Alugando um Apto Num Basement

Antes de falarmos em apartamento no Basement, vamos saber do que se trata.

O que é o basement? Basement é uma parte da casa que fica abaixo do nível da rua, o equivalente ao nosso porão. Mas ao contrário daquele ambiente geralmente úmido, escuro, cheio de teias de aranha e outros insetos, pedras aparentes e escuro aonde temos pavor só de imaginar em ir, os basements na maioria das casas canadenses é um lugar descente e habitável. Eu não vou dizer que todos são. Alguns fazem jus à nossa pintura mental, principalmente nas casas centenárias e construções mais antigas. Mas no geral, a não ser pelo teto mais baixo e janelas pequenas no alto da parede, não dá para dizer que é um porão.

Renovando o Mortgage ( Financiamento hipotecário)

Geralmente quando financiamos o nosso primeiro imóvel, no Canadá, ficamos felizes por conseguí-lo uma vez que nossa história de crédito e referências ainda é curta , devido ao pouco tempo morando aqui. A maioria dos imigrantes compra sua casa própria a partir do segundo ano morando aqui.

Algumas pessoas buscam o financiamento em seus próprios bancos enquanto outros aceitam a indicação nossa – seu corretor- e procuram um mortgage specialist.

O mortgage specialist é uma pessoa certificada na área de financiamento e é geralmente um autônomo que presta serviço para um agente ou vários agentes financeiros ao mesmo tempo. Geralmente eles trabalham vinculados a um único banco e outras instituições privadas não bancárias. Portanto dependendo do caso de cada cliente , caso ele veja que aquela ficha não seria aprovada pelo banco, ele então submete a outras fontes de financiamento cujo critério seja mais flexível.

Pintura- Custo Baixo e Grande Transformação

A pintura de um imóvel é uma das maneiras mais barato de transformar um ambiente.
A cor pode ser mágica! Ela pode alargar um ambiente, torná-lo maior, rebaixar um teto ou torná-lo visualmente mais alto, trazer luz. Portanto brinque com as cores na parede, combine-as com os móveis e acessórios e transforme aquele ambiente morto e sem vida, ou entediante ou cansativo em algo aconchegante.


Se você está pintando sua casa para viver nela, use as cores que quiser, decore para o seu prazer e use seu bom gosto, mas se você está pintando para vender, use as palhetas de cores neutras e suaves, e crie impacto com os acessórios – cortinas, almofadas, abajours, vasos, bibelôs ,flores,  quadros, tapetes e espelhos.

Renovação ou Mudança

Quando a casa atende suas necessidades, tem bom tamanho, boa localização e privacidade uma renovação pode ser a solução quando uma nova casa significa colocar muito dinheiro no novo projeto ou contrair uma nova dívida de financiamento. Muitas pessoas moram anos numa casa e chega a um ponto que ficam cansados do tipo de acabamento ultrapassados, além da falta de funcionalidade.
Entretanto há momentos em que mudar é necessário porque a casa não comporta mais a família. Mesmo assim, muitas vezes é necessário pequenas renovações para valorizar e modernizar a casa. Do contrário, as ofertas de compra podem vir muito mais baixo do que os gastos que o proprietário teria para fazer estes pequenos consertos.Uma boa pintura pode fazer uma mudança incrível numa casa, ampliando espaço e trazendo frescor, fixar aquelas coisas baratinhos tipo trocar as tampas quebradas dos apagadores e tomadas, consertar aquela torneira que pinga o tempo todo, fixar aquela porta capenga dos armários, reforçar aquela escada insegura ou colocar o corrimão da escada do basement ( nunca teve, mas está fora dos códigos de segurança), lavar aquele carpet que pode estar sujo e manchado pelas crianças e os animais.

