Leasing X Renting

O termo alugar no Brasil é um só. Existem as leis que regulamentam os contratos, mas existe apenas uma terminologia. No Canadá existe uma pequena diferença quando o assunto é alugar. Aluguel implica em direitos e deveres que variam de acordo com o contrato. Vamos ver quais são.

Leasing- nesta modalidade de contrato você aluga um imóvel ou equipamento por um período determinado ( 1 ano, 2 anos, etc) e você não pode sair deste contrato a não ser que ambas as partes concordem por escrito ou uma razão muito forte determine o fim do contrato. Caso contrário o valor devido deve ser integralmente pago. Ex: você quer sair três meses antes do término, portanto teria de pagar até o final, caso nao haja acordo. Em contratos residenciais o contrato geralmente é de 1 a 2 anos .  Mesmo não contendo cláusula de aumento, o proprietário pode  aumentar o aluguel após 12 meses decorridos do início, obedecendo os índices determinados pelo governo provincial. Locador pode exigir primeiro e último mês adiantado.No contrato deve constar o que o locador (landlord) paga e o que o  ( locatário) tenant paga. Geralmente em condomínio e em apartamento despesas de condomínio, imposto predial e seguro do imóvel está incluído. Água e luz podem estar incluídos ou podem conter claúsulas do tipo: Landlord paga 60% e tenant paga 40%; ou landlord paga até um valor X e acima deste valor tenant paga a diferença. Ou ainda que o tenant vai pagar seus gastos com água, gas, luz e telefone.  Com  os constantes aumentos de energia esta prática deve se tornar mais comum, especialmente em imóveis onde os medidores são individuais. Muito cuidado com acordos verbais pois em corte eles ficam por conta de decisão de juiz. Melhor um papel assinado que meia dúzia de arrependimentos. Você deve comunicar sua saída por escrito, 60 dias antes da data de vencimento do contrato, a não ser que outra cláusula diga o contrário. 

Ao final do contrato, este poderá ser renovado caso haja interesse de ambas as partes. O contrato poderá ser aumentado dentro do índice permitido pelo governo local e primeiro e último mês ser requerido novamente, afinal este é outtro contrato. Pagamento deverá ser feito na mesma data. Pagamento atrasados além de gerar multa podem quebrar cláusula de contrato e determinar a retirada do locatário. Além disto pode criar uma imagem negativa sua que será passada como referência quando solicitada. Se ambas as partes concordarem, o locatário poderá permanecer sem renovar contrato na base de mês a mês. As regras de contrato continuam basicamente as mesmas entretanto , sem contrato o proprietário pode pedir a retirada sua do imóvel em 60 dias para vender ou ocupar.

Locatário poderá ser evadido da propriedade por quebrar claúsulas  de contrato: ex: por falta de pagamento ou atraso, provocar barulho ou perturbar a vizinhança ( isto pode incluir seu pet) , praticar algo ilegal dentro da propriedade, causar danos físicos à propriedade.

 Locador poderá requerer a propriedade para ele ou um membro da família morar ( geralmente pais ou filhos). Locador terá direito de visitar a propriedade para dar manunteção regular, com notificação prévia. Em caso de emergência, ele poderá entrar sem notificação. Locador terá direito de mostrar a propriedade para potenciais locadores quando o seu contrato estiver terminando, geralmente 60 a 90 dias antes. O locatário deverá notificar ao locador quando algo em sua propriedade requer manutenção. Eu sempre sugiro que isto seja feito por escrito, especialmente aquilo que requer imediato reparo e a demora poderá causar danos maiores.

Rental- o que é diferente no rental é que o período é geralmente curto: mês, semana, dias. No mais, direitos e deveres são iguais. Basicamente a grande diferença é que você pode sair a qualquer hora, desde que notifique ao proprietário com 60 dias de antecedência. Mesmo que o tempo seja curto, é melhor que ele seja no papel. Contratos verbais são  difíceis de provar. Mesno no Rental o aumento só poderá acontecer depois de 12 mêses decorridos.

