Mudanças no Financiamento da Casa Própria no Canadá

O Ministro da Fazenda Jim Flaherty revelou hoje as mudanças no setor de financiamento de imóveis no Canadá. As medidas foram tomadas para prevenir um aumento na escalada de endividamento pessoal do cidadão canadense, que muitas vezes usa a parte paga de suas casas para conseguir novo financiamento,  para saldar outras dívidas e comprar bens que não seja moradia.
Financiamento será agora de no máximo 30 anos para aquele que requer seguro ( com entrada de menos de 20%). No caso de refinanciamento , as pessoas não poderão usar mais que 85% do valor do imóvel.
leia o artigo completo aqui.

Que tipo de Casa vale $CAN350,000 em Algumas Cidades Canadenses

Este artigo publicado hoje no MSN Money mostra uma pesquisa feita em oito cidades canadenses mostrando que tipo de imóvel uma pessoa pode comprar com  aproximadamente $350,000.00.

O mercado imobiliário canadense é bastante ativo e distinto em cada área do país. Enquanto em algumas cidades c este valor é suficiente para comprar uma casa confortável em vizinhança bem localizada e central , em outras o comprador terá de abrir mão da proximidade do centro para morar em um pouco mais de espaço. O importante é ter uma idéia da realidade local, fazer planos com bases sólidas e agir como a maioria dos canadenses. Comprar um imóvel e morar nele por 5 a 7 anos e mudar para outra melhor e maior quando a situação financeira permitir.

Ou seja: um passo de cada vez!

Pequenas Mudanças, Grandes Resultados

Eu sempre fui uma pessoa dinâmica, gosto de mudar coisas de lugar e dar cara nova aos ambientes e muitas vezes aos objetos. Já que não dá para comprar móveis com frequência, mudar objetos de lugares, mudar as cores dos acessórios pode causar grande impacto. Além disto eu acho que a reciclagem é algo importante nos dias de hoje, tendo em vista a grande geração de lixo e a necessidade de preservar o meio ambiente.

A pergunta é: você tem um orçamento para trocar tudo, ou você tem um pequeno orçamento?

Quando o orçamento é curto e a vontade de revivar  ou modernizar um ambiente é quase um ultimatum, veja as mudanças simples que você pode fazer e mudar a aparência de uma ambiente e trazê-lo para perto do ano em que vivemos, sem fazer um empréstimo em banco ou atolar em dívidas no cartão de crédito.

No Canadá, ao contrário do Brasil, os novos loteamentos raramente vendem lotes. Eles vendem diferentes modelos de casas adequados aos tamanhos de lotes disponíveis naquele loteamento. Portanto quando visitamos uma vizinhança podemos ter uma área de casas novas ao lado de outra, com casas construídas em outra época completamente diferente. Pelo  estilo externo podemos mais ou menos dizer quantos anos tem a casa. Entretanto muitas destas casas foram modernizadas e mesmo estando numa área mais velha, internamente elas podem ser completamente modernas.

Cozinha e banheiro são as partes da casa que mais denotam a idade do imóvel. Qualquer mudança nestes ambientes visivelmente muda a cara da casa. E as cozinhas e banheiros das casas canadenses são geralmente bem simples, não tem azulejo nas paredes de toda area, as bancadas em sua maioria são de melamina ou fórmica, piso em cerâmica ou vinil ( em casas mais antigas ou de custo mais baixo).  Na cozinha, quando tem ajulejo, é ao redor da bancada e no banheiro tem na área do chuveiro e ao redor da banheira.  E este é o padrão. Quando alguém compra a casa na construção pode pagar extra e fazer algumas mudanças, mas isto pode representar um aumento grande no valor da casa.
Aqui estão algumas dicas para modernizar cozinha e banheiro:

* Se a sua cozinha é dos anos 80 ou 90,  seu armário é de carvalho,com puxadores dourados, com acabamento em verniz numa cor quase natural e amarelada , você pode trazê-la para o século 21 , removendo o verniz e resinando a madeira numa cor marrom ou marrom avermelhado e aplicando o acabamento em poliuretano para dar resistência. Se as linhas do armário são retas, use puxadores mais modernos e retos em cromo ou aço escovado. Se as linhas forem arredondadas você pode escolher os tipos acobreados e  latão envelhecido que caem bem.