Fraudes em Aluguel de Imóvel Via Internet

Para uma pessoa que não tem histórico de crédito  no Canadá e referências pessoais, comerciais e bancárias, alugar o primeiro imóvel é  o primeiro desafio a ser vencido. Com certeza alugar direto com um proprietário será mais fácil do que fazê-lo através de imóbiliárias ou até mesmo administradoras de condomínio.
Grande parte dos anúncios de imóveis para alugar acontece nos sites gratuitos especialmente  Craiglist e Kijiji. Cabe a você ser vigilante e cauteloso quanto a veracidade do que é colocado a sua disposição.Hoje em dia muitas fraudes tem sido cometidas contra pessoas que buscam alugar imóvel através de páginas de classificados, principalmente os sites gratuitos. Muitas pessoas anunciam uma infinidade de coisas atrávés dos populares websites Kijiji e Craiglist, inclusive imóveis a venda e aluguel. A maioria dos anúncios são sérios e é uma excelente forma de disponibilizar um produto ou serviço, porque se trata de um veículo que oferece um serviço básico gratuito e também a chance de pagar pelo serviço e ter os anúncios destacados. A maioria das transações acontecem de forma correta e sem problemas, mas de tempos em tempos uma nova onda de fraudes e esquemas acontece.Entretanto muitas pessoas de boa fé tem sido vítimas de pessoas inescrupulosas que anunciam algo muito bom para ser verdade e requisitam pagamento para garantir o bem. A prática de fazer um depósito como forma de garantir o negócio é comum aqui no Canadá. Quando você está lidando com uma empresa, com sede fixa e todos os quesitos, fazer o depósito é apenas uma das partes do processo. O problema é quando a negociação é direta entre duas pessoas, onde a transação é feita virtualmente e o proprietário pede ao interessado para fazer um depósito para alguém em outro país.  Normalmente eles dizem que o proprietário está viajando e que precisa que o deposito seja feito em nome dele fora do Canadá. Nestes casos é  quase certo de que se trata de uma fraude. Eventualmente o proprietário pode até estar no Canada e o  depósito ser feito em outra cidade.

Estadia Temporária

Para aqueles que estão chegando principalmente com família e precisam de um local para ficar por uma ou duas semanas até achar um local definitivo para morar, segue aqui algumas sugestões:

VACATION RENTALS- São normalmente casas, apartamentos e chalés, localizados em diversos pontos da cidade e geralmente tem uma mobilia básica, que oferece condições de se ficar por alguns dias. Normalmente são anunciados por particulares em sites especializados e geralmente tem fotos do ambiente o que nos dá condição de avaliar o local um pouco. Geralmente eles pedem um depósito como forma de reserva e o restante no ato de receber a chave. Alguns cobram um depósito para danos e limpeza, caso alguma coisa seja quebrada ou se a casa não for devolvida limpa.

Eu particularmente uso muito esta opção quando viajo com minha família nas férias. Em hotel eu teria de pagar dois quartos e teria o custo adicional de almoço e jantar e tudo o que for consumido em frigobar. Nesta casa eu gasto 1/3 ou metade do que gastaria normalmente.

O que observar ao buscar uma casa destas:

* Numero máximo de pessoa no valor da diária, semana ou mês. Alguns imóveis acomodam mais pessoas, mas o custo dado é para 4 pessoas por exemplo, com um adicional de $X, por pessoa a mais até a capacidade da casa. Exemplo: aluguei uma casa nas montanhas de Quebec que acomodavam 13 pessoas. O custo era $175,00 para 4 pessoas por dia, com adicional de 25,00 por pessoa , $50,00 de taxa de limpeza, devolvida  ao final do período se a casa estivesse limpa  e o mímino de duas diárias.

* Vejam quantas camas e qual o tamanho delas. Algumas casas oferecem o famoso sofá- cama que aqui eles costumam chamar de "futton". A minha experiência com isto é que este tipo de acomodação só dá para usar se for uma criança leve. Geralmente é bem desconfortável. Hoje em dia quando viajo eu sempre levo uns colchões de ar que tenho para usar quando uma das camas é este tal de "futton", que geralmente é bastante desconfortável. Informe-se se a roupa de cama está incluída.

* Fotografia as vezes  enganam, portanto peguem algo que pareça claro e agradável aos olhos. Nem sempre o mobiliário são conjuntos , mas em muitas pode-se ver um certo cuidado com a apresentação. Se a pessoa não teve capricho para colocar algo com boa aparência na internet, há grande possibilidade de não ser agradável.

* Dependendo do website usado, eles tem opção de fumante/não fumante, amigável ou não com animais, calendário de disponibilidades. Veja as opções que melhor lhe serve.