A lei do inquilinado no Canadá dá muito direito ao inquilino, entretanto quando há quebra de cláusula,  a lei também defende os direitos do dono do imóvel.

Renovação da Cozinha- antes e depois

Como eu falei em meu post anterior , as vezes uma renovação parcial ou total para modernizar a casa se faz necessário. A cozinha e o banheiro são os dois cômodos da casa que mais mostram a idade da casa e é pode ser fator de decisão em comprar ou não aquele imóvel.
Algumas leitoras do blog me pediram para colocar as fotos do antes e depois e aqui estão elas acompanhas de um orçamento grosseiro que fizemos antes e depois da reforma.

Poderíamos ter mantido o orçamento mais baixo, colocado bancada de melamina, torneira mais barato, reutilizar o bojo inox qua ainda estava muito bom, mas resolvemos nos  dar de presente uma cozinha próxima ao que tínhamos em nossa casa no Brasil, mas controlando os gastos.

As vezes uma simples pintura nas paredes e armários, trocar os puxadores e a bancada já faz uma grande diferença. Cores são fundamentais. Se os armários forem escuros, as paredes e bancadas dever ser claras, pois do contrário dá uma idéia de pequeno espaço.  Proporções devem ser mantidas. Cuidado com grandes mesas que podem simplesmente fazer o breakfast area desaparecer.

Múltiplas Ofertas É a Realidade do Momento

O mercado de corretagem de imóvel é dinâmico e completamente sazonal. Um mês nunca é igual a outro e a realidade econômica do país  tem um reflexo imédiato no mercado imobiliário.

Uma vez que a neve começa a derreter, o mercado imobiliário começa a aquecer.

A realidade atual é que temos um baixo inventário de imóveis em várias áreas e aqueles novos que entram no mercado, se estiverem em boas condições, na faixa de preço certo, estão recebendo múltiplas ofertas.

O que significa isto? Para aqueles compradores que estão em busca de um imóvel é hora de estabelecer prioridades e agir rápido.

* Estabeleça a faixa de preço que você realmente pode arcar com os pagmentos. Converse com um mortgage broker e estabeleça, baseado em sua renda, qual o valor de financiamento que o banco aprovaria você. Só procure casas na sua faixa de possibilidade pois as vezes 20 a 50 mil a mais pode significar grandes mudanças  em layout  e acabamento que cria enormes expectaivas quanto ao tipo de imóvel.  Não existe nada pior do que criar um alto padrão comparado com aquilo que você realmente pode comprar.

* Estabeleça a sua lista mínima de prioridades em sua nova casa. Ex: 3 quartos, 1 garagem, conceito aberto, região do parque X, valor Y. Quanto mais critérios você cria, mais difícil de achar o imóvel que lhe atenderá.

* Assim que você achar a casa com as características que você quer, faça logo a oferta, pois neste momento do  mercado,  o quanto antes você fizer, diminuem a sua chance de ficar em competição com outros compradores. Quando acontecem ofertas múltiplas geralmente o imóvel acaba sendo vendido por valor acima do pedido.

* Converse com  seu corretor qual o procedimento quando isto acontece e esteja preparado, pois  quando uma  múltipla oferta acontece, nem sempre você leva a melhor. Duas ofertas = 50% de chance, 3 ofertas = 33% e assim por diante. E quando 21 ofertas são registradas para uma mesma casa? Acha impossível? Aconteceu com alguém em meu escritório. E a casa foi vendida por 53 mil acima do valor pedido.