* Se você prefere cores sólidas ao invés de madeira natural, uma pintura com tinta própria para armários com acabamento em melamina oferece resistência suficiente para cozinha. O cuidado que se deve ter é remover muito bem a gordura da madeira usando um bom desengordurante, passar uma lixa fina em toda a madeira antes de aplicar o selante e a tinta. Usar sempre rolos de cerda acrílica ou espuma fina pois dá um acabamento mais delicado. Aplicar sempre na direção da fibra da madeira para um acabamento mais profissional. Se houver resquício de gordura,  a tinta começa a descascar em pouco tempo. Se você está pensando em pintar de branco, evite o branco puro. Use o que eles chamam de off-white pois a chance de amarelar é menor.Use um bom selante ( primer) e antes dele, esmere na limpeza da gordura.

* Se você quer um acabamento tipo madeira, mas que as fibras da madeira fiquem menos salientes, a opção é usar resina a base de água, lixar entre cada camada de resina, e após atingir a cor que deseja, aplicar acabamento protetor em quantas demãos for necessária até atingir o resultado que você deseja ( geralmente duas ou três), sempre usando uma lixa fina- 220, entre as demãos. Um acabamento com menos brilho tem um apelo de modernidade.

* Coloque acessórios de iluminação tipo spots embutidos, pingentes sobre área de bancada e use acabamento da iluminação acompanhando o material dos puxadores de portas.

* Se as bancadas forem retas , em melamina  e contra a parede, elas  podem ser facilmente trocadas e trazer a cozinha para os anos 2011, apenas usando bancadas em estoque nas lojas de material de construção que custam cerca de 150 a 200$ a peça de 2,40 metros ( depende do fabricante, cor e estilo da estampa).   Entretanto se as bancadas precisam ser feitas sob encomenda e o custo é alto, e seu orçamento não permite por agora ou  se a cor for terrível, uma alternativa é pintar a bancada com tinta para melamina numa cor que combine com seus armários. A tinta deve ser aplicada com rolo de espuma fina e dá um ótimo acabamento. O custo para pintar uma bancada é em torno de 15 a 20$. Provavelmente uma nova camada de tinta deverá ser aplicada a cada 6 mêses a um ano, dependendo do uso e dos cuidados que você terá com a bancada. Mas a tinta seca rápido e o resultado compensa, principalmente quando a bancada tem cor feia, está manchada, tem pequenos danos que a tinta ajuda a mascarar.

* Sanca de madeira ou MDF traz requinte ao ambiente.

* Rodapés mais altos e moldura de porta mais largos também modernizam o ambiente.

* Se você vai comprar seus eletrodomésticos básicos( geladeira, fogão e lava louça,) tente comprá-los em aço escovado.

* Se os seus armários não vão até o teto e não há "bulkhead" ( aquela caixa rebaixada ao redor da área da cozinha, no teto , feita para esconder canos ou apenas delimitar a área), coloque sanca na parte superior do seu armário.

Banheiro:

* Se o piso for vinil inteiro, a colocação de vinil ou cerâmica com padrão mais moderno, em placas traz o ambiente para os dias atuais a um custo mais acessível e com pouco trabalho. Procure sempre usar cores mais neutras em tudo que for fixo na casa ( piso, louça)

* Trocar o armário e a bancada são opções que podem mudar completamente o visual do seu banheiro. Tudo depende de seu orçamento.

* Se o orçamento é curto e o armário está em boas condições troque a bancada por outra de melamina ( de 90 a 150$ em média), ou granito se o seu bolso permitir ( 300 a 500$ em média), comprado direto dos estoques de lojas. A IKEA também tem bancadas modernas a um custo relativamente acessível.

* Se o vaso está machado, é do tipo que consome muita água, troque por um modelo mais econômico. Além de verificar o consumo de água, existem modelos com maior eficiência que outros em termos de vazão.
* Espelho e luminária dos tempos do construtor geralmente são as mais barato possível -- espelho sem borda, colado na parede e luminária de camarim ( aquelas de metal com a lâmpada aparecendo.  Um espelho com uma moldura larga ( se o espelho for grande) e uma luminária moderna  irão rejuvenescer o ambiente. Espelhos em casas de artigos de decoração geralmente custam mais barato que em casas de construção. Procure na Winners, Zellers, Home Sense, Jisk, Home Outfitters, Canadian Tire e outras lojas do gênero.

* Um novo conjunto de acessórios para toalha, papel higiênico e torneira podem completar a mudança.

* Novo conjunto de saboneteira líquida e porta escova  e novas toalhas dentro da palheta de cores que você escolheu vão salientar o seu trabalho.

* Para um aspecto mais chique, mantenha uma palheta de cores  adequadas.

* Na hora de escolher cores para a parede, lembre-se: banheiro são espaços geralmente pequenos e com janelas pequenas. Cores claras vão ampliar a sensação de espaço. Não se esqueça de pintar portas, molduras e rodapés.

