evitar fazer.

Comprador, evite erros #1

Evite erros que podem fazer você perder dinheiro na hora de comprar sua casa no Canadá.


Muitos compradores de casa, principalmente imigrantes, podem perder dinheiro ou pelo menos deixar de usar certas vantagens, porque desconhecem o processo ou estão mal informados. É muito importante saber que aqui o processo é bem diferente do Brasil e outros países.
Vamos aos maiores erros que compradores podem cometer ao comprar sua casa:

Informações atualizadas sobre Financiamento

Para saber mais sobre detalhes sobre o que acontece no mercado de financiamento de imóveis, clique no título deste post e vocês poderão acompanhar as variações de taxas assim como saber de novidades.


Embora o site seja em inglês, contém informações importantes para quem pretende financiar uma casa aqui. Por um lado é bom já ir se familiarizando com alguns termos específicos.

Power of Sale

Vendas de imóveis sob o Power of Sale é como vender com poder de procurador. Imóveis vendidos sob estas circunstâncias são propriedades tomadas pelos bancos e outros agentes financeiros daqueles proprietários que não puderam arcar com os compromissos firmados em contrato.
Normalmente estes imóveis são vendidos no estado de conservação em que se encontram, não podendo o comprador solicitar nenhum tipo de conserto. O estado de conservação destes imóveis variam muito podendo estar em condições de mudança imediata ou até mesmo apresentar depredações que necessite grandes reformas. De um modo geral os preços são mais atrativos que outros similares do mercado. Inicialmente o banco coloca o imóvel por um preço praticado no mercado e tende a reduzir caso não obtenha oferta.

O impacto de sua história de crédito

A sua história de crédito é construída todos os dias através de seus hábitos de compras e pagamentos que vão gerar a sua “nota”como consumidor na hora de solicitar um crédito.

Todos os anos muitos candidatos a compra da casa própria se chocam ao descobrir que a sua história de crédito pode dificultar ou até mesmo impedir a sua abilidade de comprar um imóvel.

A primeira ação de um agente financeiro é checar a história de crédito

Mortgage Pre Qualification X Mortgage Pre Approval

Mortgage é uma hipoteca do imóvel como garantia de pagamento do financiamento da casa que você vai comprar.
Quando você pensar em comprar a sua casa, caso não tenha o dinheiro todo para efetuar o pagamento, você precisará de uma mortgage. O agente financiador pode ser um banco, uma outra instituição financeira ou até mesmo uma pessoa.
Seja qual for o agente financeiro usado, o financiamento será registrado no título do imóvel e só será retirado após o pagamento total da dívida.

Legalização do imóvel

Ao contratar o advogado que vai lhe assessorar no processo da compra da casa, automaticamente você terá o serviço de regularização do seu imóvel. Entretanto é importante saber algumas informações antes. Nem sempre os advogados discutem tudo porque eles supõem que seja sabido pelo cliente.
* Para pessoas casadas, o nome dos dois poderá constar no registro do imóvel, porém ambos devem ter o SIN number ( Social security number). Este é um numero de registro que seria equivalente no Brasil ao CPF. Normalmente aquelas pessoas que vem para o Canadá como visitantes com visto de trabalho, somente o que tem o visto de trabalho ( work permit) poderá requerer o SIN number.Para esposa ou marido que vem como acompanhante e com o status de visitante apenas, não será permitido tirar o SIN number. Já aqueles que vem com o status de Landed Immigrant ( imigrante legal) poderá requerer o SIN number mesmo que não tenha trabalho arrumado.

Porque escolher um corretor?

O processo de compra ou aluguel de um imóvel aqui no Canadá é diferente do procedimento feito no Brasil. Aqui nós escolhemos o profissional que vai nos atender ( real estate agent ou real estate sales representative - corretor). Ou seja, você não precisa sair de corretora em corretora para ver o que elas tem a oferecer no mercado.
 Basta escolher o profissional e através dele você terá acesso a qualquer casa listada em qualquer corretora e que esteja colocada no Realtor.ca (antigo MLS- Multiple Listing Service). Casas não listadas no MLS são vendas exclusivas e neste caso , somente a corretora dona da listagem pode oferecer e mostar, entretanto o número de imóveis em venda exclusiva não é expressivo.

Por onde começar?

Se você acha que o primeiro passo é achar a casa que você quer, eu lhe diria que esta etapa ainda é depois. A primeira coisa que você deve fazer é se informar para qual valor de compra você se qualifica. Isto se chama Mortgage qualification. Para obter o financiamento de uma casa você deve consultar um Mortgage especialista , também chamado de Mortgage broker. Ele é um profissional que trabalha com uma ou mais instituições financeiras, que podem ser bancos ou investidores particulares. Esta instituição financeira será a que vai lhe emprestar o dinheiro para a compra da sua casa.


O processo de Mortgage qualification não garante a certeza do financiamento, mas lhe permite saber qual valor de financiamento você tem condições de arcar no processo de compra. Depois de ter em mãos este dado você pode tranquilamente começar a ver as casas dentro da sua capacidade de compra. Seria lamentável você se apaixonar por uma propriedade para a qual você não tem condições de ser aprovado diante da instituição financeira.


Normalmente os Real Estate Sales Representative indicam um ou mais Mortgage Brokers que eles conhecem e confiam, o que lhe polpa o trabalho de busca. Mas caso você queira, você pode buscar este serviço junto aos bancos. Entretanto os Mortgage broker por trabalhar com várias instituições , normalmente conseguem taxas de juros melhores . *** Veja postagem posterior sobre Credit Report.


O processo de qualificação ( Mortgage qualification) é rápido e dependendo da disponibilidade do Mortgage Broker, você pode ter a resposta em torno de meia hora. Ele precisará de dados financeiros seu, tais como renda e custos de fixos. Pessoas empregadas e autônomas , todas passam por um processo de análise financeira que determinará o valor de financiamento que ele poderá obter para a compra da casa.


Nossa próxima postagem será sobre Mortgage Qualification X Mortgage Pre Approval

Porque eu preciso de um advogado?

O processo de compra e venda de um imóvel involve normalmente a transferência do maior bem que um cidadão comum tem.
A negociação de compra é feita pelo corretor que irá negociar os termos da compra e o advogado irá garantir a transferência deste bem de acordo com as cláusulas contidas no contrato e outras práticas.

Fatores a Considerar na Hora da Compra

Na hora da compra da casa o comprador deve pensar nos diversos fatores que vão influenciar sua decisão:


1- Capacidade financeira pessoal para arcar com um valor de financiamento ;
2- Valor para entrada a ser oferecida;
3- Valor do financiamento total
4- Prestacão máxima assumida;
5- Quantos anos de financiamento;