Portanto múltiplas ofertas pode significar:
- Pagar mais do que você quer para ter a casa que você gostou.
- Passar por um estresse maior do que o habitaul até a oferta ser aceita.
- Ou passar por todo o estresse e ficar com cara de tacho no final das contas,
- As vezes entrar em um leilão, se você quiser, quando o vendedor resolver voltar todas as ofertas para casa aguardando uma melhoria em condições.
- Correr o risco de mesmo tendo a oferta aceita, ter a casa avaliada pelo banco por um valor inferior ao proposto e ter que desenbolsar a diferença do seu próprio bolso, ou seja aumentar a entrada.

 Que você nunca passe por esta realidade!

Evite Dor de Cabeça na Hora da Reforma ou Construção

Construção é construção em qualquer lugar! Reforma também! E os profissionais desta área, seja no Brasil ou no Canadá, tem o grupo do bem e o grupo da maladragem.  Enquanto morei no Brasil eu fiz muita construção e reforma. Passou pela nossa casa uma infinidade de pedreiros, ajudantes, carpinteiros, pintores, encanadores, azulejista, etc. Tive boas experiências com dois carpinteiros que fizeram o telhado de duas casas, mas já o que refez meus armários fez um serviço porco. Tive um pedreiro bom mas que era teimoso. Outro que era regular, mas só acatava as ordens do meu marido. Outro que trabalhava direitinho, mas por fim começou a enrolar o serviço. O encanador fez uma tubulação de cobre para  gás de cozinha,  que passava debaixo do piso do meu quarto e me disse que não precisava testar pois ele já fazia aquilo há 30 anos e eu disse que só pagava depois de testado na minha presença. Ele me disse que não tinha como testar. Tivemos diversas discussões e depois de duas semanas na hora do teste houve vazamento. Eletricista nunca pagamos pois meu marido fazia. Pintor tive alguns bons e o último foi um picareta de mão cheia. O azulegista fez um serviço rápido, bem feito, deixava tudo limpinho,  não cobrava um exagero, não desperdiçava material e era criativo. Este ganhou bastante referência minha para familia e amigos.

Como em toda área existem bons e maus profissionais,

Relatório Imobiliário de Março 2011

De acordo com o presidente do Toronto Real Estate Board, Bill Jonhston, os números apurados no último trimestre relativos ao movimento imobiliário na grande Toronto mostram que o mês de março/2011 foi o segundo melhor março em número de unidades em todos os tempos. Vendas em março de 2011 foi 11% menor que em 2010, mas devemos salientar que ano passado além de um juro bem baixo, os bancos e investidores particulares estavam com critérios mais flexíveis para conceder financiamento e muitos compradores também estavam receosos do efeito do HST sobre imóveis e serviços, o que acabou gerando uma febre maior nas compras.

Entretanto o número de imóveis disponibilizados para venda também baixou numa proporção mais ou menos igual: numero de imóveis disponíveis baixou 11% e número de novos imóveis a venda abaixou 19%.

O preço médio dos imóveis vendidos subiu cerca de 5%, o que significa que as pessoas estão buscando imóveis numa faixa mais alta. Não significa que os imóveis subiram 5%.

O mercado de casas isoladas ( detached) domina cerca de 47% do mercado, seguido do mercado de condomínio apartamento com 24,5%. Imóveis tem se mantido em média 23 dias no mercado, sendo que algumas áreas vendem dentro de 8 dias e áreas como leste de Toronto vende em média de 34 dias.

 Em grande parte os preços de venda tem saído bem próximo do preço listado. Em algumas áreas múltiplas ofertas em um imóvel é frequente.

Para maiores detalhes leia o relatório completo aqui.

BRA - Buyer Representation Agreement

O BRA ou Buyer  Representation  Agreement  é um documento que dá proteção a você pois permite ao seu corretor lhe dar conselhos profissionais relacionados a compra, ser o seu representante na mesa de negociação  (por preço justo,  melhores condições, pelo dia da posse da casa que melhor lhe atende , pelos apliances e outros  equipamentos quando eles não são oferecidos, etc) , que você tenha todas as cláusulas que protejam  seus direitos  de fechar o negócio ou sair dele quando algo inesperado ou irremediável ou errado foi constatado.