* Existem lojas de ponta de estoque e lojas que vendem artigos com pequenos danos, que costuma vender armários de banheiro com bancada por preços bem mais convidativos que nas lojas de material de construção. Além disto eu já vi este tipo de bancadas na Winners, Home Sense, no flee market de Pickering, Liquidation World e outras lojas pequenas na região onde moro.

Bathroom Makeover

Antes ( quando comprei a casa, no dia da inspeção) .

Convivi com este banheiro sem graça por 4 anos.( claro que sem estes tapetes verdes acompanhados da cortina verde e blinder metálica verde que o antigo morador usava no dia que tirei esta foto. Ah! e sem este vaso azul e branco que escondia uma mancha na bancada)

             Depois

Este bathroom makeover foi feito num final de semana. Em 2007 meu marido e eu resolvemos dar uma repaginada no banheiro principal.

* O armário foi trocado com o do outro banheiro pois este estava em melhor condição e tem linha mais reta.

* A bancada foi feita usando plywood, ciment board e placas de 30X30 de granito. A borda foi usado pastilha de vidro, que também foi usado para fazer a moldura do espelho original.+- $120, 

* A cuba de inox martelada e a ducha externa foram trazidas do Brasil a um custo de aproximadamente R$200,00.

* A luminária teve um custo de +- $23 dólares.

* Porta toalha e porta papel higiênico foram trocados +- 75 $

* Tinta +- 40$

* Acabamento da ventilação +- $8,00

* Torneira  +- $ 55

* Blinder +- $110

* Nicho decorativo de madeira  e tela de metal cromado +- $40

Alugar ainda no Brasil ou depois de estar aqui?

Muitas pessoas vivem este dilema quando chega a hora de imigrar. Alugo um imóvel enquanto estou no Brasil ou depois de chegar aqui?

A minha sugestão, para quem está no Brasil é reservar um hotel para alguns dias ou achar um apartamento mobiliado para férias ou temporada - aqui eles chamam de "vacation rental" para que você fique uma, duas , três semanas ou 1 mês. Geralmente estes apartamentos para temporada tem a mobília básica e capacidade para um número X de pessoas. Alguns permitem animais, outros não. Geralmente o pagamento é adiantado e sai um pouco mais caro que alugar um apartamento definitivo, mas, mais barato que um hotel, e com cozinha, o que lhe dá a opção de fazer suas refeições em casa e  baixar os custos.  Se você agradar do local e do imóvel tem a chance de negociar com o proprietário um valor mensal mais satisfatório. Se não gostar ou se não for apartamento para locação mensal, você terá tempo, para escolher cuidadosamente um imóvel e poderá visitar cada um deles  antes de fazer um contrato definitivo. 

Inverno e Ar Seco

Com a entrada do inverno somos obrigados a ligar o aquecimento da casa e aí a umidade da interna baixa muito. Como consequência disto, acordamos no meio da noite com a boca seca, as vezes, pregada, rsrsrs, para ser sincera e pela manhã notamos placas de sangue no nariz. Sem falar da pele ressecada e esfarinhando.

Para a pele seca, tomar um banho menos quente e usar cremes mais hidratantes e com teores de óleo para formar uma película protetora  funciona bem, entretanto cada um deve fazer a sua maratona particular para descobrir qual produto no mercado melhor se adapta ao seu tipo de pele.

Para o nariz ressecado eu uso quando necessário um produto chamado Secaris que também funciona bem. Mas para  a boca seca, não basta acordar no meio da noite e tomar água.

A instalação de umidificador seja portátil ou central é a solução melhor para manter a umidade da casa nos patamares saudáveis para o organismo.

Renovando a Cozinha

Se um dia voce estiver procurando uma casa para comprar  no Canadá e deparar com uma casa bem localizada, com um layout bom, do tamanho que você precisa e que está na medida do seu bolso, mas tem uma cozinha horrosa ou um banheiro perdido no tempo, não se desespere. Tem solução! Pode custar caro se você nao souber fazer ou se tiver gosto muito arrojado, mas existem empresas que fazem o trabalho para diversos gostos e orçamentos. Mas se você souber ou se dispuser a fazer o custo pode ser reduzido a quase a metade ou menos.

Banheiro e cozinha podem adicionar valor a uma casa ou simplesmente jogar uma venda no ralo. Padrões  " demodê", papel de parede, falta de claridade, layout sem funcionalidade, falta de eletrodomésticos essenciais ( no Canadá lavalouça é considerado essencial na cozinha), falta de armários são comentários que sempre ouço dos clientes quando eles olham uma casa. Armários na cor branca também não é o preferido por eles, acham que suja muito.