* Use o Google Earth para ver a localização do imóvel e verificar se ele atende suas necessidades. Entre em contato com a empresa administradora ou dono do imóvel para saber proximidade de transporte, caso você precise disto.

* Procure sempre ler as reviews do lugar.

* Procure ver no calendário, se houver, como foi a lotação desta casa nos meses anteriores e nos meses ou semanas que ainda estão por vir. Normalmente bons lugares tem lotação boa.

BED AND BREAKFAST

Os bed and breakfast podem ser equiparados às pousadas ou pensões. Normalmente são casas de família que oferecem este serviço, podendo ter suas acomodações dividas ou não entre os donos e os hóspedes. Geralmente eles oferecem um quarto com banheiro, e o café da manhã é servido na sala de estar/ jantar da família. Outras tem uma parte da casa separada para hóspedes, geralmente com uma sala de TV e sala de jantar comum entre os hóspedes.Por ser um negócio regulamentado no Canadá, a maioria delas tem um carácter bem profissional.  Eu já tive oportunidade de conhecer algumas e as que eu visitei são bem arrumadas. Na maioria dos casos são pessoas que possuem casas muito grandes, cujos filhos casaram e eles transformam suas casas de forma a desenvolver uma atividade hoteleira. Normalmente não é permitido cozinhar, mas algumas podem permitir aquecer comida pronta no microondas.

O custo varia muito. Alguns "bed and breakfast" podem ser verdadeiros mini hóteis, com instalações bastantes agradáveis.

HOTEL COM DUAS CAMAS NO QUARTO

Esta é uma opção que eu vim a conhecer aqui no Canadá e também nos EUA. Muitos hóteis oferecem a opção de quarto standard com duas camas do tamanho "double", que é do mesmo tamanho da cama de casal brasileira ou a "queen", que é 20 cm maior. Esta é uma opção interessante para casal com filhos pequenos. Quando estive em Ottawa eu me instalei no Best Western em Gatineau, bem a beira do Rio Ottawa, em frente a um parque bem agradável e com visão para o platô aonde está instalado o parlamento. A visão norturna é bem bonita, além de estar bem próximo do Museu da Civilização e poder caminhar a pé até Ottawa. Este hotel oferece esta opção de duas camas no quarto, tem restaurante e estacionamento. As instalações são boas para a categoria de hotel que ele se encaixa. O custo do café da manhã era a parte.

Portanto se esta opção atende suas necessidades, veja no hotel que você procura a existencia de duas camas do tamanho "double "ou "queen". Se informe o que a diária cobre. Geralmente o custo do café da manhã não está incluído.

Links úteis:

Expedia.ca

Bed And Breakfast  BB Canada

Bed And Breakfast

Vacation Home Rentals

Vacation Rentals

Vacation Rentals Direct

Vacation Rentals By Owner

Trip Advisor Canada

Retirando "Popcorn " do Teto

"Popcorn" ceiling é aquele acabamento que podemos ver na maioria dos tetos das casas no Canadá, que nada mais é do que tipo de textura feita com alguma coisa que se parece farelo  grosso de isopor.
Este tipo de acabamento e usado normalmente para facilar o acabamento de dry wall nos tetos, pois o acabamento liso dá bem mais trabalho para não deixar ou pelo menos disfarçar imperfeições. É um tipo de acabamento aplicado com spray e quando apresenta algum tipo de dano, caso seja uma área extensa, fica difícil fazer reparo perfeito.Para mim pessoalmente este tipo de acabamento dá idéia de algo barato.

Avaliação Econômica de Algumas Cidades Canadenses

Ontem, durante meu plantão semanal no Banco RBC, onde eu faço um trabalho voluntário como corretora de imóveis, esclarecendo dúvidas e dando informações aos clientes sobre o mercado imobiliário na região de Durham em Ontário, entre um cliente e outro eu corria os olhos no jornal. Achei este artigo muito interessante no Globe And Mail e gostaria de compartilhar com vocês, porque isto pode ser um fator para ajudar aos imigrantes na hora de selecionar a cidade que desejam adotar como moradia.