As Melhores Cidades Para se Viver no Canadá

Com este link você pode clicar na parte superior e ordenar as cidades de acordo com o critério importante para você. Esta poderá ser uma ferramenta bem interessante para ajudá-lo a escolher a cidade que você quer se instalar.

Rank das Melhores Cidades para se Viver no Canadá

Layout muda com a idade de contrução da casa

Quando se visita casas contruídas em diferentes décadas, podemos visivelmente perceber a  diferença nos layouts, tipo de acabamento, tamanho dos cômodos, disposição dos cômodos, tamanho de janelas, tipo de painel elétrico, etc.

É claro também que o layout também é influenciado pelo valor da casa. Casa mais barato, layout mais simples e acabamento mais barato.

Por exemplo:

Um cliente meu comentou a respeito do tamanho das janelas em casas contruídas nos anos 80 a 90. A explicação é que a janela cria uma área de perda de energia na casa. Nos anos 60, 70 , as janelas eram de painel simples. Depois se tornaram painéis duplo e hoje elas são as vezes dupla com camada de gás, chamadas de Thermal porque contém um tipo de gás entre as duas placas de vidro, o que diminui a troca de calor entre meio interno e externo. Isto vai se refletir no consumo de gás para aquecer a casa ou de energia para resfriá-la no verão.

Portanto casas construídas mais antigamente, tem janelas menores e podem ser de parede simples ou dupla, mas geralmente não são Thermal. A nào ser que tenham sido trocadas. As atuais contruções tem janelas Thermal e por isto são maiores, trazendo mais luminosidade, mas com mais economia de energia.

Em termos de layout, casas construídas a 2, 3 ou mais décadas atrás, geralmente só tem um banheiro. Antigamente a família lidava melhor com isto. Hoje todo mundo está buscando comodidade para atender a vida corrida e até mesmo casas mais baratos já começam a ter o banheiro para o casal e o banheiro principal. Alternativamente o banheiro pode apresentar duas portas, criando atal chamada "ensuite".

Confesso a vocês que nesta minha vida de corretora tem hora que vejo certos layouts bem estranhos. Os mais recentes foram:

- Banheiro com porta para a cozinha com as máquinas de lavar e secar dentro de um armário dentro dele.

- Saida para o quintal e acesso a escada do porão passando por dentro do banheiro.

- Entrada pela sala de jantar, passando por um escritório para ir para a cozinha e de lá para a sala de estar.

- Entrada para o quintal somente pela rua ou atráves de uma porta no quarto do casal.

Ainda bem que layouts como estes não são frequentes, mas acontecem. Infelizmente as fotos muitas vezes não nos permite descobrir estas coisas. Descobrir isto junto com o cliente é lamentável. Mas faz parte do trabalho.

Mas, se você se deparar com uma esquisitice destas, você tem duas opções: se não gostou da casa, ou lo lugar, descarta. Se no geral, gostou da casa, veja se mudar uma porta, ou remover uma parede ( se puder) ou usar o cômodo com outro propósito fará sentido.

Mas se o layout for muito estranho, vá para outra. Não invista seu dinheiro em um imóvel que vai lhe dar dor de cabeça na hora de vender.

A Casa Que Eu Quero Ver está Vendida?

Hoje eu conheci uma pessoa que me relatou a história dela de comprar casa e que algumas coisas ela não entendeu acerca do sistema aqui no Canadá.

Ela inicialmente não se sentiu confortável quando a corretora lhe dizia que a casa que ela queria ver, já estava vendida, mas se encontrava disponivel no MLS. Para ela parecia que a corretora estava mentindo para vender outra casa no lugar.