Mercado Imobiliário em Várias Cidades da América do Norte

Coldwell Banker , uma corretora imóbiliaria com mais de 100 anos de história, e mais de 126 mil corretores associados, publicou um relatório de uma pesquisa relâmpago, com a média de mercado de imóveis mais caros e mais baratos em várias cidades da América do Norte. O objeto da pesquisa foi imóvel com quatro quartos e dois banheiros. Entre elas temos várias cidades canadenses. Dê uma olhada se a cidade dos seus planos se encontra na lista.

Acompanhe a pesquisa do artigo publicado pelo REM.

Novos Custos de Energia Vem Por Aí

O governo de Ontário deve liberar em breve a nova tabela com os custos de energia. Além do custo do kilowate mais caro, a implantação do “Smart Meter” que é um tipo de relógio eletrônico que medirá o consumo por hora, onde o consumidor irá pagar a energia em três faixas de preço dependendo do horário de consumo. Um terceiro fator que é a cobrança de HST sobre eletricidade. Juntos , este três fatores farão com que os custos de energia em Ontário suba nos próximos mêses quem sabe dias.

Aumento de energia com certeza vai gerar aumento em custo de aluguel principalmente de apartamentos e condos onde geralmente este custo está embutido. Custo de condomínio também deve ser ajustado assim que as corporações não puderem absorver o impacto. E com certeza custos de produção de muitos bens.

Nos últimos anos , desde o blackout de 2003, temos ouvido sobre o aumento da demanda de energia pelo crescente número de construção na região do “Horseshoe” ( região que vai desde Niagara até Kingston ao redor das margens do lago Ontário). Esta região concentra cerca de 20% da população do Canadá e muitas indústrias. Além disto não houve investimento em empresas geradoras de energia, alguns reatores na Usina de Pickering estão parados e o investimento para fazê-los operar é astronômico.

A maneira como a distribuição de energia vem sendo controlada é um tanto estranha a meu ver: o custo do kilowatt é mais barato para a indústria do que para as residências, entretanto em horário de alta demanda pela cidade , as empresas são avisadas que elas devem desligar os equipamentos em poucos minutos. Isto acontece frequentemente no verão, em dias quentes quando a demanda de ar condicionado aumenta muito. O que muitas indústrias fazem é permitir férias neste período, cortar turno diário e rodar com produção baixa e mais no horário da noite quando o custo de energia é mais baixo e a demanda é menor, entretanto o custo de produção sobe de qualquer forma.

The acordo com o artigo no The Globe And Mail de hoje, a medida que parece bem antipática pode gerar perda de popularidade do Partido Liberal. Entretanto com o preço da eletricidade congelada desde 2002 para residências e pequenos negócios, a realidade é que o consumidor tem usado sem sentir o custo real de energia nos últimos anos. E agora a paulada promete ser memorável.

Embora levará algums dias ou mêses até sentirmos o efeito deste aumento, acho que todos deveríamos começar a colocar em prática a nossa consciência ecológica, trocando lâmpadas incandescentes por econômicas, abrindo bem cortinas e persianas  para que a claridade do dia entre em nossa casa, usar cores mais claras em ambientes com janelas pequenas para aumentar a luminosidade, usar máquinas de lavar louça  e roupa  dentro da carga , mas mais cheia; colocar roupas de molho para que possamos usar um ciclo mais leve, etc. Existe sempre uma maneira de ajudarmos ao meio ambiente e ao nosso bolso ao mesmo tempo.

New Listing in Oshawa

1320 Valley Drive, Oshawa is my new listing . Very affordable! Can$ 184, 000.00

This well maintained raised semidetached bungalow features two bedrooms, living room/ dining, kitchen  and one full bathroom on the main floor. The lower level features a third bedroom, family room   with above grade windows and a second full bathroom. Harwood floor on living dining and master bedroom, laminate on the lower level and neutral colours, this cozy home is in moving in condition. Located in front of  Oshawa Valleylands Conservation area and short distance to Lakeview Park, this house invites you for a walk to this beautiful park, beach and harbour. Enjoy nature from your living room picture window! Close to school, worship place and plazas for your convinience.

For more details look at MLS# E1988988 or call me at 905-430-6655.