O artigo mostra algumas das maiores cidades do Canadá e avalia a renda familiar comparada ao patrimônio bruto, reservas financeiras, investimentos e nível de endividamento. Avaliando o “Heat Map” de distribuição de patrimônio  mostra aonde houve perdas e ganhos nas maiores cidades entre 2008 e 2009 , coincidindo com o auge da crise econômica aqui, podemos ver as área mais afetadas. Estas áreas podem estar em fase de recuperação e empresas localizadas podem estar contratando novamente. Isto pode também servir de indicador para futuros compradores de imóveis por exemplo, pois nas áreas de maior perda econômica pode haver um maior número de imóveis a venda com possibilidade de preço mais baixo que em outras regiões.
O que deve ser analisado por cada um, é se estas áreas são áreas boas para se morar ou não. Uma boa forma de se avaliar uma área é dirigir nela em diferentes horários do dia e da semana e observar pessoas pelas ruas, tipos e idade de carros na garagem, conservação dos mesmos e das residências, nível de limpesa, estado de conservaçao de parques e escolas próximas. Isto lhe dá um indicativos do tipo de vizinhança local.
Quanto aos fatores que determinaram perdas em certas áreas, eu sugiro analisar proximidade de empresas que fizeram “layoff” temporário e permanente entre 2008 e 2009. Verifiquem presença de imóveis abandonados e cruzem diferentes dados com índices de recuperação econômica local e criminalidade antes de decidir comprar em certas áreas.

Processo de Imigração Cálculo da pontuação

A inscrição no processo de imigração na categoria trabalhador qualificado é analizado com base num sistema de pontos seguindo o seguinte critério:

1- Educação = 25 pontos
2- Experiência de trabalho =21 pontos
3- Idade = 10 pontos
4- Arranjar emprego= 10 pontos
5- Conhecimento de língua Inglêsa ou Francêsa = 16 + 8 pontos
6- Parente próximo no Canadá, oferta de trabalho no Canadá, educação canadense por 2 anos no nível de graduação/ master , um ano de experiência de trabalho legal em tempo integral ou educação da esposa = 10 pontos ( 5 pontos para cada fator).


Se a sua pontuação for 67 em 100 pontos então você é elegível para ocandidatar ao visto de permanente residente. Para calcular os seus pontos você precisa submeter o seu currículo para apreciação.  Esta regulamentação entrou em efeito em 28 de setembro de 2003.

Primeira Impressão É Tudo!

A fachada da sua casa deve ser convidativa para quem passa. Especialmente quando você quer vendê-la. A aparência externa dá o tom que se espera ver dentro.A sua fachada é a primeira imagem que o comprador vê e ele tem segundos para decidir se quer ver a sua casa ou se vai embora.

Não deixe os pequenos reparos se aculmularem pois juntos eles representarão um custo muito alto e também muito tempo.


Parte do trabalho do corretor é promover a sua casa, mas

Cobourg Water Front Festival

Cobourg Ontário

Cobourg é uma pequena cidade com menos de 20 mil habitantes, a leste de Toronto pela highway 401, aproximadamente 100 km. É uma cidade aconchegante que tem como principais atrações no verão uma bela marina, um pequena praia e o festival Waterfront. Com um porto muito bem cuidado, uma marina bem estruturada, do 01 a 04 de Julho a cidade ofereceu aos visitantes seu 20th Waterfront festival. Com enormes barracas armadas a beira do porto onde musica , artesanato e muita comida poderia ser usufruida pelos turistas, o evento aconteceu com muita movimentação na cidade. Ao lado do porto o parque Vitória também tinha palco permanente de concreto onde a música era tocada durante todo o dia e muitas barrancas de comida e artesanato espalhadas, faziam a alegria dos visitantes.

Cuidando de seu deck

Chega o verão e é hora de trabalhar na parte externa da casa. Quem mora aqui sabe o quanto é agradável sentar no quintal ou no deck e curtir as flores, os pássaros ou então desfrutar de um tempo junto a família respirando um ar fresco.

O deck é geralmente este lugar. Ele adiciona um novo espaço útil a casa, embeleza o quintal e adiciona também valor ao imóvel.

Na maiorias das casas no Canadá,  o deck é feito de madeira, e em proporções menores a prancha sintética imitando madeira também é usado, mas por causa do alto custo ainda não é tão popular.