Pois bem. O MLs que o público tem acesso é nutrido pelo MLs que os corretores tem acesso para listarem suas casas. Entretanto quando uma casa é vendida condicionalmente, durante os dias em que o comprador está correndo atrás do financiamento, fazendo a inspeção, ou satisfazendo as outras condições colocados em contrato, a casa continua disponivel para outros interessados, pois ela não está efetivamente vendida. Quando as condições são satisfeitas ou removidas, a casa se torna 100% vendida e sai do MLS.

Eventualmente esta venda condicional pode não finalizar por causa de algum problema com o financiamento, ou a inspeção constatar algum defeito irremediável ou algum defeito cujo concerto o dono não quer remediar ou o comprar não quer arcar com o conserto também, ou a água do poço tem má qualidade e vai por aí afora.

Quando isto acontece, a casa volta ao mercado, geralmente depois de 5 a 7 dias em média.

Portanto se a sua corretora lhe disse que a casa está vendida condicionalmente, acredite!

Ele ou ela quer lhe poupar o tempo d ver um imóvel que na maioria das vezes vai sair da lista em poucos dias.

O que é Padrão de Construção Canadense

Duas casas de mesmo modelo nem sempre são iguais pois quando são vendidas pela construtora, ainda na planta, o comprador tem alternativa de escolha de acabamentos ( cor de cerâmica, cor de azulejo, padrão de armário, tipo de bancada de cozinha e banheiro, cor de carpete , cor de parede).

Entretanto existem coisas que seguem uma tendência geral no padrão de construção das casas canadenses.

Eu as vezes noto no imigrante, principalmente no brasileiro quando chega aqui, um certo grau  de desapontamento com os acabamentos dos imóveis. E sobre isto que gostaria de falar.

Quando uma ou mais construtoras fazem o desenvolvimento de um bairro aqui, elas oferecem lotes definidos, de tamanhos e formatos diferentes ao longo da vizinhança. Cada lote é oferecido por um valor, incluindo a casa,  e para cada lote existem algumas opções de modelos que podem ser construídos, respeitando o regulamento de construção local. Dentro deste pacote o comprador pode escolher alguns acabamentos citados acima. Fora isto, tudo mais é pago a parte.

A coisa mais rara aqui é a venda de lote para que você construa a sua casa. A entrega da casa é marcada em contrato, mas  a construtora pode atrasar em até 18 mêses , sem que com isto, você possa cancelar o contrato. Mesmo que ela estipule uma data para daqui a 4 mêses ou seis ou 1 ano, ela pode atrasar até 18 mêses para esta entrega, e isto não lhe dá direito de sair do contrato.

O que as construtoras fazem é construir 2 ou três modelos de casas, que são chamadas "Model Homes", as quais elas decoram , e servem de parâmetro para você ver como ela será depois de pronta. Entretanto a maioria dos modelos não são construidos num mesmo local, para que você visite. Eles lhe oferecem a planta baixa, a planta do bairro com a localização de ruas, lotes, praças, futuras escolas, e futura área comercial para você ter uma idéia de como o bairro será.

O padrão básico  de acabamento das casas é:

* Carpete nas salas de estar e jantar, quartos e sala da família, geralmente do tipo aveludado, que marca pelo movimento. Passe a mão em diversas direções num veludo que você vai entender do que estou falando.

* Janelas  e portas externas que vão durar cerca de 7 a 12 anos, dependendo de cada construtora.

* Telhado com vida útil média de 10 a 12 anos, as vêzes menos.

* Louças de banheiro na cor branca.

* Bancadas de cozinha e banheiro em  melamina ( Fórmica)

* Armários de baixa ou média qualidade na cozinha e banheiro ( dependendo do tipo e preço de casa).

* Maçanetas douradas e geralmente redondas.

* Cerâmica de baixa ou média qualidade na entrada, cozinha e banheiro.

* Azulejo somente no box e as vêzes ao redor da banheira. Não tem azulejo ao redor da pia e fogão.

* Luminárias simples e de baixo custo.

* Espelhos simples sem moldura.  Eventualmente em casas mais caras ele pode ser bizotado.