Mercado Imobiliário em Outubro de 2010

O mercado imobiliário na grande Toronto registrou uma queda percentual no mês de outubro de 2010 comparado com o mesmo período de 2009. Entretanto a venda acumulada de janeiro a outubro está acima 1% comparado ao mesmo período de 2009. Se analizarmos o que aconteceu em 2009, quando as vendas se escontravam baixas no início do ano e só reagindo depois de abril, devido aos fatores econômicos que afetou o mercado em geral. Já em 2010 tivemos um mercado ativo no inverno e primavera devido aos juros baixos e a antecipação de compra por parte dos compradores que já se encontravam qualificados. Os dois fatores que alavancaram as vendas nos primeiros 6 mêses do ano de 2010  foram os juros baixos e a expectativa da entrada do HST em vigor em julho em Ontário,  o que aumentou os custos de aquisição do imóvel ( inspeção, transferência de título, custo de seguro, honorários de advogados, e todos os serviços envolvidos na mudança aos quais o HST é aplicável) .

A composição na venda de imóveis varia  dependendo da região, entretano condomínio representou 42% do imóveis negociados na cidade de Toronto. Já nas cidades vizinhas casas baixas representou 90% do que foi vendido.

O preço médio  de imóvel em outubro na região da grande Toronto foi de $ 443,729 sendo que a média acumulada nos nove meses do ano foi de $ 430,802.

Entretando julgar que de norte a sul leste a oeste os imóveis custam nesta faixa é um erro.

O preço médio mais acessível nas diversas regiões de GTA são:

Na região leste está em Oshawa cuja média é de 233,038.

Na região oeste o preço mais  a chamada W18 entre Brampton, Mississauga e Etobicoke cujo preço médio foi de $240,200.

Na região central a área designada de C8( localizada entre Lake Ontario, DVP, Yonge e Bloor) teve uma média de $390,668.

Na região norte,  N24 -região da cidade de Brock entre Durhan 23 e regional 2 registrou média de $ 211, 499.  

Entretanto dos 6681 casas  comercializadas na GTA em outubro a distribuição por faixa de valor  é a seguinte:

4,28% - entre $750,000 a $1.000,00

4,21 % acima de $1.000,000

27,35% entre $300,000 a $400,000

16% entre $400,00 a $500,000

16,99% entre $500,000 a $750,000

31,17%  abaixo de $300,000

44,17% dos condomínios comercializados estão entre a faixa de $ 250,000 a $400,000.

HST em Compra e Venda de Imóvel- Quando ele é Aplicado

Tendo em vista que há muitas dúvidas na aplicação do HST no mercado imobiliário, TREB ( Toronto Real Estate Board) está fazendo uma campanha de esclarecimento ao público, atrávés de informações em jornais e social mídia e também divulgada por corretores licenciados.

A entrada do HST ( Harmonized Sales Tax’s) que somou ou percentuais cobrados pelo GST e PST, somando hoje o total de 13%, entrou em vigor em 01 de julho de 2010.

Entretanto existem algumas exceções e vamos ressaltar o que é verdade no mercado imobiliário.

O GST sempre foi cobrado na venda de casas novas e continuará sendo cobrado. Com a entrada do HST o governo dará um “rebate” sobre o valor dos primeiros $400.000, do valor do imóvel, sendo este retorno de no máximo $24.000. Entretanto todos os serviços envolvidos na compra do imóvel ( registro, transferência, honorário de advogado, seguros, taxa de financiamento) e todos os outros serviços decorrentes da mudança ( mudança, jardinagem, colocação de asfalto na calçada da garagem, cerca, decoração, etc) , estes estarão sujeitos a HST. Portanto é necessário ter estes custos em conta quando planejar sua compra.

O GST nunca foi cobrado em revenda de casas usadas, assim como o PST, então imóvel usado continua sendo isento de pagar o HST sobre o valor de venda. Entretanto os compradores também devem estar cientes de que como no caso da casa nova, todos as taxas de serviços são passíveis de HST, portanto inspeção, advogado, registro, transferência, taxa de fianciamento, seguros diversos, algum ajuste extra referente bens não incluidos na venda ( alguma mobília ou outra coisa do vendedor negociado a parte) , gás ou oléo ( se aplicável).

Para os vendedores de imóvel o HST será aplicado na prestação de serviço do corretor, ou seja, sobre a comissão sobre a venda, honorário de advogado, retirada do financiamento sobre o título do imóvel, pagamento de alguma conta pendente registrada contra o título do imóvel ( se aplicável).

Portanto na hora de comprar ou vender seu imóvel, discuta com seu corretor qual a percentagem a mais você deve estar preparado para desembolsar, ou no caso dos compradores, fazer um reajuste nos valores de compra talvez seja necessário para acomodar tais custos.

Preparação para Inverno

O inverno é uma das estações que mais exige da integridade da casa e como moradores e proprietários devemos tomar as devidas precauções para que nada aconteça de errado. O custo de um profissional para dar alguma manutenção durante o inverno custa mais caro, principalmente se for emergência.