* Grama na frente e no fundo da casa.

* Basement não acabamento e piso em concreto e janelas pequenas.  Eventualmente algumas construtoras podem oferecer uma segunda entrada para a casa. Geralmente isto acontece em casas de valores mais altos ou quando o terreno é acidentado.  Para basement com porta para o quintal ( walk out basement), poderá haver janelas tamanho normal para o fundo da casa.  Alguma excessão pode ser em bungalow com a sala da família  no basement onde eles podem fazer acabamento parcial ou total, quando parte dos cômodos principais estão localizados no basement.

* Exaustores no banheiros.

* Eventualmente as construtoras podem oferecer como incentivo os eletrodomésticos básicos. Isto pode ser em forma de valor ou objeto predeterminado. Geralmente modelos mais simples do mercado.

* Toda casa vem com forno de aquecimento e tanque de água, mas este último pode ser alugado.

O QUE NÃO ESTÁ INCLUÍDO NO VALOR BÁSICO DA CASA

* Fechamento do quintal.  A cerca com o vizinho só pode ser colocada cerca de um ano depois da construção pois o terreno precisa de tempo para assentar. Geralmente é uma época de dor de cabeça, pois um vizinho quer  fechar, outro não , porque não tem dinheiro, ou discordam do modelo da cerca. É muito comum encontrarmos uma casa com dois  ou mais tipos de cerca diferente por causa disto.

* Ajardinamento da frente  da casa- A construtora entrega a casa com algumas placas de concreto que forma um caminho estreito do estacionamento da casa até a porta de entrada. A grama plantada também. Este ajardinamento se chama "Landscape"e também não pode ser feito de imediato, pois a terra ao redor da casa está em fase de assentamento.

* Estacionamento- o caminho do carro entre a calçada e a garagem é de responsabilidade do proprietário acabar. Geralmente a construtora entrega com brita ou cascalho. Você deve esperar cerca de um ano para fazer o asfalto ou calçar com bloquetes de concreto.

* Ar condicionado- A construtora deixa a entrada pronta para o ar condicionado. Quando você quiser você instala.

* Aspirador central- As casas novas geralmente vem com a instalação pronta, mas também depende do valor da casa. Geralmente as casas de valor mais baixo o dono que se vire depois para colocar.

* Basement ( porão)- o basement geralmente não é acabado a não ser em casos de bungalows onde a sala da família é colocado na parte de baixo. Eventualmente em alguns bungalows pequenos, a planta pode incluir a casa distribuida em 2 níveis: quartos em cima, banheiro social, e em baixo cozinha , sala de estar e jantar, ou vice versa. Neste caso o basement é parte integral da planta.

* deck- quando existe um desnível entre a casa e o quintal a construtora geralmente coloca uma pequena escada de blocos de concreto e um patamar com 4 a 6 placas de concreto. Quando o basement tem saída para o quintal, a planta da casa pode incluir uma porta no andar de cima para um futuro deck, entretanto a construçao deste deck não faz parte do preço contratado, a não ser que você pague extra.

* Banheiro no basement- a construtora  geralmente deixa a entrada de água e esgoto a espera.

* Lavanderia - Quando a casa tem lavanderia no primeiro ou segundo piso, este é um cômodo acabado, com piso e tanque e entrada de máquinas. Quando a lavanderia é no basement, no geral eles apenas colocam os canos de entrada de água e saída de esgoto  e o tanque. Nenhum acabamento ou fechamento é oferecido.

* Luminárias- embora você vá receber a sua casa com lâmpadas devidamente colocadas, os acabamentos elétricos são os mais simples e baratos que existem no mercado. A iluminação externa garantida é geralmente um na entrada da porta da frente, um ou dois na porta da garagem e um na porta para o quintal. Se houver outra saída ( ex: lavandeiria) , pode haver outra lâmpada. Caso você queira fazer iluminação no quintal ou na frente do jardim, terá de puxar uma nova fiação direto do painel elétrico.

* Garagem- geralmente inacabada por dentro, sem isolamento térmico e sem controle remoto.

Comprar Casa Nova ou Casa Usada?

Este é o assunto do nosso próximo post. Existem vantagens e desvantagens tanto em uma quanto em outra. Veja o próximo post para você começar avaliar os prós e contras. Semana que vem ele esta'ra aqui!

Onde Vou Comprar a Minha Casa?

Comprar uma casa é geralmente um dos maiores investimentos que uma pessoa comum faz em sua vida. e nada mais normal que a pessoa ter dúvidas e se sentir bombardeado por uma série de perguntas.

Os aspects físicos de um imóvel no Canadá são bem diferentes dos imóveis do Brasil e vários fatores influenciam a decisão. Além disto a opinião de diferentes pessoas leigas no assunto acabam deixando o comprador confuso.

Estas são sugestões que faço aos meus clientes quando vamos em busca do seu primeiro imóvel no Canadá.

1°- Converse com um mortgage broker, seja ele do seu banco ou alguém indicado pelo seu corretor de imóvel, para saber qual a faixa de financiamento que você seria aprovado. Não existe nada que dificulta mais encontrar uma casa, do que você achar que seria aprovado para um valor X e na realidade sua faixa ser mais baixa. Ai você vê diversas casas num patamar mais alto e cria um padrão mais elevado. Numa faixa de 400 mil, 50 mil a mais ou menos pode fazer uma grande diferença! Só visite casas na sua faixa de compra ou no máximo uns 5% acima. Eu pessoalmente prefiro começar pelas casas da faixa inferior quando há um grande inventário, pois desta forma há grande chances que encontrar uma casa que caiba em seu bolso, com muitas características desejadas,  sem que o seu bolso seja delapidado. Mas há momentos que o mercado está com baixa de imóveis e eu tenho que mostrar o que está disponivel. E nesta situação o futuro proprietário deve estabecer algumas poucas prioridades na sua lista.

2°- Defina quais as caracteristicas da casa que são imprescindíveis , desejáveis e bônus para você. Que a sua lista não seja grande , pois quanto maior, mais dificíl achar a casa que lhe satisfaça. Não existe casa perfeita! Talvez uma que você construir! Minha sugestão é que você comece com faixa de preço, número de quartos mínimo, localização ( bairro novo? bairro antigo?perto de escola? perto de highways? perto de GO, ou metrô ou onibus elétrico? qual a distancia de viagem até o local de trabalho?etc), que tipo de imóvel ( condomínio or propriedade livre? apartamento?  casa isolada?  geminada? complexo de casas? ), estilo de imóvel ( apartamento, casa de um andar, 2 ou mais?), tipo de escola ( pública católica ou não católica), perto de meios de transporte, etc

3°- Saiba que a idade do bairro vai determinar o tipo de caracteristicas da casa umas em relação às outras. Em bairros de faixa de preço menor uma diferença bem visível é o tamanho dos lotes e a proximidade das casas uma das outras. Não é regra geral, mas a maioria das construtoras atuais, devido ao objetivo dos governos das cidades de conter o crescimento horizontal, estão cada vez mais reduzindo o tamanho dos lotes e a distância entre uma casa e outra, muitas vezes não chega a 1, 5 metros.

4°- Nova ou usada? Casa nova o construtor pode por lei atrasar a construção por 3 vezes a uma tempo máximo de 18 mêses sem que, por esta razão você possa sair do contrato. Além disto você terá custo adicional de 13% de HST se a casa custar mais de 400 mil, e gastará no futuro com cerca, asfalto ou outro acabamento no estacionamento da casa ( não pode fazê-lo  no primeiro ano de construção por motivo de assentamento do terreno), embelezamento da entrada e do quintal e consrução do deck, conviver com  poeira e barulho de cons'trução por um período variável. Outro grande problema em casas compradas na planta, cujo modelo não havia uma casa construida e mobiliada para as pessoas terem uma noção exata do tamanho, e que as pessoas acabam não gostando da funcionalidade do imóvel. Uma das causas de venda de imóveis em zonas novas é isto e a segunda é que quem compra casas direto da construtora pode ser enquadradado num critério de financiamento mais arriscado ( que considera um percentual mais alto do salário) e quando precisam renovar o financiamento precisam ir para o agente financeiros convencionais que consideram uma faixa menor e então a renda não é suficiente.

Casas de revenda por outro lado tem as melhorias e depreciação dos anos. Os prós e contras deve ser avaliado por você.

5°- Quanto tempo você se vê morando nesta casa? A sua primeira casa não precisa ser definitiva, mas deve ser de um tamanho que permita uma mudança na família num período de tempo. Crescimento das crianças, nascimento de filhos, presença de um familiar para visita ou quem sabe morar com você por exemplo. Muitas vezes a primeira casa é apenas o primeiro pontapé para o futuro. Dái a alguns anos quando sua historia de crédito for melhor, seu salário maior, você possa partir para uma casa mais adequada ao gosto ou aos sonhos.

6°- Layout do imóvel- o desenho interno da casa é importane no dia a dia. Portanto veja se o tamanho dos cômodos principais ( na minha opinião cozinha, master, family e pelo menos um segundo quarto) tem um tamanho que acomodem bem a disposicão de imóveis). Veja também se acesso de um cômodo ao outro faz sentido apra você, se tem a privacidade que você gostaria.

7°- Garagem- Só estacionamento é suficiente? uma ou duas garagens?

8°- Esqueça o padrão de acabamento do Brasil. A realidade de construção no Canadá é diferente. De um modo geral a maioria das casas novas abaixo de 500 mil, na maioria das cidades canadenses vai ter acabamento bem similar: ceramica na entrada, banheiro, lavanderia e cozinha, carpete na escada, salas e hall, puxadores de portas dourados, ter o com acabamento de stucco, porta e rodapés brancos, bancadas de cozinha e banheiro em fórmica, armários simples e mais baratos. As construtoras podem oferecer extras tais como granito e piso de madeira, armários com melhor acabamento, mas esteja preparado para pagar alguns bons mil ( 10, 20 ou mais  ) pelo que você quer.  Já casas de revenda podem ter recebido melhorias.

Solução para Economia de Água no Seu Vaso Velho

Os vasos ( toilette)  de modelo velho, nas casas com mais de 5 anos consomem um volume maior de água a cada descarga. Hoje, com o grande investimento do país em preservar a natureza, consumir menos água, e energia, o governo tem feito campanha para que as pessoas troquem os vasos antigos por modelos mais econômicos.

Ontem , andando pelo Home Depot, uma casa de materiais de construção,  eu achei um sistema que permite regular a descarga em dois diferentes volumes. Como eu tenho um vaso na minha casa numa cor fora de padrão, para eu trocá-lo tenho de trocar também a banheira e fazer a reforma deste banheiro não está nos meus planos por agora. Então resolvi testar. Trocamos o sistema interno da caixa de descarga, e também o botão externo.

O botão externo é divido em dois e quando queremos uma descarga menor, apertamos o botão menor. Uma descarga maior, apertamos o botão maior. O botão menor libera meia caixa de água e o outro botão a caixa toda. Ale'm disto observei que o volume de água que é usada para encher o vaso após a descarga também diminuiu.

Legal! Por 23$  e 5 minutos de serviço , meu marido atualizou o vaso antigo e demos nossa colaboração em preservar água potável, e também econonizando dinheiro a cada descarga.

A marca que usamos foi a HydroRight Dual Flush , mas se você não achar esta , procure alguma outra. Pelo menos pelo link acima dá para você ter uma idéia como ela é e começar a economizar água amanhã.